البيع القصير أو تأثير الرهن على درجات الائتمان

بواسطة كاثرين كوي، وسيط الرهن العقاري

ملاحظة من إليزابيث وينتراوب: هناك تأثيرات مختلفة على الائتمان وقدرة المقترض على شراء منزل جديد إذا لم يكن المقترض في حالة التقصير في وقت بيع قصيرة؛ ومع ذلك، تتناول هذه المقالة آثار البيع قصيرة أو الرهن عندما يكون المقترض لا يقل عن شهرين في وراء المدفوعات.

كثير من الناس يدعوني أتساءل ما تأثير بيع قصيرة أو الرهن (أو الفعل في بدلا من الرهن) سيكون على ائتمانهم.

أصحاب المنازل يسمعون مجموعة متنوعة من المعلومات المتضاربة، من الصعب معرفة من يؤمنون.

ما إذا كان البيع قصير أو الرهن، تصنيفات الائتمان يعاني

بعض وكلاء العقارات والمستثمرين بيع قصيرة تشير إلى صاحب المنزل المضطرب أن بيع قصيرة لا يضر الائتمان كما رهن. وبالنظر إلى تضارب المصالح المتأصل - وكيل العقارات يجعل عمولة على بيع قصيرة وليس في الرهن - يجب على المهنية العقارية المضي قدما بحذر عند تقديم المشورة للبائع. والواقع العملي هو، بيع قصيرة أو الرهن، والائتمان صاحب المنزل سوف تمتص أي من الطريقين.

ويعتقد كثيرون خطأ أن السجل العام المهين مثل الرهن أسوأ نوعا ما من تقديم التماس للمقرض لقبول أقل من المستحق عن طريق القيام ببيع قصير. أما في عالم المصارف، فإن المقرضين يفسر كل من هذين الحدثين بطريقة واحدة فقط: العميل لم يدفع كما هو متفق عليه.

لا يهم المقرض الطريقة التي تكبدت بها خسارة؛ فقط أنها فعلت.

المقرضين يذهبون إلى أطوال كبيرة لتنبيه بعضهم البعض، من خلال تقديم التقارير إلى مكاتب الائتمان، أن صاحب المنزل المتخلف هو الشخص الذي، عندما كانت رقائق أسفل، لم يكرم عقد.

- 3>>

في الواقع، فاني ماي وفريدي ماك تتخذ موقفا أقوى ضد أصحاب المنازل الذين ينكثون على التزامهم ". التوابل" من الرهن هو خمس سنوات.

تسليط الضوء الوحيد في الوضع الكئيب هو التوابل من بيع قصيرة هو عامين.

بيع قصيرة تؤثر على عشرات فيكو

في عالم فيكو التهديف، وهناك ثلاثة أحداث الائتمان التي سوف تغرق بشدة فيكو النتيجة، وأنها جميعا تحمل بالضبط نفس الوزن. هم:

1. الانحراف الخطير
2. السجل العام المهين
3. المجموعة المرسلة

صاحب المنزل في التقصير هو من الناحية الفنية "في جمع". (999)> شراء منزل بعد البيع القصير

قد يبقى الرهن على تقرير الائتمان الخاص بالمستهلك في قسم السجلات العامة لمدة تصل إلى 10 سنوات. وبالإضافة إلى ذلك، يجب إثبات هذه الحقيقة على طلب القرض بموجب القسم الثامن من الإعلانات، على النحو التالي:

هل كان لديك ممتلكات محجوزة أو أعطيت حق الملكية أو صكها بدلا من ذلك في السنوات السبع الأخيرة؟(نعم / لا)

• هل كنت ملتزما بشكل مباشر أو غير مباشر على أي قرض أدى إلى الرهن أو نقل الملكية بدلا من الرهن أو الحكم؟ (نعم / لا)
• كيف تجيب على هذه الأسئلة؟ انظر الصفحة الثانية.

كاثرين كوي مرخصة في جميع الولايات 50 ل التقليدية والتجارية، فا و الرهون العقارية العكسية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

_{من قبل كاثرين كوي، وسيط الرهن العقاري}

لأن مصطلح "البيع القصير" غالبا ما لا ينص صراحة، فإن البعض يفسر ذلك على أنه يعني أن البيع القصير هو جريمة أقل. والحقيقة هي أن صانعي القرار في صناعة الإقراض يعرفون أن البيع القصير لا يختلف عن الرهن أو الاستبدال. وفيما يلي مقتطفات من المبادئ التوجيهية الاكتتاب المقرض.

البنود التالية تخضع للتقييم الفردي، بغض النظر عن مدى درجة الائتمان:

الإفلاس

• الرهن
• الفعل
• بيع قصير
• الأحكام
• المجموعات < رسوم الخصم
• الضرائب
• -
• و

- الرهن لا يوجد في السنوات الخمس الماضية مع الحد الأدنى 3 خطوط تجارية نشطة أكثر من 24 شهرا من العمر، مع عدم وجود والمدفوعات المتأخرة أو الائتمان المهين بعد الرهن.

تعريف الرهن

• أي رهن لمدة 120 يوما في غضون ال 24 شهرا الماضية، أي إخطار بالتخلف عن السداد أو تسوية على خط تجاري مضمون (بيع قصير)، أو أي اتفاق في عقد الإيجار أو التنازل.

إلى صاحب المنزل مع الرهن العقاري الذي لم يعد قادرا على تحمله، فإن قرار إخلاء طوعا من خلال بيع قصيرة أو أن يتم إجبارهم من قبل الرهن يمكن أن تكون مؤلمة. وذهبت سمعة الائتمان الاسترليني التي قد اتخذت العمر لإقامة مع حدث واحد.

• الاستئجار بعد بيع قصير

معظم الملاك الذين تحدثت معهم يقولون أنه بسبب الانهيار الائتماني واسع النطاق، فإنهم ينظرون إلى الرهن على أنه غير مرهق بشكل خاص - شريطة الوفاء بجميع الالتزامات الائتمانية الأخرى في الوقت المحدد .

سوف ينظر إلى تقرير ائتماني مصحوب ب "دروغس" على فئة واسعة من الالتزامات سلبا.

هذه المقالة لا يقصد بها أن تكون حكما على دافع أو شخصية صاحب المنزل في محنة، ولكن لتقديم الحقائق بحيث لا أحد هو مضلل.

حقائق عن المبيعات القصيرة والتصنيف الائتماني

لا توجد ميزة الحفاظ على الائتمان لبيع قصيرة على الرهن.

أكبر مستثمر في الرهن العقاري في البلاد، فاني ماي وفريدي ماك - مع بعض الاستثناءات - لن تقرض لك مرة أخرى لمدة خمس سنوات (الرهن) وسنتين (بيع قصيرة).

• ستحقق نتيجة فيكو للمستهلك ضربة هائلة في اتجاهين حتى يحل سلوك الائتمان المسؤول محل الرهن / البيع القصير على مدى فترة من الزمن.
• كاثرين كوي مرخصة في جميع الولايات 50 ل التقليدية والتجارية، فا و الرهون العقارية العكسية.
• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.