قد تتأهل للحصول على مزايا ضريبة المشتري للمرة الأولى

إذا تم تعريفك على أنه "مشتري منزل لأول مرة"، فقد تكون مؤهلا للحصول على توزيعات إيرا معفاة من الرسوم، و 401 (ك) من المبالغ المشقة، و / أو برامج الرهن العقاري الخاصة. هذا يمكن أن يكون كبيرا لشخص قد يكون البدء في وقت لاحق في الحياة.

الغريب، لأول مرة المشتري المنزل لا يعني ما قد تعتقد. يمكنك أن تقع تحت هذا التعريف حتى لو كان هذا شراء منزل ليست الأولى. هذا هو عظيم كما أن العديد من الناس الذين هم 50+ تملك بالفعل منزل مرة واحدة على الأقل في حياتهم.

ويمكن أن يختلف التعريف حسب البرنامج الذي ينطبق عليه.

من المؤهلين حقا "لأول مرة" المشتري الرئيسية؟

لأغراض انسحاب الجيش الجمهوري الايرلندي مجانا، هنا كيف تعرف مصلحة الضرائب (إرس) مشتري المنازل لأول مرة (في نشرة مصلحة الضرائب 590):

"إذا لم يكن لديك أي اهتمام في منزل رئيسي خلال العامين الفترة التي تنتهي في تاريخ الحصول على المنزل الذي يتم استخدام التوزيع لشراء أو بناء أو إعادة بناء، وإذا كنت متزوجا، يجب على زوجك أيضا تلبية هذا شرط عدم الملكية ".

في لغة بسيطة، يمكنك 'ر امتلكت منزل لمدة سنتين قبل المنزل كنت الآن شراء.

إذا كنت تستوفي هذا التعريف، فبالنسبة للأموال التي سيتم استخدامها لشراء منزل يمكنك سحب ما يصل إلى 10 آلاف دولار من حساب الاستجابة العاجلة حتى إذا لم تكن في سن 59 1/2-و فإنك لن تضطر إلى دفع ضريبة ضريبة الدخل المبكر الانسحاب المبكر. ومع ذلك، سوف لا تزال تدفع ضرائب الدخل على الانسحاب.

برامج الرهن العقاري لأصحاب المنازل "لأول مرة"

بالنسبة لبرامج الرهن العقاري، فإن تعريف مشتري المنازل لأول مرة عادة ما يتم تغييره ليعني شخصا لم يكن يملك منزل في الماضي ثلاث سنوات.

توفر برامج الرهون العقارية الخاصة لأول مرة الشروط المفضلة لهؤلاء المشترين.

وباستخدام هذه القروض المفضلة، يمكنك شراء منزل يقل قليلا عن 3 في المئة. هذا يمكن أن يكون كبيرا بالنسبة لبعض، ولكن مثل هذه القروض للمشترين المتخصصة لأول مرة قد تأتي مع القيود، لذلك العمل مع وسيط الرهن العقاري لاستكشاف كل ما تبذلونه من خيارات التمويل.

إذا كان لديك رصيد جيد، فإن الرهن العقاري التقليدي بدلا من برنامج المشتري لأول مرة قد يكون أكثر منطقية.

اعتمادات ضريبية للمشترين لأول مرة

خلال الركود الكبير، أرادت الحكومة تحفيز نشاط الشراء في المنزل، لذلك وافق الكونغرس على ائتمان ضريبي خاص: أول قرض للمشتري المنزلي (فثبك). هذا الائتمان الضريبي لم يعد متوفرا، وقد يطلب من بعض الأشخاص استخدامه. وفيما يلي لمحة موجزة عن قواعد ائتمان المشترين لأول مرة.

لأول مرة المشتري المشتري للمنازل التي تم شراؤها في عام 2008. الناس الذين حصلوا على الائتمان فثبك في عام 2008 مطلوبة للمشاركة في "فترة الاسترداد" عن طريق سداد الائتمان أكثر من 15 عاما في 6 2 / 3٪ سنويا.لذلك، إذا تم أخذ الحد الأقصى للائتمان من $ 7، 500، ثم 500 $ سيكون مستحقا كل عام لمدة 15 عاما. إذا كنت تبيع المنزل، فإن كل المبلغ المتبقي من المبلغ المستحق سوف يكون مستحقا على تقرير السنة الضريبية.

منزلك يتوقف عن منزلك الرئيسي في الظروف التالية:

• أنت تبيع المنزل.
• تقوم بنقل المنزل إلى زوج أو زوج سابق في تسوية الطلاق.
• يتم تحويل المنزل إلى استئجار أو منشأة تجارية، أو عطلة أو المنزل الثاني.
• لم تعد تعيش في المنزل لعدد أكبر من الليالي في السنة.
• يتم تدمير المنزل أو إدانته.
• يتم فقدان المنزل في الرهن.
• أنت تموت.

ائتمان للمنازل التي تم شراؤها في 2009 أو 2010. بالنسبة للمشترين المنزليين الذين حصلوا على الائتمان في 2009 أو 2010، تغيرت القواعد بشكل كبير. في الأساس، لم تنوي مصلحة الضرائب للناس على الوجه المنازل والحفاظ على الائتمان. وارتفع الحد الأقصى لمبلغ الائتمان إلى 000 8 دولار للمشترين لأول مرة، وتم إلغاء شرط السداد بناء على متطلبات معينة. لأن أكثر من 36 شهرا قد مرت منذ صدور هذا الائتمان، ومتطلبات السداد ليست ذات صلة في هذا الوقت إذا كان المنزل كان ولا يزال هو مقر إقامتك الرئيسي. إذا قمت بتشغيل الخاصية إلى تأجير الممتلكات أو الأعمال التجارية، ومع ذلك، إرس يملي أنه يجب عليك سداد كامل المبلغ واستكمال النموذج 5405 كمرفق إلى الإقرار الضريبي الاتحادي الخاص بك للسنة التي تم تحويلها.