بيع قصير احتمال الاحتيال على الرهن العقاري للبائع

من المفترض أن تكون المبيعات القصيرة معاملات شفافة، ولكن بعض البنوك القصيرة البيع تشجع البائعين على التزوير بالرهن العقاري. وهم يفعلون ذلك علنا ​​لأن البنوك لا يبدو أن الرعاية، أو ربما يعتقدون أنهم فوق القانون. وعادة ما تكون بنوك البيع القصيرة التي تلتزم بالاحتيال على الرهن العقاري هي المقرضين الصغار أو الثانويين. يحاول هؤلاء المقرضون ابتزاز المال من البائع، والمعروف باسم مساهمة البائع، دون إخبار المقرض الأول.

كيف أعرف أن بنوك البيع القصيرة قد ارتكبت احتيال على الرهن العقاري؟ لأنني قد شهدت ذلك مباشرة على بلدي ساكرامنتو مبيعات قصيرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن خبراء بيع قصيرة أخرى في جميع أنحاء البلاد قد ذكرت تجارب مماثلة.

يعاقب على الاحتيال على بيع الرهن العقاري قصير الأجل من قبل F. B. I. هنا هو كيف يحدد F. B. I. الاحتيال على الرهن العقاري: "أي أخطاء جوهرية أو تحريف أو إغفال يعتمد عليها من قبل المؤمن أو المقرض لتمويل أو شراء أو ضمان القرض". يجب أن تنعكس جميع الأموال المدفوعة في معاملة على هود-1.

- 2>>

الرهن والمقرضين الثاني

في بيع قصيرة، العديد من المقرضين الثاني القروض دون أي حقوق الملكية. إذا مرت الممتلكات تحت الماء الرهن، ويحصل على الأمن المقرض الثاني خارج، وهذا المقرض يحصل على شيء. على سبيل المثال، إذا تم شراء منزل بمبلغ 200،000 دولار من خلال قرض التحرير والسرد 80/20، فإن المقرض الأول كان قد إقرض 160،000 $، وقرض المقرض الثاني سيكون $ 40، 000.

عندما ينخفض ​​السوق، إذا كان هذا المنزل يساوي الآن 100 ألف دولار، فإن المقرض الثاني ليس له حقوق ملكية، وفقد المقرض الأول 40 ألف دولار. طريقة عمل العديد من قوانين الرهن، المقرض الثاني سوف تحتاج إلى غلق، والتقاط أي دفعات العودة إلى المقرض الأول والبدء في إجراءات الرهن الخاصة بها. لكن المقرضين الثانيين لا يفعلون ذلك لأنهم سيظلون تحت الماء.

المقرضون الثانيون والمبيعات القصيرة

في حالة بيع قصيرة، غالبا ما يكون المقرض الوحيد الذي يتلقى أي أموال هو المقرض الأول. وبصفة عامة، يعود للمقرض الأول أن يعطي بعضا من عائداته للمقرض الثاني. وهذا يشجع هذا المقرض على الموافقة على البيع القصير وإطلاق القرض. يتم التفاوض على هذا المبلغ، سواء كان ذلك $ 1، 000، $ 3، 000 أو 15000 $، بين المقرض الأول والثاني.

البيع قصير الاحتيال الرهن العقاري والمقرضين الثاني

بعض المقرضين الثاني يعتقدون أن المشترين والبائعين أو وكلاء يجب أن تساهم المال إلى الصفقة بيع قصيرة، وتقديم الأموال على نحو فعال إلى طاولة، ودفع أكثر للمقرض الثاني. ويرفض هؤلاء المقرضون إصدار موافقة قصيرة على البيع ما لم يتم الوفاء بمطالبهم النقدية. المشكلة مع هذا هو المقرضين الثاني يريدون إخفاء هذه النقود الإضافية من المقرض الأول.إليك بعض الطرق التي يؤديها:

• يمكن للبائع إجراء دفعة على حساب البائع.
• يمكن للمشتري دفع المقرض بعد إغلاق الصفقة.
• يمكن للبطاقة / وكلاء البيع دفع البنك مباشرة من عمولاتهم.

هذا قد يبدو بريئا بما فيه الكفاية حتى يدرك المرء أن أيا من هذا المال هو على هود-1، ولكن هذا المال هو جزء من الصفقة العقارية. وعلاوة على ذلك، إذا كان المقرض الأول لديه المعرفة، المقرض الأول قد ترغب في جزء من تلك الأموال وسدادها الخاص.

بعض البنوك تتطلب إفادة خطية. وتذكر هذه الوثائق أنه لا توجد اتفاقات سرية بين أي من الطرفين.

التبليغ عن بيع قصير الاحتيال على الرهن العقاري

غالبا ما يشعر البائعون والمشترون بالضغط على مطالب المقرض الثاني. ويريد البائع إقفال البيع القصير لأن هناك فوائد للبائع للقيام ببيع قصير مقابل الرهن. يريد المشتري إغلاق الصفقة لأن المشتري يريد شراء المنزل. البائعين والمشترين لا يفهمون عموما القوانين المحيطة الاحتيال الرهن العقاري. ومع ذلك، وكلائها، بحقيقة حقيقة وكلاء مرخص لبيع العقارات، يجب أن نعرف.

إذا كنت تشك في الاحتيال على الرهن العقاري، اتصل بمحاميك للحصول على المشورة. في ما يلي بعض الأماكن التي يمكنك فيها إبلاغ المقرضين الثانين الذين يحاولون ارتكاب عمليات احتيال على الرهن العقاري:

• مكتب النائب العام للولاية.
• و F. B. I.
• وسائل الإعلام - الصحف والتلفزيون والإذاعة.
• المدونين / الأعمدة الإنترنت.
• فرقة العمل فاني ماي (لفاني مي المبيعات القصيرة).

الاحتيال على الرهن العقاري هو جريمة يمكن ملاحقة مرتكبيها ضد القانون. لا يوجد بنك كبير جدا لإزالته.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}