رسوم متأخرة تجعل المستأجرين يدفعون إيجارا في الوقت المناسب

عندما يتأخر المستأجرون في الإيجارات، فإنه يمكن أن يؤثر أيضا على النتيجة النهائية كمالك. قد يكون فرض رسوم متأخرة طريقة واحدة لدفع المستأجرين لدفع الإيجار عند استحقاقها. عند اتخاذ قرار بشأن رسوم متأخرة، يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار المدة التي يكون فيها المستأجر قبل التأجير في وقت متأخر، وكذلك المبلغ الفعلي الذي سوف تتقاضاه المستأجر مقابل الدفع المتأخر.

اثنان أسباب الإيجار يجب أن تدفع في الوقت المناسب

- <->

• فواتير المالك مستحقة من المهم أن تستأجر مستأجر المستأجرين في الوقت المحدد لأن لديك فواتير تدفع أيضا. إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار حتى العاشر من الشهر وكان لديك فواتير مستحقة على الخامسة، قد يكون لديك صعوبة في دفع المدفوعات الخاصة بك.

<2>>

• إذا كان المستأجر يتخلف عن الإيجار، من الصعب اللحاق بالركب حتى عندما يتأخر المستأجر عن دفع الإيجار، يصبح من الصعب دفع الإيجار في الوقت المحدد في الشهر التالي.

متى يعتبر الإيجار متأخرا؟

يجب عليك أن تقرر متى يعتبر دفع الإيجار في وقت متأخر. يجب أن توضح في عقد الإيجار الخاص بك أن أي إيجار لم يتم استلامه من قبل "X" سيتم النظر في وقت متأخر. يجب عليك التحقق من قوانين المستأجرين في الولاية الخاصة بك، لأن بعض الدول سوف تتطلب منك إعطاء المستأجرين فترة سماح، في حين أن البعض الآخر لا.

• لا فترة سماح

طالما تسمح دولتك بذلك، يمكنك أن تقرر أن الإيجار مستحق في تاريخ محدد دون استثناءات أو تمديدات. إذا كان الإيجار مستحق في أول الشهر، فإن أي إيجار يتلقاها بعد أول الشهر يعتبر متأخرا.

• فترة سماح

قد تقرر أنك سوف تعطي المستأجرين نافذة من الوقت حيث يمكنهم دفع الإيجار دون عقوبة. إذا كان الإيجار مستحقا في أول الشهر، ولكنك تقدم للمستأجرين فترة سماح مدتها خمسة أيام، ثم سيتم اعتبار أي إيجار غير مستلم بحلول الخامس من الشهر متأخرا.

هل ستتحمل رسوما متأخرة؟

إذا كان المستأجر يدفع الإيجار في وقت متأخر، يجب عليك أن تتقاضى رسوما متأخرة. وبخلاف ذلك، لا توجد عقوبة حقيقية لعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد، ويمكن للمستأجر أن يعتاد عليها. تحقق من قوانين المستأجرين المحليين. وهناك عدد قليل من الولايات لا تسمح لك لشحن رسوم في وقت متأخر والبعض سوف يضع حدا على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن تهمة كرسوم في وقت متأخر.

كم سوف تهمة؟

يجب أن يختلف مبلغ الرسوم المتأخرة بناء على سعر الإيجار. رسوم 50 دولارا لدفع الإيجار المتأخر تكفي لاستئجار 1000 دولار شهريا. لشخص يدفع $ 5، 000 في الشهر لاستئجار شقة، و 50 $ تهمة أواخر لا يبدو مثل الكثير. في هذه الحالة، شيء أكثر في النطاق $ 250 سيكون كافيا.

سوف تتطلب بعض الدول منك أن تتقاضى ما لا يزيد عن نسبة معينة من الإيجار الشهري كرسوم متأخرة. على سبيل المثال، في ماين، يمكنك تحميل أكثر من أربعة في المئة من الإيجار كرسوم في وقت متأخر.

متى ستحصل على الرسوم المتأخرة؟

يجب أن تحدد بوضوح رسوم الإيجار المتأخرة ومبلغ الرسوم المتأخرة في اتفاقية الإيجار. يجب عليك أيضا أن تذكر أن الرسوم المتأخرة سيتم جمعها في نفس الوقت يتم دفع الإيجار المتأخر.

هل تقبل الدفع الجزئي؟

يجب عليك أن تقرر ما إذا كنت سوف تقبل المدفوعات الجزئية. الدفع الجزئي يعني أن المستأجر يدفع الإيجار على أقساط، مثل النصف الأول من الشهر، ربع على الخامس عشر والربع على العشرين.

يجب عليك مراجعة قوانين المستأجرين المحليين. وفي بعض الولايات، يؤدي قبول دفعة إيجار جزئية إلى تغيير شروط عقد الإيجار.

مهما كان المبلغ الذي قبلته يمكن اعتبار الإيجار الشهري الجديد لتلك الوحدة. وبالإضافة إلى ذلك، في بعض الولايات، بمجرد قبول دفعة جزئية، لا يمكنك جمع أي أموال إضافية من ذلك المستأجر لذلك الشهر.

هناك جوانب جيدة وسيئة لقبول الدفع الجزئي. الجزء الجيد هو أن كنت على الأقل تتلقى بعض المال. والسوء هو أنه بمجرد أن يتأخر المستأجر مرة واحدة، سيكون أكثر صعوبة بالنسبة لهم لجعل دفع الإيجار المقبل في الوقت المحدد. قبول المدفوعات الجزئية هو أيضا سيء لأنه في بعض الولايات، إذا كنت تقبل الدفع الجزئي بعد أن كنت قد قدمت لإخلاء المستأجر، عليك أن تبدأ عملية الإخلاء من جديد.

بعض المالكين يقبلون الدفع الجزئي وبعضهم يقبل فقط المبلغ كاملا في آن واحد. يجب عليك أن تقرر ما سوف تعمل بالنسبة لك وقوانين الولاية الخاصة بك.

ماذا يحدث إذا لم يدفعوا إيجارا على الإطلاق؟

إذا لم يدفع المستأجر إيجاره الشهري، يجب عليك أن تطلب إخلاء المستأجر. وسوف تختلف قوانين الإخلاء في الدولة.

في بعض الولايات، يمكنك تقديم الطرد مباشرة بعد الدفع المفقود. في دول أخرى، يجب عليك أولا إرسال المستأجر عدة إشعارات، بما في ذلك إشعار لدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين، قبل أن تتمكن من بدء عملية الإخلاء. يجب أن تبدأ عملية الإخلاء حالما تسمح قوانين الولاية الخاصة بك بعدم الدفع لأنه غالبا ما يستغرق أكثر من شهر لإخلاء المستأجر فعليا.