أساسيات البيع بالجملة

أنا لست هنا لنفخ الاستثمار العقاري، ولا لإقناع الناس بأنهم يستطيعون الحصول على ثراء سريع في الأعمال التجارية. ومع ذلك، هناك أشخاص الحصول على تعويض لطيف جدا في الاستثمار العقاري، كما أن هناك العديد من الطرق لمقاربة الأعمال التجارية. طريقة واحدة للدخول وحتى تنجح على المدى الطويل هو أن تصبح تاجر الجملة العقارات. هناك بعض المزايا الرئيسية حقا في البيع بالجملة العقارات عبر البيع بالجملة لتجار التجزئة.

• لا تحتاج لشراء المخزون بكميات ضخمة من الشركات المصنعة.
• لا تحتاج إلى شراء أو استئجار مساحة مستودع لتخزين كل ذلك المخزون حتى الطرود إلى تجار التجزئة.
• أنت لا تحتاج إلى عربة لسحب المخزون الخاص بك حولها.
• لا تحتاج إلى الموظفين لحساب وتأمين ونقل المخزون الخاص بك.
• لا تحتاج إلى ضرائب التأمين وضرائب العمل لتغطية كل هذا الاستثمار الكبير.

المخزون الخاص بك هو دائم في الموقع، لا تحتاج إلى نقلها في أي مكان، وأنت لا تحتاج الموظفين أو حتى التأمين لتأمين الاستثمار الخاص. تتطلب تجارة العقارات في الغالب تعليما شاملا في تقييم العقارات، فضلا عن مهارات التسويق والتفاوض. كل هذه هي الأشياء التي يمكن أن تتعلم.

لذلك، فقط ما هو البيع بالجملة العقارات؟ يمكنك أن تصبح الشخص الأوسط الذي يطابق الممتلكات المتعثرة أو بأقل من قيمتها مع المشتري سعيدة. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات، وسوف يكون إما مستثمر الإصلاح والوجه أو مستأجر الإيجار على المدى الطويل.

ما هي القيمة التي تقدمها، كما هو مطلوب إذا كنت تريد الذهاب إلى الربح في هذا العمل؟ يمكنك إحضار وقتك ومهاراتك في تحديد الممتلكات التي لا تقدر قيمتها، أو التحكم فيها أو شرائها، وبيعها للمشترين الذين لم يكونوا على علم بها.

وبما أنك تبيع للمستثمرين، فإن العامل الحاسم الأول في نجاح تجارة العقارات التجارية هو أن تفهم أنهم يريدون شراء عقارات أقل من قيمتها السوقية الحالية.

يدرك المستثمر الدهاء أن الاستثمار العقاري الناجح يبدأ بشراء أقل من القيمة الحالية الحقيقية. وبعبارة أخرى، هناك بعض الأرباح في اللحظة التي تغادر فيها طاولة الإغلاق.

مع ذلك في الاعتبار، عملك هو العثور على ومراقبة / شراء العقارات التي هي بعيدة بما فيه الكفاية أقل من القيمة السوقية الحالية التي يمكنك تلبية احتياجات المشترين الخاص بك، ولا تزال هناك مجال للربح في الوسط. إذا كنت تبيع لمستثمر الإصلاح والوجه، سوف تحتاج إلى معرفة ما يكفي عن تكاليف التجديد والإصلاح لتكون قادرة على معرفة أنه يمكن إعادة تأهيل وأن أرف، بعد إصلاح القيمة، وسوف لا تزال مرتفعة بما فيه الكفاية بالنسبة لك والمشتري لكسب المال.

إذا كنت تبيع لمستثمر تأجير طويل الأجل، فعليك أن تفهم سوق العقارات المحلي، والسكان، والسكان، وآفاق الإيجار والإيجارات.سوف تحتاج إلى أن تكون قادرة على حساب ما يمكن للمشتري الحصول على الإيجار، وتكاليفها للعقار، إذا كانوا يشترون نقدا أو استخدام الرهن العقاري، وماذا سوف تنظر في التدفق النقدي الكافي.

سوف أذهب في التفاصيل في مقالات أخرى، ولكن الشيء الذي يجعل العقارات البيع بالجملة حتى مغرية هو أنه يمكنك القيام بكل هذا مع القليل جدا أو لا المال من جيبه. باستخدام عقود التعيين، يمكنك التحكم في الممتلكات من خلال إغلاق مع المشتري الخاص بك مع سوى إيداع المال جديرا صغيرا.

يمكن زيادة الربح إذا كنت تعاقد بالفعل لشراء العقار وتفعل "إغلاق مزدوج". وهذا يتطلب استخدام تمويل المعاملات. يوفر هؤلاء المقرضين المعاملات الأموال لإغلاق الشراء معك كمشتري، ويحصلون على رواتبهم ساعة أو يوم أو نحو ذلك في وقت لاحق عند بيعها إلى المشتري الخاص بك.

هذه هي أساسيات البيع بالجملة، ونحن سوف ندخل في ذلك بمزيد من التفصيل في مقالات أخرى.