7 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في فلوريدا

لدى المستأجرين في فلوريدا حقوقا أساسية معينة عندما يتعلق الأمر بوديعهم الأمني. هذه الحقوق هي جزء من قانون المستأجرين في فلوريدا. إليك سبعة أشياء يجب على كل مالك أن يعرفها لحماية نفسه عندما يقوم بجمع وديعة تأمين من المستأجرين.

7 أسئلة أساسية عن الإيداعات الأمنية في فلوريدا:

1. المبلغ - لا
2. تخزين- حساب غير الفائدة، حساب الفائدة أو سند الضمان
3. مطلوب بعد استلام

إيداع الإيداع -

1. الإيجارات غير المدفوعة، الأضرار، انتهاكات الإيجارات الأخرى التفتيش من خلال
2. غير مطلوب الإيداع العائد
3. 15 يوم إذا لم يتم إلغاء الخصومات أو 30 يوم إذا الخصومات بيع عقار-
4. يجب تحويل الودائع إلى المشتري الجديد

1. هل هناك حد إيداع أمني في فلوريدا؟

في ولاية فلوريدا، لا يوجد حد على مبلغ وديعة التأمين التي يمكن أن تهمة. في معظم الحالات، لا تحتاج لشحن أكثر من إيجار لمدة شهر ونصف أو شهرين. هذا المبلغ سوف يساعد على حمايتك من الأضرار المحتملة، والإخلاء وتكاليف الشواغر، دون الحد من المستأجرين المحتملين الذين يرغبون في الممتلكات الخاصة بك.

2. كيف يجب أن تخزن إيداع التأمين في فلوريدا؟

لديك ثلاثة خيارات مختلفة لتخزين وديعة تأمين المستأجر في فلوريدا:

حساب عدم الاهتمام

1. - يمكنك وضع وديعة المستأجر في حساب مصرفي بدون فائدة في ولاية فلوريدا. لا يمكنك مزج المال مع أي أموال أخرى أو استخدام أي من المال قبل أن يكون في الواقع بسبب المالك. حساب الفائدة
2. - يمكنك وضع وديعة المستأجر في حساب مصرفي بفائدة في ولاية فلوريدا. ويتعين على المالك أن يدفع للمستأجر أي فائدة مكتسبة سنويا وفي نهاية مدة الإيجار. ويمكن دفع الفائدة مباشرة إلى المستأجر أو يمكن أن تعود الفائدة إلى المستأجر في شكل إيجار. يجب على المالك عدم خلط المال مع أي أموال أخرى أو استخدام أي من المال قبل أن يكون في الواقع بسبب له. إذا كان المستأجر يكسر عقد الإيجار، لا يعود أي فائدة إلى المالك. بضمان الكفالة
3. - يمكن للمالك أن يرسل سند ضمان بمبلغ مبلغ التأمين، أو 50 ألف دولار، أيهما أقل. يجب أن يتم نشر سند الضمان في المقاطعة التي يقع فيها موقع الإيجار. ويهدف سند الضمان إلى حماية المستأجر إذا كان المالك لا يفي بالتزاماته. يجب على المالك أيضا دفع المستأجر حصة خمسة في المئة سنويا على السندات. 3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في فلوريدا؟

نعم.يجب على المالك أن يخطر المستأجر خطيا بما لا يزيد عن 30 يوما بعد استلام مبلغ التأمين. ويحدد الإشعار ما يلي:

A. اسم وعنوان المصرف أو المؤسسة التي يتم فيها إيداع الضمان.

• B. إذا تم الاحتفاظ بأموال المستأجر منفصلة أو إذا تم مزجها بأموال أخرى لصالح المستأجر
• C. سعر الفائدة الذي يحتفظ به إيداع الضمان (إذا كان محتجزا في حساب يحمل فائدة)
• D. يمكن تسليم هذا الإشعار عن طريق البريد أو شخصيا.
• بالإضافة إلى ذلك، إذا قام المالك بتغيير الموقع أو الشروط التي يحتفظ بها وديعة الضمان، يجب عليه أن يخطر المستأجر مرة أخرى كتابة خلال 30 يوما.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك الاحتفاظ بها إيداع المستأجر في فلوريدا؟

في فلوريدا، قد يكون الملاك قادرين على إجراء خصومات من مبلغ التأمين لتغطية الإيجار غير المدفوع، والضرر الذي لحق بالشقة الزائدة عن البلى العادي وغير ذلك من الانتهاكات لاتفاقية الإيجار.

5. هو المشي من خلال التفتيش المطلوبة في ولاية فلوريدا؟

لا، في ولاية فلوريدا، لا يطلب من المالك القيام بنزهة من خلال التفتيش قبل الانتقال.

6. متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في فلوريدا؟

إذا كنت تخطط لإعادة مبلغ التأمين بالكامل:

يجب عليك إعادة مبلغ التأمين خلال 15 يوما من إنهاء عقد الإيجار مع أي فائدة قد اكتسبها المستأجر على مبلغ التأمين.
إذا كنت تخطط للحفاظ على جزء من مبلغ التأمين:

لديك 30 يوما من انتهاء عقد الإيجار لإخطار المستأجر كتابيا باعتزامك الاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين. إذا لم تقم المالك بإخطار المستأجر كتابة خلال 30 يوما، فإنك تخسر تلقائيا حقك في الاحتفاظ بأي جزء من مبلغ التأمين. يجب أن يكون الإشعار المكتوب:
أ. يتم إرسالها بالبريد المعتمد إلى العنوان الذي لديك في ملف للمستأجر. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تزويدك بعنوان إعادة توجيه. وإذا لم يفعلوا ذلك، فإن المالك غير ملزم بتزويدهم بإشعار خطي بإيداع الضمان.

• B. اعتزامك الحفاظ على جزء أو كل مبلغ التأمين وإدراج الأسباب.
• C. إبلاغ المستأجر أن لديهم 15 يوما من استلام هذه الرسالة للاعتراض عليها، ولكن يجب عليهم الاعتراض عليها كتابة.
• يقترح نظام فلوريدا الأساسي استخدام بيان مشابه لهذا البيان:

"هذا هو إشعار باعتزامي فرض مطالبة بالتعويض عن الأضرار بمبلغ ___ عند وديعة التأمين، وذلك بسبب ___. يتم إرسالها لك كما هو مطلوب من قبل s. 83. 49 (3)، فلوريدا ستاتوتس. يتم إعلامك بأنك يجب أن تعترض خطيا على هذا الخصم من مبلغ التأمين الخاص بك في غضون 15 يوما من تاريخ استلام هذا الإشعار أو سوف يتم السماح لي بخصم مطالبتي من مبلغ التأمين الخاص بك. يجب إرسال اعتراضك إلى (عنوان المالك). "

إذا لم يعترض المستأجر على مطالبتك على سند الضمان:

• يمكنك خصم المبلغ الذي طالبت به ثم إعادة ما تبقى من مبلغ التأمين إلى المستأجر في غضون 30 يوما من تاريخ إشعارك الكتابي الأولي.

إذا كان المستأجر يعترض على مطالبتك:

• يمكن أن تذهب القضية إلى المحكمة. وأيا كان الفائز يفوز سيكون له الحق في المحكمة الممنوحة مبلغ، بالإضافة إلى أنه سيتم السماح لاسترداد تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة من الطرف الخاسر.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

إذا كنت تبيع عقار التأجير الخاص بك، فمن مسؤوليتكم لتحويل الودائع الأمنية وأي فائدة مكتسبة للمشتري الجديد. كما يجب أن يكون الإيصال الخطي هو إنشاء المبلغ الذي تم نقله. ثم يتم إعفاؤك من أي مسؤولية عن عقد المال نيابة عن المستأجر. إذا انتهكت أي شروط أمنية قبل النقل، فسيظل مسؤولا عن هذه الانتهاكات.

ما هو قانون إيداع الضمان في فلوريدا؟

للاطلاع على النص الأصلي لقانون إيداع الأموال في فلوريدا، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي 83. 49.