بيع Property- الاستثمار 5 المزيد من الأسئلة عن السمسار

اختيار السمسار لبيع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك هو قرار كبير. اختيار واحد خاطئ يمكن أن يكلفك الكثير من الوقت والمال. تماما كما كنت شاشة المستأجرين المحتملين قبل اختيار واحد للعيش في الممتلكات الإيجار الخاص بك، يجب عليك أيضا الشاشة السمسار المحتملين. الآن بعد أن كنت تعرف 3 الأشياء الرئيسية لطلب سمسار عقارات، يمكنك معرفة أسئلة إضافية أن نسأل. في ما يلي خمسة أسئلة أخرى أجاب عليها قبل تعيين سمسار عقارات.

هل سبق لك أن عملت مع هذا النوع من العقارات الاستثمارية؟

قد يكون الفرد سمسار مهرة، ولكن قد لا يكون ماهرا في بيع نوع معين من العقارات الاستثمارية. إن محاولة بيع عقار للبيع بالتجزئة هي قاعدة مشترين مختلفة تماما عن محاولة بيع منزل عائلة واحدة. السمسار الذي شهد الكثير من النجاح في مكانة لبيع 200،000 $ المنازل، قد لا يعرف أول شيء عن العثور على المشترين لممتلكات متعددة الأسرة دولار 1 مليون دولار.

من المهم معرفة نوع العقارات التي يمتلكها السمسار في مجال البيع. سوف يكون ملس سجل إنتاج وكيل العقارات. طلب نسخة من هذا السجل، ومن ثم الذهاب من خلال القوائم لمعرفة ما إذا كان السمسار قد عملت من أي وقت مضى مع نوع الخاص بك من العقارات الاستثمارية.

في حين أن السمسار مع الخبرة مع نوع معين من الممتلكات الخاصة بك قد يكون مناسبا، لا تستبعد تماما السمسار لأنها لم تبع أبدا نوع من العقارات الاستثمارية.

يمكن أن تكون ناجحة جدا في ذلك. ننظر إلى نتائج القوائم التي باعها في الماضي، وكذلك الثقة الأمعاء الخاص بك.

كم كنت تهمة كهيئة؟

عندما تقوم بتوظيف شخص للقيام بعمل لك، تحتاج إلى معرفة كم كنت سوف تدفع لخدماتها. لا يسدد السمسارون عادة رسوما ثابتة لبيع العقار.

رسومهم هي نسبة من سعر بيع المنزل. لذلك، وكلما كانوا يمكن بيع الممتلكات الخاصة بك ل، كلما كانوا على استعداد لجعل.

سوف تتراوح عمولة السمسار النموذجية بين 3٪ و 10٪ من سعر بيع العقار. ثلاثة في المئة منخفضة، ولكن وكيل قد تكون على استعداد لقبول هذا إذا لم يكن هناك سمسار عقارات أخرى تشارك مع الذين سيكون لديهم لتقسيم اللجنة.

معرفة كم سيكون لديك لدفع السمسار سوف تساعدك على أن تقرر ما إذا كانت هي الأنسب بالنسبة لك. إذا كنت مهتما في بيع الممتلكات الخاصة بك من أجل الربح، يمكن للهيئة السمسار أكل بسرعة إلى أي ربح محتمل.

بضع نقاط مئوية تحدث فرقا كبيرا، وخاصة ارتفاع سعر بيع العقار. على سبيل المثال، على عقار استثماري بسعر 600 ألف دولار للبيع، فإن عمولة 10٪ ستكون 60 ألف دولار، في حين أن عمولة 6٪ ستكون 36 ألف دولار.وهذا هو إضافي 24، 000 $ من الأرباح المحتملة في جيبك.

يجب أن تكون عمولة السمسار عاملا واحدا فقط تضعه في الاعتبار عند تعيين سمسار عقارات. يجب أن ننظر دائما في نجاحهم كسمسار عقارات أيضا. إذا كانوا يتقاضون عمولة أعلى، ولكنهم قادرون على الحصول على الممتلكات الخاصة بك بيعها قبل شهرين، فإنها قد تكون تستحق كل هذا العناء.

هذا هو شهرين من الضرائب العقارية والمدفوعات الرهن العقاري التي لم يكن لديك لجعل.

في ما السعر سوف قائمة الممتلكات الخاصة بي؟

عندما تجري مقابلات مع سمسار عقارات محتملين، عليك أن تسأل كم يعتقدون أن ممتلكاتك تستحق. من المهم أن نسأل هذا السؤال من كل سمسار كنت مقابلة. قد يكون للوسطاء العقاريين أرقام مماثلة في قيمة الممتلكات الخاصة بك، أو أنها قد تكون مختلفة جدا.

لا خصم السمسار إذا كانوا يريدون إدراج الممتلكات الخاصة بك أقل بكثير مما كنت تعتقد أنه يستحق. هذه هي مهنتهم وقد يكون لديهم معرفة السوق الحميمة التي لم يكن لديك. قد يكون السمسار قد وصل إلى استنتاجهم لأنها تتخصص في بيع نوع الممتلكات الخاصة بك أو لأنها قد سحبت أسعار البيع الأخيرة من خصائص مماثلة في المنطقة.

يمكن أيضا أن يخطئ السمسار تماما إلى السعر الذي يرغبون في إدراج الممتلكات الخاصة بك.

قد يرجع ذلك إلى عدم وجود أبحاث أو ببساطة عدم المعرفة حول بيع نوع معين من العقارات الاستثمارية.

كيف يمكنك تسويق العقار؟

يجب أن تسأل كل السمسار كيف تنوي تسويق الممتلكات الخاصة بك. هل سيضعون إعلانات لمرة واحدة على موقعين، ويأمل المشترون في الدخول في حضنهم أم أنهم سيصبحون أكثر نشاطا في نهجهم؟ هل سيجري السمسار بيوت مفتوحة أم سيعملون على عرض خاص؟

تحتاج أيضا لمناقشة خيارات البيع مع السمسار الخاص بك، مثل وضع الممتلكات الخاصة بك على مواقع المزاد مثل المزاد. كوم. عليك أن تكون مرتاحا مع نهج التسويق السمسار قبل أن توافق على منحهم القائمة.

هل يمكنك تقديم الإحالات؟

وأخيرا، سوف تحتاج إلى أن تطلب من السمسار إذا كان يمكن أن توفر الإحالات للعملاء الذين باعوا الممتلكات. هل كان العملاء السابقين راضين عن السمسار المهنية، والمعرفة، والجهد والنتائج؟

قد يكون من المفيد أيضا الاتصال بعميل لم تتمكن من إدارته السمسار. سماع السلبيات المحتملة حول السمسار يمكن أن تساعدك على الحصول على وجهة نظر أكثر تنوعا من مهاراتهم وقدراتهم.