عندما لا تكون إعادة تمويل الرهن العقاري فكرة جيدة

إعادة تمويل الرهن العقاري العقاري قد تبدو جذابة جدا لأصحاب المنازل، ولكنها ليست دائما فكرة جيدة. اعتمادا على الظروف، فإنه يمكن إما حفظ لك المال أو تحصل في ورطة. في حين أن إغراء أسعار الفائدة المنخفضة والمدفوعات الشهرية قد تبدو جيدة، فمن المهم أن نفهم المخاطر.

مع هذا الاستعراض، وتعلم كيف إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل يمكن أن تهبط لك في الماء الساخن أو أن يكون التغيير موضع ترحيب التي تمنحك دفعة مالية.

ومع ذلك، إذا كنت بحاجة إلى تجديد المعلومات عن كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري المنزلي قبل أن تزن إيجابيات وسلبيات، والحصول على الحقائق من خلال مراجعة "أساسيات إعادة تمويل الرهن العقاري". بشكل عام، يجب تجنب إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت سوف تضيع المال وزيادة المخاطر. فمن السهل أن تقع في الفخاخ أدناه، لذلك تأكد من توجيه بعيدا عن هذه الأخطاء الشائعة.

تمديد مدة القرض

عند إعادة التمويل، غالبا ما تقوم بتمديد الوقت الذي ستدفع فيه القرض. على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض جديد لمدة 30 عاما، يتم احتساب الدفعات لتستمر على مدى الثلاثين عاما القادمة. إذا كان القرض القديم الخاص بك فقط 10 أو 20 عاما تركت للذهاب، وإعادة تمويل الرهن العقاري المنزل يؤدي إلى ارتفاع مدفوعات الفائدة مدى الحياة.

عندما تحصل على قرض جديد، فإن معظم دفعاتك تذهب نحو الاهتمام في السنوات الأولى، وستبدأ من الصفر. قم بتوصيل الأرقام إلى "حاسبة استهلاك الإطفاء" لنرى كيف ستتغير تكاليف الفائدة الإجمالية.

بينما كنت في ذلك، وتعلم كيف يعمل الإطفاء، إذا كنت في حاجة الى دورة تحطم.

تكاليف الإغلاق

تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري. سوف تدفع الرسوم إلى المقرض الجديد الخاص بك لتعويضهم عن تقديم القرض. يمكنك أيضا دفع ثمن الوثائق القانونية والإيداع، والتحقق من الائتمان، والتقييمات وهكذا دواليك.

حتى إذا تم الإعلان عن القرض كقرض "لا توجد تكلفة إقفال"، فستظل تدفع هذه الرسوم.

عموما يحدث ذلك من خلال معدل فائدة أعلى. لفهم أفضل لا قروض إعادة تمويل تكلفة الإغلاق، والبحوث أساسيات هذه القروض لتجنب المزالق المشتركة.

توحيد الدين

يمكنك استخدام إعادة تمويل الرهن العقاري كاستراتيجية لدمج الديون. في بعض الأحيان هذا يساعد لأنك خفض أسعار الفائدة على الديون الخاصة بك، وكنت قد تكون قادرة على تحويل ديون المستهلك إلى الديون القابلة للخصم من الديون المنزلية. ولكن يمكن له أن يعود بنتائج عكسية إذا كنت ببساطة تحويل الديون وإعادة بناء ديون المستهلك الخاص بك مرة أخرى.

ويمكن أيضا أن يؤدي إلى نتائج عكسية، إذا كنت غير قادر على الحصول على مزايا ضريبية من إعادة تمويل الرهن العقاري في المنزل أو إذا كنت غير قادر على دفع رصيد القرض الأكبر وخطر فقدان منزلك. إذا كنت تواجه مشكلة في سداد ديون المستهلك، فكر مرتين قبل وضع منزلك على الخط. النظر في التسجيل في برنامج توحيد الديون قبل اتخاذ هذه الخطوة الجذرية.

ديون اللجوء

في بعض الولايات، تتمتع القروض المنزلية بحماية خاصة من الدائنين. في حالة الرهن، قد لا تكون قادرة على مقاضاة لك إذا فقدوا المال على الصفقة. ومع ذلك، إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل يغير طبيعة القرض الخاص بك: لم يعد القرض الأصلي الذي استخدمته لشراء منزلك، لذلك قد تفقد بعض الحماية. ونتيجة لهذا الاحتمال، سوف تحتاج إلى التعرف على كيفية عمل قروض اللجوء.