هل سيوافق البنك على بيعي القصير؟

السؤال: هل سيوافق البنك على بيعي القصير؟

القارئ يسأل: "أنا وزوجي قد حاولت الحصول على تعديل القرض من بنك أوف أميركا لمدة عام تقريبا الآن، ونحن نستمر في الحصول على حولها، وقال البنك أخيرا لنا يجب أن نحاول بيع قصير، ولكن البنك لن يخبرنا ما إذا كانوا سيوافقون على بيع قصير، ويعتقد زوجي أن البنك سيقول لا للبيع القصير، تماما كما أنهم عبثنا على تعديل القرض كيف نعرف ما إذا كان سوف يوافق البنك على بيعنا القصير؟ "

<1>>

الجواب: العديد من البائعين تحت الماء قلقون من أن البنوك الخاصة بهم سوف ترفض بيع قصيرة عندما تكون الحقيقة إذا كان البائع والممتلكات مؤهلة، فإن معظم البنوك الموافقة بسهولة على بيع قصيرة. ومع ذلك، كما هو الحال مع معظم المعتقدات، هناك استثناءات في كثير من الأحيان.

كيف يمكن للبنوك رفض الموافقة على بيع قصير

في بعض الأحيان سوف تقوم البنوك بطلبات غير معقولة في بيع قصير. وغالبا ما يقدمون طلبات لا يصدق للموافقة على البيع القصير بناء على متطلبات المستثمرين. وهذه المطالب لا تكون دائما منطقية.

سيكون من الجميل إذا كان البنك مجرد وضعه على الخط ويقول انها لا تريد أن تفعل بيع قصيرة، ولكن ذلك سيحدث عندما تطير الخنازير. تشعر البنوك أنها لا تدين لأي شخص تفسيرا. إليك بعض الطرق التي يمكن أن يقوم بها البنك أو مستثمريه بتخريب البيع القصير:

• اطلب سعر مبيعات أعلى من أي تقييم سيجتمع.
  بعض العملاء يعتقدون خطأ أن البنوك غبية و / أو وكلاء ببو غير كفء. ولكن ذلك لأن الوكلاء يعتقدون أن البنوك تهتم ب ببو، وأن البنوك تقول الحقيقة. وقد يقول أحد المفاوضين بالبنك إن ببو قد وصل إلى 200 ألف دولار عندما اقترحت شركة ببو سعر مبيعات قدره 180 ألف دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن سعر البيع البالغ 180 ألف دولار قد لا يغطي خسائر المستثمرين بنفس الطريقة التي سيؤدي بها الرهن.
• قد يطلب البنك أو مستثمريه أن يحتل البائع العقار.
  يمكن أن يكون هناك بند في اتفاقية دعم البرامج ينص على أنه سيتم الموافقة على العقارات التي يشغلها المالك فقط للبيع القصير. ويمكن لمفاوض البنك أن يطلب من البائع العودة إلى المنزل، حتى لو انتقل البائع في جميع أنحاء البلاد لأداء وظيفة جديدة. ويمكن للمفاوض أن يشك في أن البائع لن ينتقل إلى الوراء، وبالتالي لا يتعين على المفاوض رفض البيع القصير - فإن البائع سوف يفعل ذلك برفض التحرك.
• يمكن للبنك أن يطلب مساهمة البائع البائع لا يستطيع أن يدفع.
  ليس من غير المعتاد أن يطلب البنك من البائع الحصول على أموال إضافية، علاوة على سعر البيع. وفي كثير من الأحيان، لن يسمح البنك لوكالء العقارات أو المشتري بدفع تلك المساهمة، التي قد تكون باهظة. في كثير من الحالات، البنوك تريد المال فقط من البائع، كما لو كانت عقابية بطريقة أو بأخرى.إذا لم يكن البائع لديه أو لا يمكن اقتراضه، فإن البنك لن يوافق على بيع قصيرة.

لماذا البنوك تعتمد مبيعات قصيرة

البنوك في مجال كسب المال. يمكن للبنوك أحيانا كسب المزيد من المال من الرهن من بيع قصيرة. ولكن في كثير من الأحيان، البنوك تريد تقليل الخسائر، وسوف تنظر في بيع قصيرة في ظل الشروط التالية:

• البائع يوفر مشقة موثقة.
  في حين أن البنوك تقبل في بعض الأحيان بيعا استراتيجيا قصيرا، فإن معظم المبيعات القصيرة تتم الموافقة عليها بناء على الصعوبات المالية للبائعين وعلى ظروف خارجة عن سيطرة البائعين. لا تتوقع أن تذهب بعيدا مع بيع قصيرة المعتمدة وأي مساهمة إذا كان لديك الأصول والدخل المتاح.
• وقد قبل البائع عرض بأسعار معقولة من المشتري المؤهلين.
  يجب أن يكون سعر البيع قريبا من المبيعات المماثلة. أحيانا البنك سوف تتعارض مع عرض المشتري فقط لمعرفة ما إذا كان المشتري سوف تدفع أكثر، ولكن في النهاية، المقرض المشتري لا يزال يحتاج إلى تقييم المنزل بالسعر المتفق عليه. قبل الموافقة على البيع القصير، قد يرغب البنك في رؤية دليل المشتري على الأموال و / أو خطاب الموافقة المسبقة، إذا كان المشتري يحصل على التمويل.

الأهم من ذلك كله، فإن الصفقة تحتاج إلى معنى لبنك البيع القصير. ببساطة لأن قيمة المنزل قد انخفض إن لم يكن كافيا لسبب من البنك للموافقة على بيع قصيرة والسماح للبائعين قبالة هوك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}