الرهن العقاري السهمي - هل يمكنني الاستمرار في إعادة تمويل منزلي؟

يحدث الرهن العقاري السالب في الحالات التي تكون فيها القيمة الأصلية للمنزل المستخدم لتأمين قرض أقل من الرصيد المستحق على القرض.

الأسهم السلبية الرهن العقاري: هل يمكنني الاستمرار في إعادة التمويل؟

كتب القارئ مؤخرا في سؤال كبير.

"أود أن أعيد تمويل، ولكن بيتي (جنبا إلى جنب مع الجميع) يستحق أقل مما كان عليه، ويقولون أن نسبة القرض إلى قيمة عالية جدا.

< ! --1 ->

هل هناك أي طريقة لإعادة التمويل مع حقوق الملكية السلبية؟ "

من الممكن إعادة تمويل الرهن تحت الماء، ولكن ليس بالأمر السهل. لديك خياران:

• أولا، يمكنك محاولة إعادة التمويل باستخدام أحد برامج مساعدة أصحاب المنازل الحكومية.
• أو يمكنك جلب النقدية لإغلاق، وهو أمر غير ممكن لمعظم أصحاب المنازل.

ونتيجة لأزمة السكن، أنشأت الحكومة عدة برامج لمالكي المنازل الذين يواجهون أوقاتا صعبة. هذه البرامج تسمح لك لإعادة تمويل حتى إذا كان لديك الأسهم السلبية. في معظم الحالات، عليك أن تكون الحالية على الرهن العقاري الخاص بك - إذا كنت تبدأ في عداد المفقودين المدفوعات فإنه يمكن أن يضر فرصك.

ما هو برنامج إعادة التمويل الذي يجب أن تستخدمه؟ ذلك يعتمد على كيف حصلت على قرض الرهن العقاري الخاص بك (أو، لتكون أكثر تحديدا، فإنه يعتمد من الذي يملك حاليا القرض الخاص بك) في المقام الأول. قد يجد المقترضون أن قرضهم مع فاني ماي أو فريدي ماك - وهذا ممكن حتى لو كنت قد سمعت أبدا من تلك المنظمات - وبالتالي فإن برنامج هارب 2. 0 هو الخيار الوحيد.

للحصول على قروض الرهن العقاري الأخرى، تلا على مختلف برامج إعادة التمويل المتاحة.

من أين تبدأ: دفع الرهن العقاري

هناك حقا طريقة أخرى واحدة لإعادة التمويل مع الأسهم السلبية، وهذا هو لدفع النقدية. هذا يسمح لك لتقليل المبلغ الذي تدين به، إما عن طريق دفع مبلغ كبير على القرض الحالي الخاص بك، أو عن طريق دفع نقدا عند الإغلاق عند إعادة تمويل.

نسبة القرض إلى القيمة هي ما منعك من إعادة التمويل. توضح هذه النسبة المبلغ الذي تقترضه مقابل القيمة الإجمالية لمنزلك. في حالة السلب السلبية، كنت تقترض أكثر من المنزل يستحق، ومعظم المقرضين لا يريدون أن يأخذ هذا النوع من المخاطر. إذا كانت الأمور تتدفق، فإنها لن تحصل على سداد - حتى لو كانوا يبيعون منزلك. ونتيجة لذلك، فإنها سوف تقدم إعادة التمويل فقط إذا كنت تسدد رصيد القرض (أو إذا كانت قيمة منزلك يعود احتياطية).

لسوء الحظ، يتطلب هذا النهج أن يكون لديك حق الوصول إلى مبلغ مقطوع من النقد. معظم أصحاب المنازل ليسوا في وضع يسمح لهم بكتابة شيك كبير، وبالتالي فإن برامج إعادة تمويل الحكومة المذكورة أعلاه هي الخيار الوحيد.

إذا كنت غير قادر على إعادة التمويل، فقد يظل بإمكانك تحسين وضعك. اسأل المقرض الخاص بك إذا كنت تستطيع أن تفعل تعديل القرض، أو إذا كان لديهم أي اقتراحات أخرى بالنسبة لك.معظم المقرضين يفضلون العمل مع المقترضين للحصول على المدفوعات العادية في الموعد المحدد من أن يكون المقترض الافتراضي أو التخلي عن مدفوعاتهم. الاستفسار عن تغيير شروط القرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان أي شيء آخر يمكن القيام به.