هل ستقوم البنوك بإصدار تمديد على بيع قصير؟

لا أحد يرغب في إصدار تمديد بيع قصير، ولا يوجد ضمان يمنح تمديدا. بعد أشهر من انتظار الموافقة على بيع قصيرة، وآخر شيء المشترين تريد أن تسمع هو أن المقرض الرهن العقاري لا يمكن أن تؤدي. قد يتغاضى مندوب الرهن العقاري عن الأكتاف ويقترح "مهلا، احصل على تمديد على ذلك البيع القصير". يتحدث مثل مندوب الرهن العقاري الذي لديه خبرة قليلة في المبيعات القصيرة.

وتستخدم المقرضين لاستدعاء الطلقات للمشترين المنزل.

في معاملة ليست بيع قصيرة، المقرض المشتري يتحكم إلى حد كبير الصفقة بأكملها. المقرض يقرر متى سيتم إغلاق البيع. ليس ذلك في بيع قصيرة. في عملية بيع قصيرة، يختار بنك البيع القصير تاريخ الإغلاق. إذا كان المقرض المشتري لا يمكن أن تلبي هذا التاريخ، يمكن للمشتري بشكل جيد جدا تفقد المنزل معا.

بعض البنوك، في ظل ظروف معينة، سوف تمتد. توفيره ليس فاني مي بيع قصيرة في التقصير. توفير البنك يريد تأجيل المزاد. وفي بعض الأحيان، تفضل البنوك إلغاء الحجز إذا كان تاريخ المزاد في متناول اليد. بعض البنوك لن تمتد البيع القصير على الإطلاق. ولا يلزم تمديدها إذا انتهت مدة الموافقة.

لماذا يقوم البنك بإصدار تمديد لفترة قصيرة؟

السبب الوحيد الوحيد الذي قد يوافق عليه البنك هو تمديد بيع قصير لأن البنك يفضل على الأرجح القيام بالبيع القصير على الرهن. إن القيام بعملية البيع القصيرة يجب أن يكون له معنى مالي أكبر للبنك وأن يكون أكثر ربحية من الرهن.

تقع معظم البنوك في هذه الفئة، ولكن ليس كل بنك سيعطي تمديدا لإغلاق بيع قصير. في ما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لزيادة احتمالات أن يقوم بنك البيع القصير بتمديدك:

• تقديم تاريخ إغلاق مضمون. عموما، هذا يعني أن المقرض الخاص بك قد رسم الوثائق وسيكون جاهزا للتمويل بمجرد التوقيع على وإرجاع وثائق القرض. البنوك لا تريد أن تكتب حرفا بعد رسالة فقط أن يقال القرض ليست جاهزة تماما. كن مستعدا أولا. ثم اطلب التمديد.
• قم بإضافة ملحق يمتد الإغلاق. قد يرغب بنك البيع القصير في ضمان أن جميع الأطراف في الصفقة البيعية القصيرة لا تزال على متن الطائرة وعلى استعداد لإغلاق. إذا كان وكيلك يمكن أن يرسل ملحق إلى البنك الذي تم توقيعه من قبل جميع البائعين والمشترين، وهذا سيثبت أن الجميع قد وافق على التمديد.
• قم بإرسال خطاب موافقة مسبق و / أو إثبات الأموال من المشتري. الرسالة التي يملكها بنك البيع القصير في حوزته قد تكون عدة أشهر من تاريخ إصدار البنك لموافقة قصيرة على البيع. تبين أن المشتري لا يزال مؤهلا وجاهزا للإغلاق. إثبات بيان إغلاق محدث.
• كن محترفا و تعامل المفاوض مع الاحترام. لا تطلب التمديد أو قد لا تحصل على التمديد على الإطلاق. اشرح الأسباب الكامنة وراء التأخير وتأكد للمفاوض من التاريخ الذي ستغلق فيه.
• كن مستعدا لدفع ثمن الامتياز. التمديد من قبل البنك بيع قصيرة امتياز، فإنه ليس حقا. قد تفرض بعض البنوك رسوم يومية عن كل يوم يتم فيه تشغيل تاريخ الإغلاق الأصلي. ويمكن أن يكون هذا الرسم 100 دولار في اليوم أو أكثر. ويمكن أن تكون نسبة مئوية من الشبكة. قد تكون هذه المصطلحات موجودة بالفعل في رسالة الموافقة على البيع القصير، لذلك من الحكمة مراجعة الرسالة.

أفضل طريقة للتعامل مع طلب البنك للتمديد على بيع قصيرة الخاص بك هو أن يغلق في الوقت المحدد، وليس بحاجة إلى التمديد. ولا يدرك بعض المقرضين أن تاريخ إغلاق البيع القصير ليس دائما مرنا، وأن عليهم بذل قصارى جهدهم للوفاء بهذا الإطار الزمني. قد تضطر إلى طبل هذه الحقيقة إلى رؤوسهم. ودعونا نأمل أنه ليس منزل أحلامك الذي يذهب إلى الرهن لأن المقرض الخاص بك لا يمكن أن تغلق في الوقت المحدد.

دائما تعطي لنفسك مخزونا لمدة أسبوع أو أكثر لإغلاقه. شروط التمويل التي لا يمكن الوفاء بها على الفور وإعادة تقييم هي القاعدة بعد هفك. والتأخير في بعض الأحيان لا مفر منه. أو أفضل من ذلك، عندما تسمع موافقة بيع قصيرة هي قريبة في متناول اليد، تبدأ فورا القرض الخاص بك. هل تفضل خطر فقدان رسوم تقييم أو تفقد المنزل؟

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.