مخاطر استخدام وكلاء القائمة لرؤية المنازل

السؤال: ما هي المشكلة مع استدعاء عامل الإدراج لرؤية قائمة؟

القارئ يسأل: "رأينا هذا البيت على الانترنت وسقط في الحب معها، لذلك اتصلنا وكيل الإدراج وذهب لرؤيتها، وسألتنا إذا كنا نعمل مع وكيل وقال نحن لا ، وقمنا بالاتصال بها مرة أخرى بعد بضعة أيام لعرضها على والدينا، والآن نريد شراء المنزل ووجدنا عاملا مختلفا لكتابة العرض لنا، وقال وكيلنا الجديد إنه لا ينبغي أن نطلق عليه اسم الوكيل، 't انظر لماذا لا، ما هو الخطأ في استدعاء وكيل القائمة لرؤية قائمة؟ "

- 1>>

الجواب: في الولايات التي يسمح للوكيل بممارسة وكالة مزدوجة، عندما تطلب من وكيل القائمة أن تظهر لك هذا الوكيل، وأرقام وكيل أنت ذاهب لكتابة العرض معها . وهذا يعني أن الوكيل سوف يحصل على الجانب الإدراج من اللجنة وجانب الشراء من اللجنة. وكيل يحصل على كلا الطرفين. هذا هو السبب في انها تسمى مزدوجة النهاية.

عندما يظهر وكيل الإدراج الصفحة الرئيسية

هذه مشكلة حساسة بالنسبة للعديد من وكلاء المشتري. المشكلة الرئيسية هي قضية الشراء. يمكن أن يكون تقديم قضية الشراء عملية طويلة ومعقدة، ولكن العوامل التي تقاضي قضية الشراء هي عادة الوكلاء الذين أظهروا لأول مرة منزل للمشتري.

في كاليفورنيا، مثل العديد من الولايات، لديك الحق في اختيار والموافقة على نوع التمثيل الذي تريده. يمكنك استئجار:

- <->

• وكيل البائع (وتمثل نفسك)
• وكيل المشتري (الذي سيمثلك)
• وكيل مزدوج (الذي سيكون له واجب ائتماني لكل من البائع والمشتري) > إذا كنت قد وقعت اتفاقا حصريا للعمل مع وكيل الإدراج تحت قدرة الوكالة المزدوجة، قد تكون ملزمة لشراء المنزل من خلال هذا الوكيل.

الإجابة على السؤال: هل تعمل مع وكيل؟

إذا كان وكيل الإدراج يظهر لك المنزل، أول شيء يجب أن يطلب منك وكيل ما إذا كنت تعمل مع وكيل آخر.

فيما يلي أمثلة على أفضل طريقة للإجابة عن هذا السؤال:

لا، نحن لا نعمل مع وكيل في هذا الوقت، ولكن عندما نكون مستعدين لشراء منزل، سوف نجد وكيل المشتري لتمثيلنا .

• نعم، نحن نعمل مع وكيل.
• لا، ليس لدينا وكيل. هل تفكر في تمثيلنا؟
• أي إجابة أخرى من المرجح أن تحصل في الماء الساخن. يطلب الوكالء من السؤال إنشاء عالقة وكالة. إذا كان لديك وكيل، يجب على وكيل الإدراج التراجع.

كتابة العرض مع وكيل المشتري بعد رؤية المنزل مع وكيل الإدراج

هذا هو المكان الذي يحصل لزجة. أولا، فإن وكيل القائمة نرى اسمك على عرض الشراء، وسوف تعرف من أنت. هذا ليس من المرجح أن يجلس بشكل جيد مع وكيل الإدراج لأن الوكيل سوف يشعر كما لو أنها كانت تستخدم.وكلاء لا تعمل مجانا.

قد تسأل: "أليس هذا عملها - لإظهار قوائمها؟" نعم، يجب على الوكيل إظهار منازل العميل، ولكن إذا كنت تعمل مع وكيل آخر، عادة

سوف وكيلك يظهر لك المنزل. لتركيب المشكلة، لنفترض أن هناك عرضين على المنزل. والتي سوف تحصل على قبول؟ هل سيكون عرضك أو العرض الآخر من وكيل آخر؟ وكلاء الإدراج تميل إلى تنظيم قبول العرض.

إذا كان وكيل القائمة هو بيفد في لك - وفي وكيلك ل "سرقة لك" - فرصك في قبول العرض العديد يعانون.

فكر في الأمر. فإنه يأخذ على نحو سلس الحديث، وكيل التفكير سريع التفكير للحديد من هذا تيف مع وكيل الإدراج وكسب تعاون هذا الوكيل في هذه المرحلة.

الجانب العلوي من السماح لعامل الإدراج تظهر لك قائمة

هناك جانب إيجابي للنظر في منزل مع وكيل الإدراج وهذا هو أنها قد اقول لكم المزيد عن الممتلكات من أنها سوف تكشف عن وكيل آخر. حتى أنها قد تنزلق وأقول لك ما إذا كان البائع سوف تقبل أقل، وهو مخالف للقانون في معظم الولايات.

كن مستعدا مسبقا، والسماح للوكيل بمعرفة ما إذا كنت تنوي العمل بهذا الوكيل. لا تجعل من خطأ قيادة الوكيل على، بغض النظر عن كيفية غير مقصود، لأنه يمكن أن يعود إلى لدغة لك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.