وكيل العقارات - قانون الإسكان العادل الإنتهاك

يحكم قانون الإسكان العادل إجراءات وكلاء العقارات، سواء اتفقوا على ذلك. ويحاول بعض الوكلاء علنا ​​تحدي قانون الإسكان العادل، إما لأنهم لا يفهمونه أو أنهم لا يوافقون عليه، ولا أي منهما ذريعة. لفهم نطاق وكيل العقارات من الواجبات وما وكيل ويمكن وما لا يمكن القيام به بالنسبة لك، ننظر أولا إلى اللوائح الاتحادية والولائية. في ما يلي بعض الكيانات التي تحكم أو تؤثر على إجراءات وكيل العقارات:

-

• قانون الإسكان العادل الاتحادي
• قوانين العقارات العامة
• قانون الأخلاقيات المهني للرابطة العقارية
• استخدام إرشادات الوسيط
• الدعاوى القضائية

قانون الإسكان العادل سهل وكلاء للتغاضي بعد أنه من الضروري لممارسة وكيل. وفي الأساس، أنشئ قانون الإسكان العادل وأصدر قانونا لمنع التمييز. ويتضمن قانون الحقوق المدنية لعام 1968 تشريعات قانون الإسكان العادل، الذي عدل لاحقا بموجب قانون تعديلات الإسكان العادل لعام 1988. وهناك سبع فئات يحميها قانون الإسكان العادل الاتحادي. هم:

- 2>>

• سباق
• اللون
• الديانة
• الأصل الوطني
• الجنس
• المعوقين
• الحالة العائلية

ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، الطبقات في تشريعات الإسكان العادل الخاصة بها. وقد أصدرت العديد من الدول قوانينها الخاصة بشأن التمييز. في حال كنت أتساءل، الطبقات المحمية بموجب قانون كاليفورنيا قانون العمالة والإسكان، نابعة من قانون الحقوق المدنية أونروه لعام 1959 وتحظر التمييز على أساس:

- التمايز

• التمييز الجنسي أو الهوية الجنسية
• المعلومات الوراثية
• الحالة الاجتماعية
• الحالة الطبية
• التوجه الجنسي
• مصدر الدخل
• توقعات الأحياء التي يسكنها فصول محمية
• إنها صدمة لكثير من الناس عندما يتعلمون أن الوكيل العقاري لا يستطيع معالجة بعض الطلبات لأنه مخالف للقانون.

على سبيل المثال، إذا كان الزوجان اليهود المتزوجان حديثا يطلبان من وكيل عقاري العثور عليهما منزل قريب من كنيس في مجتمع "للبالغين فقط"، لا يستطيع الوكيل استيعاب هذا الطلب. ولا يمكن للوكيل أن يأخذ في الاعتبار طلب أن يكون موجودا بالقرب من أي كنيسة محددة. وكيل لا يمكن أن الكثير من الإعلان أن قائمتها هي قاب قوسين أو أدنى من الرعية.

لا يمكن للوكيل الإجابة عن أسئلة حول التركيبة العرقية للحي. على سبيل المثال، لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا من الوكيل أن يعرض منازل في أحياء تتألف أساسا من اللاتينيين والأمريكيين من أصل أفريقي والهنود الأمريكيين أو أي عرق أو عرق آخر. إذا كان المشتري يصرخ وقال "توني قال أنا بحاجة لشراء في حي إيطالي أو آخر"، يجب على وكيل رفض، بغض النظر.

التمييز في قائمة الإعلانات

في الإعلانات، يجب على الوكلاء الامتناع عن استخدام الكلمات التي تعتبر تمثل أي فئات محمية. على سبيل المثال، لا شيء من هذه الكلمات مناسب وكثير منهم يمكن أن تنتهك قوانين الإسكان العادل.

الرياضة-- التفكير

شقة البكالوريوس

المهنية

• الأم في القانون الأحياء
• الأزواج
• فردي فقط
• ناضجة
• متزوج
• كبار السن
• غنتلمان's فارم
• غولدن أجيرس
• القسم 8
• المتكاملة
• المعاقين
• الأطفال ولكم
• هناك العديد من أنواع أخرى من الطلبات التي وكلاء العقارات الذكية لن تعالج. على سبيل المثال، حيث أعمل في كاليفورنيا، ليس هناك ما يضمن أن أصحاب المنازل الذين يعيشون داخل مناطق مدرسية معينة سوف تكون قادرة على تسجيل أطفالهم في تلك المدرسة. إذا طلب مني العميل أن يجد لهم منزلا في منطقة مدرسة معينة، وسوف أطلب منهم أن تعطيني حدود للبحث. أنا لا توريد الحدود. وأشرح أيضا أن أطفالهم قد لا يقبلون في المدرسة التي يختارونها. وضمان وجود منطقة مدرسية معينة ليس ضمن نطاق واجباتي الائتمانية إلى عميل ويمكن أيضا أن يفسر على أنه انتهاك للإسكان العادل.
• سبق أن بحثت الجريمة في الأحياء. إذا أراد المشتري معرفة إحصاءات الجريمة في منطقة ما، فإن الوكلاء الذكيين سيوجهون المشترين إلى قسم الشرطة أو مصادر المعلومات الأخرى.
• يجب على الوكيل ألا يفصح أبدا عن إحصاءات الجريمة أو يقول أن الحي هو مكان آمن نسبيا للعيش حتى لو كانت تعتقد أنه صحيح.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.