6 مشاكل الملاك الوجه تأجير إلى القسم 8 المستأجرين

هناك بعض التحديات الفريدة التي يمكن أن يواجهها المالك عند استئجار مستأجر مع قسيمة قسيمة 8. هذه المشاكل هي كسور الصفقات لبعض الملاك، في حين يشعر أصحاب العقارات الأخرى مزايا تأجير إلى القسم 8 المستأجر تفوق بكثير عيوب. هنا ستة السلبيات بالنسبة لك للنظر فيها.

6 المشاكل المحتملة القسم 8 المستأجرون إنشاء:

1. القسم المتكرر 8 تفتيش الممتلكات

2. لا تستلم الإيجار حتى بعد انتقال المستأجر في

3. القسم 8 لا تدفع ودائع الضمان

4. مشاكل تتعلق بالملابس والمسيل للدموع / أضرار في الممتلكات المحتملة

5. غير القسم 8 المستأجرون قد لا يريدون العيش في مبنى

6. الحد الأقصى للمبلغ القسم 8 سوف تدفع

1. القسم المتكرر 8 عمليات التفتيش

أحد القضايا الرئيسية التي يواجهها العديد من الملاك مع برنامج القسم 8 هو عدد المرات التي يقومون فيها بتفتيش العقار. يتم إجراء عمليات التفتيش هذه من قبل هيئة الإسكان العامة المحلية. وسوف يأتي مفتش القسم 8 إلى الممتلكات الخاصة بك مرة واحدة في السنة لإجراء التفتيش. حتى لو لم يكن هناك دوران المستأجر، يجب أن يتم هذا التفتيش …

المفتش هو التأكد من وحدتك تفي معايير هود الإسكان الإسكان. هناك 13 منطقة سوف ينظر فيها المفتش لتحديد ما إذا كانت الوحدة تفي بمعايير السلامة والصحة ل هود. وتشمل هذه المجالات النظام الصحي، والطلاء القائم على الرصاص، وإمدادات المياه، وأجهزة الكشف الكهربائية والدخان.

يجب أن تستوفي كل منطقة من المناطق ال 13 متطلبات معينة. على سبيل المثال، يجب أن يكون "مرفق صحي" في منطقة خاصة من المنزل ويجب أن يكون فقط لاستخدام شاغلي المنزل.

ليس من غير المألوف أن تفشل عملية التفتيش في القسم 8. مثال على الخطر الذي يمكن أن يسبب لك فشل التفتيش القسم 8 سيكون تسرب الماء الساخن في الحمام.

هذا التسرب يمكن أن يسبب حروق محتملة للمستأجر.

إذا كنت لا تفشل التفتيش، وسوف تعطى لك قائمة من العناصر التي تحتاج إلى أن تكون ثابتة. بمجرد إصلاح جميع العناصر الموجودة في القائمة، يمكنك جدولة إعادة التفتيش مع مكتب القسم 8. وسوف يرسلون المفتش مرة أخرى لتحديد ما إذا كانت جميع القضايا قد تم إصلاحها أم لا.

2. استلام الإيجار بعد نقل المستأجر

مشكلة أخرى مع القسم 8 هي عندما تتلقى أول دفعة إيجار. عادة، لن يتم دفعك من قبل مكتب القسم 8 حتى بعد انتقال المستأجر إلى العقار. بسبب النسخ الاحتياطية الإدارية، كانت هناك حالات حيث كان على مالكي الانتظار لمدة تصل إلى ثلاثة أو أربعة أشهر لتلقي الدفع من القسم 8. مرة واحدة تتلقى الدفعة الأولى، ومع ذلك، يجب أن نتوقع دفع ثابت كل شهر.

التأخير في الدفع هو أمر يجب أن يؤخذ في الاعتبار عند النظر في تأجير القسم 8 المستأجرين.إذا لم يكن لديك القدرة المالية لتكون قادرة على الانتظار بضعة أشهر لاستقبال الإيجار، ثم القسم 8 قد لا يكون الخيار الصحيح بالنسبة لك.

3. القسم 8 لا تدفع ودائع الضمان

القسم 8 يقدم قسائم السكن التي تدفع الإيجار الشهري للمستأجر. لا تشمل هذه القسائم مبلغا لودائع التأمين.

إذا كان المالك يرغب في تحصيل مبلغ تأمين، فيجب عليه الحصول على هذا الإيداع مباشرة من المستأجر. وقد يكون ذلك مشكلة نظرا لأن المستأجر قد أظهر بالفعل مشاكل في الدخل من خلال الموافقة على قسيمة من القسم 8 في المقام الأول.

إذا لم يتمكنوا من الدفع من تلقاء أنفسهم، فإن القسم 8 المستأجرون غالبا ما يكونون قادرين على الاستئناف لوكالات أخرى من شأنها أن توفر لهم الأموال اللازمة لإيداع الضمان. كما هو الحال مع أي مستأجر آخر، يجب ألا تسمح أبدا لقسم 8 المستأجر أن ينتقل دون الحصول أولا على وديعة تأمين من لهم. يتم تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من خلال حد إيداع الضمان الخاص بالولاية.

4. المخاوف المتعلقة بالملابس والمسيل للدموع / أضرار في الممتلكات

هناك عيب آخر للتأجير لقسم 8 المستأجر هو الاعتقاد بأن القسم 8 المستأجرين مدمر جدا. كانت هناك قصص رعب حول تدمير الأرضيات، وخزانات يتم سحبها من الجدران والمراحيض التي تصدع، القمامة والقذارة في كل مكان وكثير من الناس الذين يعيشون في الوحدة من المدرجة في عقد الإيجار.

بالتأكيد، هذا يمكن أن يحدث. ومع ذلك، يمكن أن تحدث هذه المشاكل مع أي مستأجر كنت استئجار ل.

هناك قسم جيد 8 المستأجرين وهناك سيئة القسم 8 المستأجرين. هذا هو السبب في أنه من المهم جدا لفحص جميع المستأجرين، بما في ذلك القسم 8 المستأجرين، بشكل صحيح.

5. قد یثني المستأجرین غیر المقیمین 8 من المستأجرین في المبنی

قد یتم إیقاف المستأجرین الذین لا یحصلون علی مساعدة التأجیر من خلال السماح للمستأجرین في القسم 8 في منزلك. قد یعتقدون أنکم "سلوملورد"، أن العقار سیکون متسخا أو أن المستأجرین سیکونون محترمين وصاخبین.

في هذه الحالات، والشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به هو التأكد من وضع المستأجرين الجودة في الممتلكات الخاصة بك وأنك مواكبة صيانة الممتلكات. إذا رأى المستأجرون من غير القسم 8 أن الممتلكات الخاصة بك هادئة وفي حالة البكر، فإنها قد تغير معتقداتهم حول القسم 8.

6. الحد الأقصى للمبلغ القسم 8 سوف يدفع

العيب النهائي لتأجير القسم 8 المستأجرين هو أن هناك الحد الأقصى للمبلغ الذي سيدفع القسم 8. كل عام، هود يضع معا قائمة الإيجارات السوق العادلة لأكثر من 2، 500 مناطق في البلاد. سيتم احتساب المبلغ الذي ستحصل عليه من القسم 8 باستخدام إيجار السوق العادلة لمنطقتك لعدد غرف النوم التي تستأجرها، مثل غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.

سوف يكون مبلغ قسيمة السكن ما بين 90٪ و 110٪ من إيجار السوق العادلة. اعتمادا على حالة الممتلكات الخاصة بك و السوق العادلة إيجار هود قد تم حسابها لمنطقتك، قد تكون قادرة على استئجار الممتلكات الخاصة بك بمبلغ أعلى إلى غير المستأجر القسم 8.