دليل المرأة للتفاوض على عقد تجاري

من الأهمية بمكان بالنسبة لأصحاب الأعمال التجارية النسائية طرح الأسئلة الصحيحة حول التأجير التجاري. وقد تستفيد المرأة على نحو غير عادل من مجموعة متنوعة من الأسباب القائمة على التمييز إذا كان المالك يشعر بالجهل أو الاندفاع من جانب الطرف المهتم في استئجار حيز.

المرأة هي فقط قادرة على التفاوض على صفقة جيدة في عقود الإيجار التجارية كما الرجال ولكن التفاوض يبدأ مع طرح الأسئلة الصحيحة.

وبمجرد الحصول على إجابات عن الأسئلة الصحيحة، يمكنك البحث عن المزيد من أنواع عقود الإيجار، وشروط التأجير، والتفاوض بشأن عقود الإيجار التجارية. سوف تكون أيضا أكثر قدرة على التخطيط اموالك، واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك إذا كنت تعرف ما هي الأسئلة أن نسأل.

الأسئلة الثلاثة الأكثر أهمية التي يجب طرحها قبل التفاوض أو التوقيع

هناك العديد من الأسئلة التي يمكنك ويجب أن تسأل قبل تأجير العقارات التجارية. ومع ذلك، بغض النظر عن ما تطلبه، تحتاج إلى تضمين طرح ثلاثة أسئلة مهمة جدا. إذا لم تقم بذلك، فأنت على يقين من أن يتم الدفع الزائد للمساحة المخصصة لنشاطك التجاري.

ثلاثة أسئلة يجب أن تسألها كل امرأة عن التأجير التجاري تشمل:

1. ما نوع الإيجار التجاري الذي يتم عرضه؟
2. هل شروط الإيجار التجاري قابل للتفاوض؟
3. ما هي التغطية التأمينية هل يتطلب عقد الإيجار؟

تعرف على نوع الإيجار التجاري الذي يتم عرضه

نوع الإيجار الذي يتم عرضه هو على الأرجح أهم شيء يجب أخذه في الاعتبار أولا لأنه يحدد كيف ستحمل إيجارا.

يتم تحديد شروط عقود إيجار العقارات التجارية وفقا لنوع الإيجار التجاري.

بعض عقود الإيجار التجارية هي مباشرة إلى الأمام، ولكن معظمها لا. إذا كنت لا تعرف ما هو الثلاثي صافي الإيجار، أو ما "عامل تحميل" يعني، أو كيف سيتم احتساب الإيجار الخاص بك (فمن النادر أن يتم محاسبتك فقط لقطات مربع الفعلية التي سوف تشغل)، لا يمكنك التفاوض شروط أفضل.

هل الإيجار "خدمة كاملة" أو "نسبة مئوية؟" وقد يتوقف مفتاح التفاوض بشأن شروط عقد الإيجار على التفاوض أولا على نوع الإيجار.

أطلب رؤية نسخة من نموذج الإيجار. المالك الذي يرفض السماح لديك الوقت للنظر في شروط الإيجار قبل التوقيع ليست واحدة ليتم الوثوق بها. يمكن أن تكون عقود الإيجار التجارية مجرد عدد قليل من الصفحات ولكن عادة ما تكون 15-20 أو أكثر من الصفحات في الطول. إذا كنت ترغب في أن ينظر المحامي إلى عقد الإيجار ويرفض المالك، لا توقع عقد الإيجار!

أنواع عقود الإيجار التجارية

هناك أنواع عديدة من عقود الإيجار التجاري وبعض التداخل. لأن أنواع معينة من عقود الإيجار قد تشمل خدمات (مثل، الحراسة، المرافق، وما إلى ذلك) ولكن أنواع الإيجار الأخرى لا، فمن المهم أن تسأل على وجه التحديد ما هو نوع الإيجار هو، وكذلك إذا كان يشمل الخدمات، رسوم الحمل، أو الرسوم النسبية، أو الرسوم الأخرى المرتبطة بعقود الإيجار "الصافية".

الإيجار الصافي

1. الإيجار الصافي
2. إجمالي الإيجار
3. صافي الإيجار
4. نسبة الإيجار
5. نسبة الإيجار
6. 999 <>> <>>> <>>> <>>
7. على الأقل بعض الغرف للتفاوض، مهما كانت صغيرة.
8. المالك غير المرن تماما ليس عموما شخصا تريد تأجيره لأن "غير مرن" غالبا ما يساوي "غير معقول". إذا كان المالك غير معقول خلال مفاوضات الإيجار، قد يكون أيضا غير معقول أو غير عادل عندما تكون في الفضاء وتحتاج إلى إصلاحات أو اعتبارات لأشياء غير متوقعة مثل المزيد من وقوف السيارات، والوصول إلى المعدات أو غرف الهاتف، وما إلى ذلك
9. شروط قابلة للتفاوض وتشمل مدة الإيجار، والإيجار المجاني، وودائع الضمان الصغيرة، والامتيازات للمستأجر رفع مستوى الفضاء. وتشمل المجالات الأخرى التي يتم التفاوض عليها عادة في عقود الإيجار التجارية انخفاض الإيجار، وقبول الإيجار، وزيادات "الحمل"، وخفض الرسوم الأخرى، أو إزالتها جميعا.

عندما لا يكون هناك أي مجال لأي مفاوضات، عليك أن تعرف على الفور أمرين: مالك العقار غير معقول، وربما يمكنك القيام به على نحو أفضل في أماكن أخرى.

في بعض الأحيان، فإن أفضل طريقة لتغيير شروط عقد الإيجار هي التفاوض أولا على نوع الإيجار التجاري. على سبيل المثال، يتطلب عقد الإيجار الثلاثي صافي الإيجار للمستأجرين دائما لدفع كل أو جزء من الضرائب، والتأمين، والصيانة المرتبطة باستخدام العقار. يتم دفع هذه الرسوم بالإضافة إلى الإيجار الشهري العادي للمستأجر. إذا كنت لا ترغب في دفع جميع هذه الرسوم، تحتاج إلى طلب نوع مختلف من الإيجار. معرفة ما هي تغطية التأمين يتطلب الإيجار المستأجرين شراء عدد قليل من أصحاب الأعمال الجدد للتأجير التجاري سوف يتطلعون إلى ما وراء إيجارهم الشهري الفعلي وتكاليف المرافق العامة عند تحديد ما إذا كانت المساحة في متناول الجميع، ولكن عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار التأمين الخاص بك التكاليف.

الانتقال من الأعمال المنزلية إلى مساحة "الطوب والهاون" سوف يكلفك أكثر لضمان عملك لأنه، بالإضافة إلى احتياجات التأمين الخاصة بك، والمالك الخاص بك ربما تتطلب منك شراء التأمين لحمايته / لها حسنا. طالما كنت تحتل مساحة، سيكون لديك لتغطية التأمين - يصبح مصروفات ثابتة جنبا إلى جنب مع نفقات الإيجار الأخرى الخاصة بك.

تعرف على مقدار التأمين الذي تحتاجه

كن متأكدا تماما من أن نسأل ما هو نوع وكمية التغطية التأمينية المطلوبة من قبل الإيجار. قد يبدو هذا الأمر سؤالا لا لزوم له، ولكن العديد من الشركات الصغيرة غير مؤمن عليها أو غير مضمونة.

التأمين غكل يوفر حماية المالك من المقاضاة في حالات معينة وهذا ينبغي أن تكون واضحة جدا في عقد الإيجار الخاص بك. في حين أن غكل يقدم لك بعض الحماية، المالك يتطلب منها حماية مصالحهم الخاصة، وليس لك.

بعض الملاك يتطلبون تغطية تأمينية قد تكون مكلفة، أو أسوأ من ذلك، التغطية التي لا يمكنك الحصول عليها.في حين أن معظم الشركات يمكن الحصول على التأمين غكل، إذا كان المالك يتطلب تأمين المسؤولية عن المنتجات، قد تواجه بعض الشركات صعوبة في العثور على التغطية، أو التغطية يمكن أن تضيف آلاف الدولارات إلى فاتورة التأمين الخاصة بك.

معرفة ما إذا كان التأمين مطلوبا قبل الانتقال

يجب أن تعرف أيضا مسبقا إذا كان يجب أن تكون التغطية في مكانها قبل أن تتمكن من الانتقال في معظم الملاك سوف تتطلب أن يكون لديك الحد الأدنى (التي وضعتها) من (غكل) التأمين التجاري العام قبل تسليم لكم مفاتيح إلى الفضاء.