متى يجب على المقترض قفل القرض؟

قد يكون القرض مربكا. لدى المقترضين أسئلة. فهي نوع من الأسئلة قفل القرض التي عادة ما يطلب مرة واحدة فقط، وبعد إغلاق المنزل، يتم وضع الإجابات بسرعة من العقل. شراء منزل والحصول على قرض يمكن أن تشمل جميع.

عندما يتعلق الأمر تأمين سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري، الجميع يريد أن الوقت للحصول على أفضل صفقة. ليس هناك خطأ في هذا الشعور.

من الطبيعي. بعض الوقت سوف تحصل على الحظ وبعض من الوقت الذي لن. وبعبارة أخرى، انها لفة من الزهر. ومع ذلك، يضمن لك سعر فائدة مقفل أنه إذا ارتفعت أسعار الفائدة في الوقت الذي تكون فيه جاهزا للإغلاق، فسوف تدفع سعر الفائدة المنخفض.

ما هي المخاطر إذا لم يتم تأمين القرض؟

لنفترض أنك قررت الانتظار. كنت قد ضاقت حيث ستحصل على الرهن العقاري وبحثت في جميع الخيارات القرض الخاص بك. ربما كنت قد قررت حتى على المنتج القرض الذي تريده. ولكن السوق يتحرك إلى أسفل. وقد خفض بنك الاحتياطي الفدرالي أسعار الفائدة مرتين، وتتوقع منهم أن ينخفضوا أكثر من ذلك. لذلك عليك أن تقرر عدم قفل.

انها مقامرة. ولكن إذا ارتفعت معدلات، لديك أي حماية على الاطلاق. سوف تدفع أعلى معدل إذا كنت البقاء مع هذا المقرض.

ما هي العناصر الرئيسية لأقفال القروض؟

عندما تقرر تأمين القرض، هناك 3 نقاط يجب أخذها بعين الاعتبار:

• سعر الفائدة
• نقاط
• طول فترة التأمين

سوف يدفع المقترضون مبالغ إضافية لقرض القرض الموسع.

الأقفال الموسعة عادة ليست مجانية. سعر الفائدة سيكون أعلى قليلا أو سوف تعكس نقاط رسوم قفل القرض. وذلك لأن المقرض يتحمل مخاطر أن معدلات يمكن أن ترتفع في حين تتم معالجة الصفقة، وبالتالي فإن المقرض يمكن أن ينتهي في نهاية المطاف فقدان المال إذا تم تمويل القرض بسعر فائدة أقل من السوق.

ولكن تأمين القرض يعطي المقترض راحة البال. يوصي خبراء العقارات عموما أن يقترض المقترضين.

هل تلتزم بهذا القرض إذا كنت قفل؟

قفل في معدل لا يعني المقترض هو متشبث لهذا المقرض. المقترض هو في الواقع حر في الذهاب إلى مكان آخر للحصول على قرض إذا كانت معدلات تنخفض بحلول الوقت الذي الصفقة جاهزة للإغلاق. معظم المقترضين لا يدركون هذه الحقيقة المعروفة قليلا. وذلك لأن المقرضين لا يريدون أن يقولوا أي شخص. انهم لا يريدون أن يخسروا القرض عن طريق تشجيع المقترض على القفز السفينة.

ولكن إذا انخفضت الأسعار، وهدد المقترض بسحب القرض، للذهاب إلى مقرض آخر، وعموما المقرض سوف إعادة التفاوض على سعر الفائدة. لماذا يقوم المقرض بذلك؟ لأن المقرض يريد أن يبقي عملائه.

كيف يتم احتساب أسعار القروض؟

قد يكلف قفل معدل لمدة 30 يوما المقترض نصف نقطة؛ في حين أن قفل معدل 60 يوما قد يكلف نقطة واحدة كاملة.النقاط هي نسبة مئوية من مبلغ القرض. أ. 5٪ معدل القفل على $ 200، 000 قرض هو $ 1، 000. هذه الرسوم لا تدفع مقدما؛ يتم دفعها عند الإغلاق. حتى إذا كان القرض لا يغلق أبدا لأن المقترض قد غيرت رأيها أو ذهبت في مكان آخر، والرسوم لا تدفع أبدا. إذا كان المقترض لا يريد أن يدفع لقفل القرض من خلال النقاط، يمكن احتساب الرسوم في سعر الفائدة.

هل هناك جانب سلبي؟

نادرا ما يكون هناك سبب لعدم قفل القرض. تتغير أسعار الفائدة يوميا، وأحيانا كل ساعة. لحماية نفسك من تقلب السوق، انها فكرة جيدة لقفل معدل الخاص بك مرة كنت راضيا عن معدل. السبب بعض المشترين يكرهون أقفال القروض لأنهم يريدون طحن كل الدايم من الصفقة التي هي إنسانية ممكنة. فقط تذكر أنه إذا كان معدل مقبول عندما كان مؤمنا قبل ثلاثة أسابيع، قطرة من 1/8 نقطة أو نحو ذلك ليست نهاية العالم. لا تحتاج إلى أن يكون هذا النوع من المقترض للحصول على صفقة جيدة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.