هل أنت مستعد لتقديم عرض شراء على منزل؟

تقديم عرض شراء وشراء فعلي للمنزل هو عادة إجراءين مختلفين، ولكن مشتري المنازل أحيانا يخلط بين الاثنين. ولا سيما في ولايات مثل كاليفورنيا حيث أن عرض الشراء ليس التفاوض النهائي بسبب حالات الطوارئ في العقود.

في بعض الولايات على الساحل الشرقي، من الشائع كتابة خطاب نوايا لشراء، ويبدو، في نواح كثيرة، الطريقة الأكثر حضارية لشراء منزل.

ومع ذلك، فإن العديد من الولايات الأخرى تحتوي على أحكام في عقود الشراء القياسية التي تسمح للمشتري بإلغاء العقد والحصول على كامل الودائع جدي المال.

هل تتردد في تقديم عرض الشراء؟

إذا كان المنزل الذي تفكر في شرائه من المرجح أن يبيع بسرعة، وإذا كان لديك وسيلة لإلغاء العقد في وقت لاحق، يجب أن تقدم على الفور عرض الشراء. لا تنام على ذلك أو محاولة للحصول على كل سؤال واحد أجاب مسبقا أو قد تفقد جيدا جدا المنزل. شخص آخر يمكن أن يضربك على التعادل وسرقة بها من تحت أنفك بينما كنت مشغولا وزنها إيجابيات وسلبيات.

إذا كنت ترغب في المنزل، والاحتمالات هي العديد من المشترين المنزل النشط الأخرى سوف، أيضا. أنت لست الكعكة الذكية الوحيدة في السوق الذين يمكن أن بقعة شراء ممتازة.

ولا، فقدان المنزل لا يعني أنه "من المفترض أن يكون بهذه الطريقة." فكر بدلا من ذلك أنك كان من المفترض أن شرائه، وأنت فوضت.

واقع الشراء عروض

عندما يقبل بائع المنزل عرض شراء، يأمل البائع أن يقوم المشتري بإتمام المعاملة بالسعر المتفق عليه، ويعتقد أنه لا يوجد أي خطأ في حالة المنزل. المشتري من جهة أخرى، على أمل أن الصفقة سوف تغلق لأن المنزل هو في حالة A-1 والكمال.

من النادر أن يتوافق أي من تلك التوقعات مع الواقع. لا يوجد منزل مثالي والعديد من الظروف يمكن أن تتغير بمجرد قبول العقد.

• غالبا ما يقدم المشتركون طلبات الإصلاح.
• انخفاض تقييم يمكن أن تهدد لتفجير الصفقة.
• يمكن رفض الرهون العقارية في الاكتتاب.

أنواع المنازل التي تبيع بسرعة

في أسواق البائع، تقريبا كل منزل يبيع في غضون 30 يوما. في أسواق المشتري، سوف يكون دوم أطول. هناك العديد من الخصائص والصفات المتأصلة التي تحدد ما إذا كانت المنازل من المرجح أن تبيع بسرعة، ولكن هذه هي أعلى مجموعتين:

• منازل جاهزة في الأحياء ذات الطلب المرتفع، وحالة ممتازة والحق بأسعار.
• مثبتات التجميل في مواقع جيدة وبأسعار أدناه مبيعات قابلة للمقارنة.

إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه يندرج ضمن هاتين الفئتين، فعليك أن تقدم بسرعة عرضا منزليا، مما يتيح لك الاحتفاظ بحقوق الإلغاء.

بعض وكلاء العقارات لا يحبون إضاعة الوقت في كتابة عرض أن المشتري قد إلغاء في وقت لاحق وسوف محاولة لثني لكم عن تقديم عرض للشراء. البعض قد لا يكشف حتى لك أن لديك عدد معين من الأيام لتغيير عقلك. لا استئجار وكيل الذي لا يكون لديك مصلحة قصوى في القلب.

الايجابيات لجعل عروض فورية لشراء

• السبب الواضح لتقديم عرض الشراء مباشرة بعد العثور على منزل تحب هو أنك سوف تمنع أي شخص آخر من شرائه. عندما يقبل البائع عرضا منك، لا يمكن للبائع قبول آخر، باستثناء عرض احتياطي، إلا إذا تم إلغاء العقد من قبلك.
• إذا كان العرض الأول والوحيد، يمكنك التفاوض على السعر والشروط. يمكنك تقديم عرض لوبال. يتم تقليل قوة التفاوض الخاصة بك إذا كان هناك عروض متعددة.
• حتى لو المشترين الآخرين المهتمين، فإنها عادة تغرق بعيدا بمجرد أن يقبل البائع عرضا، وفتح الباب لإعادة التفاوض الخاص بك، إن وجدت، بعد التفتيش المنزل.

سلبيات لجعل عروض فورية لشراء

• إذا كنت غير محدد بين اثنين من المنازل وتذهب إلى عقد على الممتلكات ألف، قد لا تكون الممتلكات B متوفرة إذا كان يجب تغيير عقلك وإلغاء الصفقة الأولى.
• عودة إيداع الأموال الجادة ليست تلقائية. ويطلب من الطرفين التوقيع على تعليمات الإلغاء. في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، يمكن للبائع تأخير التوقيع لمدة 30 يوما، دون عقوبة، تفويض بإعادة الإيداع بحسن نية.
• يمكن للمشترين تحمل تقييم، تقرير الائتمان ورسوم التفتيش المنزل التي هي غير-- قابل للاسترداد. عموما، يتم التنازل عن سياسة الملكية / الضمان وغيرها من تكاليف الإغلاق عند الإلغاء.

وبالنظر إلى بديل فقدان المنزل الذي تريده، ومع ذلك، فمن المفيد أن نتعلم من أخطاء الآخرين الذين فقدوا الفرص - لأنهم كانوا مترددين في التصرف بشكل عاجل - بدلا من تعلم هذا الدرس المؤلم نفسك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}