5 أخطاء المالك الشائعة لتجنب

كونك المالك هو تجربة تعليمية. جعل الأخطاء أمر طبيعي والخبرة الشخصية هي في كثير من الأحيان أفضل معلم. هناك بعض الأخطاء، ومع ذلك، يمكن تجنبها مع القليل من التعليم. هنا خمسة أخطاء المالك العادي التي يمكنك تجنب صنع.

خطأ المالك العادي رقم 1: سكيمبينغ أون إنسورانس

يمكن أن يحدث الخطأ الأول الذي يمكن أن يقوم به المالك قبل أن تضع مستأجرا في العقار.

هذا الخطأ ينطوي على عدم الحصول على التغطية التأمينية المناسبة. ويمكن أن يكون ذلك مسألة ذات شقين. قد تفشل في الحصول على النوع الصحيح من التغطية التأمينية، وفشل في الحصول على كمية مناسبة من التغطية، أو مزيج من الاثنين معا.

أنواع التأمين الصحيحة:

تحتاج إلى التأكد من أن لديك أنواع التأمين المناسبة على الممتلكات الخاصة بك وعلى عملك. يجب أن يكون لديك تأمين على الممتلكات والتأمين ضد المسؤولية.

• التأمين على الممتلكات - هذا التأمين يحميك من التلف أو التدمير في الممتلكات الخاصة بك. ويمكن أن يكون هذا الضرر أو الدمار ناجما عن الحرائق أو الرياح أو التخريب أو الأحداث المماثلة. يمكنك إضافة فقدان تأمين الدخل لحمايتك في حالة تلف الممتلكات يؤدي إلى فقدان الدخل الإيجار.
• المسؤولية < كل مالك يحتاج إلى تأمين المسؤولية. هذا التأمين سوف يحمي الممتلكات الخاصة بك وعملك في حالة دعوى قضائية، مثل الانزلاق والسقوط، أو مطالبة أخرى من الإهمال.

مبلغ التغطية:

ليس فقط يجب أن تحصل على أنواع التأمين الصحيحة، ولكن يجب عليك أيضا الحصول على المبلغ المناسب من التغطية. على سبيل المثال، للتأمين ضد المسؤولية، يجب عليك التأكد من أن يتم تغطيتك لمليون دولار لكل حدوث.

خطأ المالك العادي رقم 2: يصبح التراخي مع فحص المستأجرين

خطأ ثان يجعل الملاك يجعلهم قذرة عند فحص المستأجرين المحتملين.

عادة ما يقع الملاك في فئتين، أصحاب العقارات الذين لا يستعرضون تماما المستأجرين منذ البداية وملاك العقارات الذين لديهم إجراءات فحص كبيرة في البداية وحصلوا على كسول معها مع مرور السنوات.

يجب أن يكون لديك نظام في مكانه من اليوم الأول، ويجب أن تتبع الإجراءات مع كل مستأجر مستقبلي، حتى لو كنت سوف تستأجر لابن عمك، الأم في القانون أو الكلب ووكر. عندما لا تقوم بالشاشة بشكل صحيح، فإن هناك احتمال أكبر بأن تضطر إلى طرد المستأجر، مما سيؤدي إلى فقدان الإيجار وتكاليف الشواغر.

يجب أن يكون لديك مجموعة من الأسئلة التي تسأل كل مستأجر مستقبلي، والمستأجرين ملء طلب الإيجار، والتحقق من المعلومات عن التطبيق وتشغيل فحص الائتمان للمساعدة في التحقق من أن المستأجر يمكن أن تحمل الشقة. فحص المستأجر المناسب يمكن أن يكون عبئا، ولكن سوف أشكر نفسك على المدى الطويل عندما يكون لديك المستأجرين كبيرة في الايجارات الخاصة بك.

خطأ المالك العادي رقم 3: عدم معرفة قانون المستأجرين للمالك

خطأ آخر هو أن ملاك العقارات لا يعرفون قانون المستأجرين. يمكنك الحصول على نفسك في مشكلة قانونية كبيرة إذا كنت لا تتبع إجراءات معينة أو الوفاء ببعض المسؤوليات.

كل دولة لديها قواعد معينة لكيفية جمع وتخزين الودائع الأمنية، ومسؤوليات الصيانة لديك في الممتلكات، والأسباب التي يمكن أن تدخل شقة المستأجر، وإجراءات إخلاء المستأجرين. وهناك أيضا قوانين اتحادية، وفي بعض الحالات قوانين منفصلة للدولة، بشأن توفير سكن عادل لجميع المستأجرين المحتملين بغض النظر عن اللون أو الإعاقة أو الأصل القومي أو العرق أو الدين أو الجنس.

إذا كنت لا تتبع الإجراءات المناسبة لجمع وتخزين وديعة الضمان، قد تضطر إلى إعادة كامل مبلغ التأمين إلى المستأجر، حتى لو تسببت في أضرار في الممتلكات الخاصة بك. إذا اتهمك بانتهاك قانون الإسكان العادل، قد تواجه غرامات كبيرة أيضا.

خطأ المالك العادي رقم 4: إيقاف مشاكل الصيانة

يمكن أن يكون من السهل دفع مشاكل الصيانة إلى تاريخ لاحق.

ومع ذلك، غالبا ما يكون من مصلحتكم معالجة هذه القضايا بسرعة لأنها يمكن أن تصبح قضايا أكبر بسرعة كبيرة.

قد تعرف من تسرب سقف صغير في الممتلكات. منذ اشتكى المستأجر فقط عن ذلك مرة واحدة، كنت لا أعتقد أنه من الضروري إصلاح فورا. ومع ذلك، بعد عاصفة مطيرة شديدة، تحصل على دعوة من المستأجر أن جزءا من سقفها انهارت.

أنت تذهب أخيرا إلى الممتلكات، وتفتيش السقف، وتدرك أن مزاريب انسداد مع الأوراق. إذا كنت قد أخذت الوقت لتفقد السقف في وقت سابق، وكنت قد تنظيفها من المزاريب وتجنب الأضرار التي لحقت المناطق الداخلية من الممتلكات.

خطأ المالك العادي رقم 5: محاولة القيام بذلك كل شيء / لا يعرف متى تحصل على مساعدة

الخطأ الخامس الذي يقوم به الملاك لا يعرف متى يطلب المساعدة. ينسى الملاك أحيانا مدى قيمة وقتهم ومحاولة القيام بكل شيء بأنفسهم.

فقط لأنك تعرف كيفية إصلاح سخان المياه لا يعني أنه من المنطقي لدفع ساعة إلى الممتلكات الخاصة بك، وقضاء ساعتين إصلاحه، ومن ثم دفع ساعة المنزل. يمكنك استدعاء المهنية المهرة لإصلاح سخان المياه وقضاء تلك أربع ساعات تحليل الاستثمار العقاري آخر. معرفة كيفية تفويض المسؤولية غالبا ما تساعدك على النجاح كمالك وتساعدك على الحفاظ على عقلتك.