حقائق مهمة عن موقع النشاط التجاري

تمتلك كل شركة عقارات. حتى أصغر الأعمال لديها الممتلكات في شكل جهاز كمبيوتر / كمبيوتر محمول، وربما مكتب، وربما خزائن تقديم وربما سيارة تجارية. في هذه المقالة، سوف ننظر إلى الممتلكات التجارية، وكيف تؤثر هذه الخاصية على قيمة الأعمال في الميزانية العمومية، وكيف تؤثر الممتلكات التجارية على الضرائب التجارية، وكيفية الاحتفاظ بسجلات على الممتلكات التجارية.

أنواع العقارات التجارية

الممتلكات التجارية تأتي في عدة أنواع مختلفة:

العقارات هي الممتلكات التي تشمل الأراضي والمباني، وأي شيء الملصقة على الأرض. وبالنسبة للمؤسسة، فإن الممتلكات العقارية تشمل المستودعات والمصانع والمكاتب والمباني الأخرى التي تملكها الشركة. وتشمل الممتلكات العقارية فقط الهياكل الملصقة على الأرض، وليس تلك التي يمكن إزالتها، مثل المعدات.

ويمكن أيضا أن يتم تحديد الملكية بما يلي:

• أيا كان تحت سطح الأرض، مثل المعادن والغاز الطبيعي والنفط
• حقوق استخدام الممتلكات
• التحسينات على العقار المستأجر (التحسينات على العقار)، حيث لا يمكن إزالة هذه التحسينات.

الممتلكات الشخصية هي كل الممتلكات الأخرى المملوكة من قبل الشركة، بما في ذلك المعدات والأثاث والتركيبات والمركبات.

العقارات المدرجة هي نوع خاص من الممتلكات الشخصية للأعمال التجارية التي تخضع لمزيد من التدقيق من قبل مصلحة الضرائب. ويمكن استخدام هذا النوع من الممتلكات لأسباب تجارية أو شخصية، وبالتالي فإن مصلحة الضرائب تراقب بعناية الاستقطاعات للمدفوعات لهذا النوع من الممتلكات والخصومات لاستخدام هذا النوع من الممتلكات.

المدرجة في الممتلكات المدرجة هي المركبات التجارية، وأجهزة الكمبيوتر وغيرها من الالكترونيات.

الحصول على قروض لشراء العقارات التجارية

هل ترغب في الحصول على قرض لشراء العقارات التجارية؟ أنواع القروض تشمل:

• قروض المعدات
• قروض ممولة من البائع لشراء المعدات والمركبات
• قروض من البنك السعودي الفرنسي، بما في ذلك 504 قروض لشراء العقارات (الأراضي والمباني)

كيف تؤثر الممتلكات التجارية على الأعمال التجارية القيمة

يتم عرض الممتلكات التجارية في الميزانية العمومية لنشاط تجاري، كموجودات تجارية. يتم عرض الممتلكات العقارية أولا، ثم الممتلكات الشخصية.

يظهر الاستهلاك المتراكم على الممتلكات الشخصية (لا يتم استهلاك الممتلكات العقارية) على جانب الأصول في الميزانية العمومية، وبالتالي يتم عرض القيمة الصافية للعقار المحدد.

حفظ السجلات على العقارات التجارية

من المهم الاحتفاظ بسجلات ممتازة على شراء جميع أنواع العقارات التجارية، وكذلك السجلات على الرهون العقارية، والمطلوبات، والمصروفات المرتبطة بشراء وصيانة جميع أنواع الممتلكات. كما هو موضح أعلاه،

بيع ممتلكات تجارية

لأن بيع الممتلكات التجارية يؤثر على ضرائب الدخل والضرائب العقارية، يجب تسجيل بيع العقارات التجارية.

نموذج 4797-بيع العقارات التجارية يستخدم لتسجيل:

• بيع أو تجارة الممتلكات المستخدمة في الأعمال التجارية لمدة سنة على الأقل
• تحويل غير الطوعي للعقارات التي يحتفظ بها على مدى سنة
• المكاسب والخسائر العادية على العقارات التجارية.
• ربح من التصرف في أنواع محددة من الممتلكات التجارية، و
• استعادة الممتلكات بموجب القسمين 179 و 280 (ب) (2) عندما ينخفض ​​استخدام الأعمال إلى 50٪ أو أقل

نموذج 4797 و يمكن العثور على تعليمات النموذج 4797 من خلال النقر على الروابط هنا أو على موقع مصلحة الضرائب.

كيف تؤثر الممتلكات التجارية على ضرائب الأعمال

دفع الضرائب على العقارات. إذا كان نشاطك التجاري يمتلك عقارا فعليا، يجب عليك دفع ضريبة الأملاك على هذا العقار. بنفس الطريقة التي يدفع بها الأفراد ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة لمنازلهم، تدفع الشركات ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة للعقارات (الأراضي والمباني). إذا تم بيع العقارات، يتم توزيع الضريبة على السنة بين المالكين السابقين والجدد، على أساس مقدار السنة التي يمتلكون فيها العقار.

يتم تقييم الضرائب العقارية من قبل الكيانات المحلية - المدن والبلدات والمقاطعات والقرى - للأغراض المحلية مثل المدارس والطرق والتحسينات في البنية التحتية.

عند شراء العقارات لنشاطك التجاري، سيتم تسجيل العقار مع سلطة الضرائب المناسبة، وسوف تتلقى معلومات عن التغييرات في القيمة المقدرة ومقدار الضريبة المستحقة لك كل عام.

تحقق مع سلطة الضرائب المحلية للحصول على مزيد من المعلومات عن الضرائب العقارية على الممتلكات التجارية الخاصة بك. ونظرا لأن الضرائب العقارية محددة لكل ولاية، يمكنك أيضا الانتقال إلى غوغل واكتب "الضرائب العقارية [الولاية]" لمزيد من المعلومات.

المصروفات المرتبطة بالممتلكات الشخصية. نفقات استخدام الممتلكات الشخصية (مثل نفقات قيادة الأعمال) هي نفقات تجارية مشروعة قابلة للخصم، طالما يمكنك أن تظهر أن هذه النفقات هي حقا ذات الصلة بالأعمال التجارية.

يتم تضمين مصروفات الفوائد على بيع الممتلكات التجارية أيضا في الإقرار الضريبي الأعمال الخاصة بك، جنبا إلى جنب مع مصروف الاستهلاك للسنة.

الممتلكات التجارية ورأس المال المكاسب أو الخسائر

قد يؤدي بيع الممتلكات التجارية إلى مكاسب أو خسائر رأسمالية قصيرة الأجل أو طويلة الأجل. حفظ سجلات جيدة على الشراء والنفقات للممتلكات يمكن أن تساعدك وشخصية الضرائب المهنية الخاصة بك من الضرائب على الأرباح الرأسمالية في الوقت الضريبي.