7 أساسيات قانون الإيداع الأمني ​​في أوريغون

تمتلك أوريغون قواعد إيداع آمنة فريدة يجب على الملاك والمستأجرين فهمها. والغرض من قوانين المؤجرين والمستأجرين هو تثقيف الطرفين حول الغرض من الوديعة الأمنية والعواقب إذا كان الطرف الآخر لا يفي بالتزاماتهم القانونية أو شروط عقد الإيجار. تعلم سبعة قوانين إيداع الضمان الأساسية التي يجب اتباعها في ولاية أوريغون.

7 أساسيات قانون الضمان في ولاية أوريغون:

1. حد الإيداع الأمني ​​ لا حد.
2. تخزين الودائع- لا تحتاج إلى كسب الفائدة. حساب مصرفي منفصل غير ضروري.
3. الإيصال الكتابي نعم. بعد تحصيل الإيداع .
4. حفظ الودائع- الأضرار، الإيجار غير المدفوعة، تنظيف السجاد، عدم القدرة على تأجير وحدة.
5. المشي من خلال التفتيش- غير مطلوب.
6. الإيداع العائد خلال 31 يوما من نقل المستأجر.
7. بيع عقار- عودة الإيداع إلى المستأجر أو نقل إلى المالك الجديد.

1. هل هناك حد إيداع أمني في ولاية أوريغون؟

في ولاية أوريغون، لا يوجد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه المستأجر كضمان. من المعتاد على المالك أن يتقاضى المستأجر بين إيجار شهر وشهرين. ويتيح هذا المبلغ للمالك الحصول على بعض الوسائد إذا أخفق المستأجر في دفع إيجاره أو خرق اتفاقية الإيجار، ولكنه ليس مرتفعا لدرجة أنه سيثني المستأجرين المحتملين عن استئجار الوحدة.

بالإضافة إلى ذلك، لا يستطيع الملاك عادة تغيير مبلغ مبلغ التأمين خلال السنة الأولى من الإيجار.

بعد السنة الأولى، يمكن للمالك زيادة مبلغ مبلغ التأمين المطلوب، ولكن يجب أن يسمح للمستأجر ثلاثة أشهر على الأقل لدفع الوديعة الإضافية.

استثناء: إذا وافق المالك والمستأجر على تعديل عقد الإيجار الحالي لسبب يتطلب إيداعا إضافيا، مثل حيوان أليف، يمكن تغيير مبلغ مبلغ التأمين خلال السنة الأولى.

2. كيف يجب عليك تخزين إيداع التأمين في ولاية أوريغون؟

في ولاية أوريغون، لا يوجد شرط محدد لكيفية قيام المالك بتخزين مبلغ تأمين المستأجر. ولا یلزم الاحتفاظ بالإیداع في حساب مصرفي منفصل، ولا یتعین علیھ تجمیع الفائدة.

3. هل مطلوب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في ولاية أوريغون؟

نعم. بعد تحصيل مبلغ تأمين من المستأجر، يطلب من مالك ولاية أوريغون تزويد المستأجر بإيصال خطي. بالإضافة إلى ذلك، يجب إدراج مبلغ الضمان في اتفاقية الإيجار.

4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في ولاية أوريغون؟

الملاك في ولاية أوريغون قد يكونون قادرين على الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• إيجار غير مدفوع
• الأضرار في فائض البلى العادي
• أخرى مخالفات اتفاقية الإيجار
• الأضرار الناجمة عن عدم القدرة على الإيجار خارج الوحدة حتى اكتمال الإصلاح أو التنظيف
• تنظيف السجاد- ولكن فقط إذا:
  1. تم التنظيف بواسطة آلة مصممة خصيصا لتنظيف السجاد.
  2. تم تنظيف السجادة مباشرة قبل نقل المستأجر إلى الوحدة.
  3. تنص اتفاقية الإيجار بالتحديد على أن الخصومات يمكن أن تؤخذ من مبلغ التأمين بغض النظر عما إذا كانت السجادة قد تم تنظيفها قبل خروج المستأجر من الوحدة.

5. هو التفتيش من خلال المطلوبة في ولاية أوريغون؟

لا توجد قاعدة محددة في ولاية أوريغون التي تتطلب من الملاك لأداء المشي من خلال التفتيش قبل المستأجر الانتقال التدريجي.

6. متى يجب عليك إعادة إيداع المستأجر في أوريغون؟

• عندما:

  يجب على الملاك في ولاية أوريغون إعادة الجزء من مبلغ التأمين للمستأجر المستحق للمستأجر خلال 31 يوما من نقل المستأجر.

• هاو:

  يجب أن يتم تسليم مبلغ التأمين مباشرة إلى المستأجر من قبل المالك أو أن يقوم المالك بإرسال الإيداع عن طريق البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.

• البيان المفصل:

  يجب أن يكون هذا الإيداع مصحوبا ببيان مكتوب يوضح تفاصيل الاستقطاعات المأخوذة من الإيداع وسبب الاستقطاع.

• الاستقطاع غير المشروع:

  إذا فشل المالك في تقديم بيان مكتوب أو يحجب بشكل غير مشروع إيداع المستأجر، يحق للمستأجر الحصول على ضعف المبلغ الذي تم حجبه بشكل غير مشروع.

7. ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في ولاية أوريغون، إذا كنت تبيع ممتلكاتك أو أن الممتلكات غيرت الملكية، فإنك مسؤول عن إعادة جميع ودائع المستأجرين. يمكنك إعادة جزء من مبلغ التأمين المستحق للمستأجر مباشرة للمستأجر. يجب عليك تنبيه مالك العقار الجديد بأنك قمت بإرجاع جميع الودائع للمستأجرين.

يمكنك أيضا اختيار نقل جميع الودائع الأمنية إلى المالك الجديد. في هذه الحالة، يجب عليك تنبيه جميع المستأجرين من اسم وعنوان المالك الجديد والمبلغ الذي يتم نقله. وعادة ما يتم نقل الودائع األمنية إذا كان المستأجرون ال يزالون ملزمين بشروط عقد إيجارهم األصلي بعد تغيير الملكية.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في ولاية أوريغون؟

إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في ولاية أوريغون، يرجى الرجوع إلى أوريغون النظام الأساسي المنقح §§ 86. 755 أند 90. 300.