4 أنواع عقود البناء الشائعة

يوفر عقد البناء اتفاقية ملزمة قانونيا، لكل من المالك والباني، أن الوظيفة المنفذة سوف تحصل على مبلغ معين من التعويض أو كيف سيتم توزيع التعويض . هناك عدة أنواع من عقود البناء المستخدمة في هذه الصناعة، ولكن هناك أنواع معينة من عقود البناء المفضل من قبل المهنيين البناء. وتعرف عادة أنواع عقود التشييد؛ بالمناسبة، سوف يتم الصرف والتفاصيل o

شروط محددة، مثل المدة والجودة والمواصفات وعدة بنود أخرى.

هذه الأنواع الرئيسية من العقود يمكن أن يكون لها العديد من الاختلافات ويمكن تخصيصها لتلبية الاحتياجات المحددة للمنتج أو المشروع.

المبلغ المقطوع أو السعر الثابت نوع العقد يشمل هذا النوع من العقود إجمالي سعر ثابت لجميع الأنشطة المتعلقة بالبناء. يمكن أن تشمل عقود المبلغ الإجمالي حوافز أو منافع الإنهاء المبكر ، أو يمكن أن تكون لها أيضا عقوبات، تسمى تعويضات مقطوعة ، لإنهاء متأخر. العقود المقطوعة مفضلة عندما يتم مراجعة نطاق واضح وجدول زمني محدد

ويتم الاتفاق عليه. يتم استخدام هذا العقد عند الحاجة إلى نقل المخاطر إلى منشئ البناء ويريد المالك تجنب أوامر التغيير لعمل غير محدد. ومع ذلك، يجب أن يتضمن المقاول أيضا بعض التكاليف المئوية المرتبطة بتحمل تلك المخاطر. سيتم إخفاء هذه التكاليف في سعر ثابت. على عقد مبلغ مقطوع من الصعب الحصول على الائتمان مرة أخرى للعمل لم تكتمل، لذلك النظر في أنه عند تحليل الخيارات الخاصة بك.

عقود التكلفة الإضافية يشمل هذا النوع من العقود دفع التكاليف الفعلية أو المشتريات أو النفقات الأخرى الناتجة مباشرة من نشاط البناء. يجب أن تحتوي التكلفة بالإضافة إلى العقود على معلومات محددة حول مبلغ معين تم التفاوض عليه مسبقا (نسبة مئوية من تكلفة المواد والعمالة) تغطي النفقات العامة للمقاول والربح

. يجب أن تكون التكاليف مفصلة وأن تصنف على أنها تكاليف مباشرة أو غير مباشرة

. هناك اختلافات متعددة لعقود التكلفة زائد وأكثرها شيوعا هي:

• التكلفة زائد نسبة ثابتة
• التكلفة زائد رسوم ثابتة
• التكلفة زائد مع ضمان أقصى سعر العقد

التكلفة زائد مع ضمان أقصى سعر والعقد مكافأة

عندما لا يكون النطاق محددا بوضوح، ويتحمل المالك مسؤولية وضع بعض القيود على مقدار الفوترة التي سيتحملها المقاول. وعند استخدام بعض الخيارات المذكورة آنفا، فإن تلك الحوافز ستعمل على حماية مصالح المالك وتجنب فرض رسوم على التغييرات غير الضرورية. كن على علم بأن العقود ذات التكلفة الزائدة صعبة أو أصعب في تتبعها، وستكون هناك حاجة إلى مزيد من الإشراف، وعادة لا تضع الكثير من المخاطر في المقاول.

العقود الزمنية والمادية عندما يكون النطاق غير واضح عادة ما يفضل عقد الوقت والمواد إذا كان نطاق المشروع غير واضح، أو لم يتم تعريفه . يجب على المالك والمقاول تحديد سعر متفق عليه كل ساعة أو يوميا ، بما في ذلك النفقات الإضافية التي قد تنشأ في عملية البناء. يجب أن تصنف التكاليف على أنها مباشرة، غير مباشرة، ترميز، ونفقات عامة ويجب أن تدرج في العقد

. في بعض الأحيان قد يرغب المالك في وضع سقف أو مدة مشروع محددة

إلى المقاول الذي يجب استيفاؤه من أجل تقليل مخاطر المالك. هذه العقود مفيدة لنطاقات صغيرة أو عندما يمكنك جعل تخمين واقعي على كم من الوقت سيستغرق لإكمال النطاق.

عقود تسعير الوحدات

عقود تسعير الوحدات هي على الأرجح نوع آخر من العقود التي يشيع استخدامها من قبل بناة ووكالات فيدرالية. ويمكن أيضا تحديد أسعار الوحدة أثناء عملية تقديم العطاءات حيث يطلب المالك كميات محددة وأسعار محددة لمبلغ محدد سلفا من البنود الموزعة. من خلال توفير أسعار الوحدة، يمكن للمالك بسهولة التحقق من أنه اتهم بأسعار غير مضخمة للسلع أو الخدمات التي يتم الحصول عليها. يمكن تعديل سعر الوحدة بسهولة و / أو أسفل خلال تغييرات النطاق، مما يسهل على المالك والباني التوصل إلى اتفاقات خلال أوامر التغيير.