من هو المسؤول عن دفع فاتورة ضريبة العقارات؟

ليس هناك الكثير من العقارات التي يجب أن تقلق بشأن دفع فواتير الضرائب العقارية الاتحادية لأن الإعفاء مهم - 5 $. 49 مليون جنيه حتى عام 2017. فقط العقارات التي تزيد قيمتها عن ذلك تخضع للضريبة على حصة من قيمة العقار الذي يتجاوز هذا المبلغ.

الضرائب العقارية على مستوى الولاية هي قصة مختلفة. ومن بين الولايات الخمس عشرة بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا التي تفرض هذه الضريبة، تقدم جميعها إعفاءات أصغر بكثير.

إذا كان العقار الخاص بك خاضع للضريبة لأغراض الضرائب العقارية الحكومية أو الاتحادية، فسيتعين على شخص ما أن يعد وتوقيع ويودع الإقرار الضريبي العقاري. شخص ما سوف تضطر لدفع الفاتورة. هل سيكون ممثلك الشخصي أو الوصي الخلف أو كل مستفيد فردي؟

الجواب يعتمد على ما إذا كان العقار الخاص بك خاضعا لإثبات أو كنت قد شكلت الثقة الحية.

ماذا يحدث إذا كانت عقاراتك خاضعة للمراقبة؟

يوقع الممثل الشخصي أو الوصي على الشيك لدفع الضرائب باستخدام الأموال العقارية إذا كان العقار خاضعا للمساءلة. وهي مسؤولة عن إعداد وتقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بك عن مصلحة الإيرادات الداخلية والسلطات الضريبية الدولة.

وإذا كانت العقارات لا تتطلب بروبيت؟

نظرا لعتبات الإعفاء الحالية، فمن المستبعد جدا أن العقارات الخاصة بك ستكون مسؤولة عن الضرائب العقارية إذا لم يكن لديك خطة العقارات والممتلكات الخاصة بك صغيرة جدا لا تتطلب بروباث.

في معظم الولايات، لا تخضع العقارات الصغيرة لإثبات كامل لأنها مؤهلة للحصول على إجراءات موجزة أو مبسطة لنقل ممتلكات المتعثر.

لا تزال العقارات الكبرى تتطلب توثيقا حتى عندما يموت الموتى دون إرادة أو خطة عقارية لأن السبيل هو الآلية القانونية الوحيدة التي يمكن من خلالها ملكية ممتلكاته الانتقال إلى المستفيدين الأحياء.

وفي هذه الحالة، تعين المحكمة مسؤولا بدلا من أن يكون ممثلا شخصيا أو منفذا شخصيا في حالة عدم وجود إرادة، ويظل المسؤول مسؤولا عن التعامل مع الضرائب العقارية ودفعها من الحوزة.

ماذا لو كان لديك إرادة وثقة؟

جزء من الممتلكات الخاصة بك هو أيضا تخضع ل بروبيت إذا كان لديك صب سوف وإرادة الثقة القابلة للإلغاء. سوف صب على توجيه أن أي الأصول المملوكة لك في وقت وفاتك يجب أن "صب على" ونقل إلى ثقتكم. على الرغم من أن الملكية التي عقدت بالفعل في ثقتكم لا تتطلب بروباث، يجب أن تكون هذه الأصول محذوفة حتى يتمكنوا من الانتقال إلى ثقتكم.

في هذه الحالة، سيكون الوصي الخلف لثقتكم مسؤولا على الأرجح عن تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بالممتلكات لدى مصلحة الضرائب الأمريكية والسلطات الضريبية في الولاية. وسيدفع الضريبة من أصول الأمانة ودخلها.الوصي الخاص بك هو الشخص الذي قمت بتسمية اسمه لتولي إدارة الثقة المعيشة القابلة للإلغاء في حال أصبحت عاجزة عقليا أو يموت.

تمييز هام

في بعض الحالات المعزولة إلى حد ما، لا يلزم الإمتثال لأن كل قيمة ذات قيمة يملكها المؤمنون تمر مباشرة إلى المستفيدين بموجب عقد أو قانون.

ويشمل ذلك العقارات المملوكة من قبل شخص آخر مع حقوق البقاء على قيد الحياة، أو عائدات التأمين على الحياة واستحقاقات التقاعد. وإذا تجاوزت قيمة جميع هذه الأصول الإعفاءات الضريبية الاتحادية والخاصة بالولاية، فقد يكون المستفيدون مسؤولين عن أي ضرائب مستحقة. إذا وجدت نفسك في هذا الوضع، والحصول على المشورة من محاسب أو محامي العقارات على الفور لمعرفة أفضل السبل للمضي قدما وتحديد مدى المسؤولية الخاصة بك.

على الرغم من أن مسؤولية دفع ضرائب العقارات غالبا ما تقع على منفذي العقار، إلا أن العقار العقاري وحده لا يحدد ما إذا كانت الضرائب العقارية مستحقة. تشمل العقارات الخاضعة للضريبة كل ما يمتلكه أو يكون له مصلحة في وقت وفاته - بما في ذلك عائدات التأمين أو العقارات التي تمر خارج نطاق الوصاية بموجب عقد أو سند أو قانون.

عندما تكون ممتلكات الملكية محدودة، ولكن هذه الأصول الأخرى لها قيمة كبيرة، فمن الممكن تماما أن تكون الحجة العقارية غير قادرة على دفع أي ضرائب عقارية مستحقة - ببساطة لن يكون لديها ما يكفي من الأموال.

هذا هو مجرد سبب آخر وراء وجود خطة العقارات في مكان مهم جدا. إذا كنت تخطط العقارات الخاصة بك، والتشاور مع محام لتجنب هذا الاحتمال. إذا كنت تحاول تسوية عقار في هذه الحالة، فستحتاج إلى مساعدة محام أو محاسب أو كليهما.

ملاحظة: تتغير قوانين الولاية والمحلية بشكل متكرر، وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. يرجى استشارة محام للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.