ما هو أفضل منتج برودوسر ريال إستات إدجنت؟

"وكيل واحد في دنفر أفضل وكيل في ميلووكي أفضل وكيل شاطئ لاجونا على وجه الكوكب".

وقد انتقد المستهلكون مع أنواع مماثلة من الإعلانات من قبل وكلاء العقارات تنافسية ، القليل منها قد يكون منطقيا، خاصة عندما يدعون أنهم أفضل من الرجل التالي. ما الذي يمكن أن تصدق؟ وهل أنت أو يجب أن تهتم حتى؟

خلاصة القول هو أن العديد من البائعين والمشترين لا يهتمون إذا كانوا يستأجرون أعلى وكيل عقاري منتج.

معظم الناس يريدون فقط أن ينجزوا العمل، وأعمالهم بشكل جيد، وأخلاقيا، وبصراحة، ودون الكثير من الدراما.

ماذا يعني كل شيء؟

بعض المشترين أو البائعين قد تقلق حتى لو كان الوكيل هو منتج أعلى، وهذا يعني أن الوكيل مشغول جدا لمساعدتهم بشكل كاف. وهذا ليس هو الحال عادة.

بصراحة، هناك فرق صارخ بين وكيل المنتج الأعلى، على سبيل المثال، وكيل ميغاستار. وهناك عدد كبير من أرقام بيع غير عادية، مما أدى إلى الدخل السنوي من 500،000 إلى 1 مليون $ وما فوق.

كما أنه يعتمد على من يصنف الإنتاج وكيف يتم ترتيبه. بالنسبة لبعض العوامل، كونها منتج أعلى يعني أنها باعت قيمتها مليون دولار من العقارات، والتي اليوم لا يقول الكثير. على سبيل المثال، إذا كنت تتحدث عن العقارات التجارية في 1970s، ثم كان منتج مليون دولار صفقة كبيرة. كان ذلك عندما كان متوسط ​​سعر بيع المنزل حوالي 80،000 دولار.

حتى اليوم، وبيع 12 منزلا في السنة، عن منزل كل 30 يوما، يمكن أن تأهل وكيل لأعلى حالة المنتج.

مجلس وكلاء العقارات أعلى معايير المنتج

كل رابطة تجارية سمسار في جميع أنحاء البلاد تحمل متطلباتها الخاصة لكبار المنتجين. تميل متطلبات التأهل إلى التغيير تبعا لظروف السوق. إذا كنت نلقي نظرة على مجلس ساكرامنتو للوسطاء العقاريين، والتأهيل للوصول إلى وضع نادي الماجستير يختلف في أي سنة معينة.

ليكون "سيد"، وهذا يعني ما بين حوالي 3 ملايين دولار و 5 ملايين دولار في المبيعات، مع ما لا يقل عن ثمانية أو نحو ذلك المعاملات، وهذا يعني أن متطلبات أقل من معاملة واحدة في الشهر للتأهل.

وبالمقارنة، فإن جمعية شيكاغو للوسطاء العقاريين تسجل أعلى المنتجين في فئات تتجاوز 180 وحدة لأولئك الذين يغلقون 20 وحدة أو أكثر، وصولا إلى 5 ملايين دولار أو نحو ذلك في حجم الدولار الإنتاج.

معايير الوساطة أعلى المنتج

كما تقدم كل وساطة عقارية رئيسية مكافآت سنوية لكلائها. القرن 21، على سبيل المثال، يقدم الجوائز العالمية، والمكاتب، وجوائز الشركة. هناك الذهب أو البلاتين، رئيس أو سفير، جوائز للإنتاج الإقليمي، فضلا عن جوائز الخدمة، بما في ذلك أعلى 10 ونادي وكيل المفضل. مثال آخر، ريماكس، يحتفل نجاحات وكلاءها من خلال تقديم جوائز للنادي 100 في المئة، نادي البلاتين، ناد رئيس، وجائزة الماس، وغيرها.

معايير وكيل المنتج الأعلى

وكلاء العقارات الإعلان عن إنجازاتهم في أي شيء تقريبا يمكنك أن تتخيل. بعض الوكالات مبالغة أو في بعض الحالات، حتى الكذب. قد يضعون علامة على منزل يدعي أنهم أخصائي حي رقم 1، ولكن هذا التعيين يمكن أن يكون موجودا فقط في أذهانهم.

يمكنك ويجب أن تطلب من وكيل لتأهيل هذا النوع من البيان عند اجتماعهم.

قد يستخدم بعض وكلاء العقارات عدد المنازل المباعة لتبرير الحالة رقم 1. وطالما باع هذا الوكيل منازل أكثر من أي وكيل آخر في الإقليم المسمى، فإنه يمكن أن يكون بيانا مبررا. من ناحية أخرى، النظر في وكيل الذي باع ربما 10 منازل فقط ولكن كل كان مليون دولار أو أكثر، مما يزيد من حجم الدولار حجم هذا الوكيل إلى أكثر من 10 مليون $. وإذا باع وكيل منتج آخر 50 منزلا إلا أن إنتاجه انخفض إلى أقل من 10 ملايين دولار، يمكن للوكيل الذي باع أكثر من 10 ملايين دولار أن يطالب بوضع المنتج الأول رقم 1 على أساس حجم الدولار.

معايير المنتج الأعلى المحلية

يمكن أيضا وضع معايير المنتج الأعلى من قبل فرد، فريق العقارات، والمرتبة ضد جميع وكلاء أو المرتبة ضد وكلاء فقط في وساطة معينة.

قد يدعي الوكيل أنه المنتج الأول في جنوب فلوريدا، أو مجرد مقاطعة ديد، أو مدينة ميامي، أو حتى حي ساوث بيتش، وصولا إلى بيع معظم المنازل المطلة على المحيط في أوشن دريف كمنتج أعلى من محرك المحيط.

يحاول الوكلاء إيجاد طريقة لتمييز أنفسهم عن المنافسة. نظرة على المؤهلات الحالة لتشكيل الرأي الخاص بك. إذا لم تكن على علم بإعلان الوكيل أو ادعائه، فاطلب من الوكيل شرحه لك. ولكن لا استئجار وكيل يستند فقط على جائزة وكيل أو المطالبة الذاتي فرض العظمة. استئجار وكيل تثق به ومثل مع الخبرة المطلوبة لإغلاق المعاملة الخاصة بك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.