دليل إعادة تمويل الرهن العقاري

حصلت على قرض لم يعد يعمل بالنسبة لك؟ ربما تحسن رصيدك ويمكنك الحصول على معدل أفضل. إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن تساعدك على توفير المال (أو على الأقل خفض المدفوعات الخاصة بك)، ولكن في بعض الأحيان انها مجرد خطأ باهظ الثمن. إذا كنت تفكر في إعادة التمويل، فقم بالدراسة قبل سحب الزناد.

ما هو إعادة تمويل الرهن العقاري؟

تحدث عملية إعادة التمويل عند مبادلة قرض قديم لقيمة جديدة (أفضل من الناحية المثالية).

قرضك الجديد يسدد القرض القديم، وبدء الدفع للمقرض الجديد.

• اعرف المزيد: ريفينانس - ديفينيتيون

فوائد إعادة التمويل

قرض جديد منظم بشكل صحيح يمكن أن يحسن وضعك المالي. على وجه الخصوص، يمكنك:

• خفض دفعتك الشهرية
• انخفاض تكاليف الفائدة مدى الحياة
• تقليل المخاطر، إذا كان لديك الرهن العقاري معدل قابل للتعديل
• الحصول على النقد لأغراض أخرى
• توحيد الدين وربما الحصول على المزايا الضريبية

للاطلاع على أمثلة للفوائد الأولى المذكورة أعلاه، قد يساعد ذلك في تشغيل الأرقام. استخدام آلة حاسبة القرض لدينا لنرى كيف ستتغير دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة إذا كنت تحصل على معدل أقل. لاحظ أن إجمالي تكاليف الفائدة مدى الحياة قد تزيد في الواقع إذا كنت إعادة تمويل في قرض يستمر لفترة أطول بكثير من القرض الحالي الخاص بك.

تكاليف إعادة التمويل

بالطبع، إعادة تمويل الرهن العقاري ليست مجانية. سوف تدفع الرسوم إلى المقرض الجديد الخاص بك لتعويضهم عن تقديم القرض.

يمكنك أيضا دفع ثمن الوثائق القانونية والإيداع، والشيكات الائتمان والتقييمات، وأكثر من ذلك.

حتى إذا تم الإعلان عن القرض كقرض "بدون إقفال"، فإنك تدفع هذه الرسوم (حتى لو لم تلاحظها). عموما يحدث هذا من خلال ارتفاع سعر الفائدة.

• لا أساس الإغلاق أساسيات إعادة التمويل

هل يعيد التمويل الإحساس؟

عليك أن تزن إيجابيات وسلبيات القرض القديم الخاص بك وقرض جديد لاتخاذ قرار.

بشكل عام، إعادة تمويل الرهن العقاري هو خطوة جيدة عندما يمكنك توفير المال عن طريق قفل بمعدل فائدة أقل أو الدفع، وتقصير مدة القرض الخاص بك، أو إعادة هيكلة الديون على النحو الأمثل.

بمجرد فهم التكاليف، قم بتقييم المبلغ الذي ستوفره بمرور الوقت والمدة التي سيستغرقها استرداد أي تكاليف مقدما مرتبطة بإعادة تمويل الرهن العقاري. هل ستبقي القرض (أو تعيش في المنزل) طويلا بما فيه الكفاية لجعله مجديا؟

طريقة واحدة للنظر في هذا هو مع تحليل التعادل الأساسي - متى سوف يخرج؟ ولكن هناك الكثير للنظر فيها.

عندما تكون فكرة جيدة

إعادة تمويل الرهن العقاري فكرة جيدة عندما تستفيد حقا من قرض جديد. بعض الفرضيات التي قد تكون فكرة جيدة هي:

• أسعار الفائدة منخفضة
• لقد تحسن رصيدك منذ حصولك على القرض الأول
• ستبقى على القرض لفترة طويلة
• يمكنك تجنب الحصول على القرض التي يمر بها الرهن العقاري عالية المخاطر
• يمكنك الحصول على قرض إطفاء بدلا من قرض الفائدة فقط

هل تريد بعض المساعدة معرفة ذلك؟اطلع على كيفية معرفة ما إذا كانت إعادة التمويل منطقية بالنسبة إليك. تأكد من إعادة تمويل فقط لأسباب صحيحة.

عندما تكون فكرة سيئة

يجب عليك تجنب إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت سوف تضيع المال وزيادة المخاطر. في بعض الأحيان قد يكون هناك انخفاض في سعر الفائدة والدفع الشهري يمكن أن يكلف أكثر على المدى الطويل - حتى لو أنها تساعدك اليوم.

تحتاج أيضا للتأكد من يمكنك استرداد جميع الرسوم قبل سحب الزناد.

• اعرف المزيد: أخطاء إعادة تمويل الرهن العقاري الرئيسية