بناء محفظة عقارية للتدفق النقدي

"تسعين في المئة من جميع المليونيرات تصبح بذلك من خلال امتلاك العقارات. المزيد من المال قد تم في العقارات من جميع الصناعية في فيستمنتس مجتمعة. الشاب الحكيم أو أجرة اليوم يستثمر أمواله في العقارات. " أندرو كارنيجي

هذا الاقتباس منذ عقود ولكن لا يزال صحيحا اليوم. على الرغم من انها كل الغضب اليوم على شاشة التلفزيون، هذه المقالة ليست حول العقارات البيع بالجملة أو التقليب المنازل.

صحيح، هناك المال الذي يتعين القيام به في تلك الأنشطة، وأحيانا الكثير من المال، لكنه ربح على المدى القصير. إذا كنت إعادة استثماره في تأجير العقارات على المدى الطويل، ثم التقليب يمكن أن يكون أداة عظيمة.

تتعلق هذه المقالة ببناء محفظة عقارية وتطويرها على مر الزمن، والتي ستمول أسلوب حياة غني للتقاعد من خلال التدفق النقدي. مع العديد من العقارات تأجير كل توليد التدفقات النقدية الإيجابية، يمكنك تمويل التقاعد الخاص بك في الاسلوب ولا تقلق بشأن العديد من العوامل الاقتصادية التي تهدد غالبية المستثمرين في الأسهم والسندات.

لم يفت الأوان أبدا لبدء أي منهما. إذا كنت صغيرا، يمكنك بناء دفعة أولى لشراء أول تأجير الخاص بك والبدء في نمو محفظة العقارات الخاصة بك على مر السنين حتى تقاعد. إذا كنت في فترة تتراوح من 5 إلى 10 سنوات قبل التقاعد، يمكنك تحويل الأصول في الاستثمارات ذات العائد المنخفض في العقارات الإيجار وزيادة الدخل الشهري التقاعد الخاص بك.

إذا كنت بالفعل في سن التقاعد أو في الماضي، يمكنك أن تفعل الشيء نفسه.

ما الذي يجعل استثمار العقارات السكنية العظيمة؟

قبل أن تتورط في التفكير في كل واحد من هذه العوامل يجب أن تكون مثالية قبل أن تشتري عقار تأجير، نعلم أنه من النادر أن يكون هذا هو الحال. هدفك هو محاولة تحقيق أقصى قدر من كل من هذه أفضل ما يمكن، وأحيانا يمكن للمرء أن يكون أكثر أهمية من غيرها.

فيما يلي العوامل التي تبحث عنها في استثمار سكني كبير أو عائلة واحدة أو شقة سكنية:

• الموقع: نعم، يمكنك أن تقول ذلك ثلاث مرات، لأن العقارات هي كل شيء عن الموقع. كنت لا ترغب في استئجار منزل في وسط موقف للسيارات سوبر ماركت، ولكن واحد بالقرب من حزام أخضر أو ​​حديقة لأطفالك يمكن أن يكون مجرد حق.
• إمكانية التأجير: الموقع هو جزء من هذا العامل. ومع ذلك، إذا كان المنزل هو في موقع رائع، ولكن المنافسة قاسية، فإنه قد لا يكون أفضل استثمار. عندما يكون هناك العديد من الايجارات المتاحة والمالكين تقدم حوافز، قد لا يكون الوقت المناسب. عندما يكون هناك عدد قليل من الايجارات المتاحة، وليس فقط كنت قادرا على الحفاظ على الممتلكات المحتلة بشكل أفضل، يمكنك طلب ارتفاع الإيجارات في نفس الوقت.
• المصاريف: هذا هو نسبي، حيث أن الضرائب العقارية هي نفقات كبيرة، ولكن بعض المناطق قيادة إيجارات عالية بسبب وسائل الراحة المنطقة، وبالتالي فإن الضرائب هي أعلى أيضا.إذا كنت يمكن تعويض النفقات مع التدفق النقدي الشهري غادر، ثم انها إيجابية.
• التقدير: على الرغم من أن التدفق النقدي هو الاعتبار الأساسي، إلا أن تقدير القيمة بمرور الوقت أمر مهم. هناك طريقتان يمكنك من خلالها بناء الأسهم في العقارات الإيجار، والتقدير في القيمة ودفع الرهن العقاري. يمكن الاستفادة من الاستثمارية الذكية للاستثمارات الخاصة بك لتنمو محفظتك باستخدام حقوق الملكية في العقارات المملوكة.

هذه هي الاعتبارات الرئيسية الخاصة بك، بالطبع، عليك أن تبحث في سن العقار، والإصلاحات المتوقعة مع مرور الوقت وأي تحسينات ضرورية كذلك.

عملية تأجير العقارات و الاستحواذ

كنت على استعداد للبدء وشراء أول تأجير الممتلكات الخاصة بك. لديك الدفعة الأولى لنطاق السعر المطلوب، وتريد أن تتخذ قرار شراء مستنير.

1. تعرف منطقة السوق الخاص بك: خذ الوقت للقيام تحليل شامل لمنطقة السوق الخاصة بك. قد يكون لديك حي أو منطقة معينة في الاعتبار، ولكنك ترغب في توسيع نطاق البحث الخاص بك للحصول على المعرفة التي تحتاجها لمقارنات من الخصائص المحتملة. تعرف على الخصائص التي تباع بشكل جيد في النطاق السعري. القيام ببعض البحوث في المحكمة للمناطق حيث المنازل تبيع نقدا. المستثمرون هي المشترين النقدية العادية، لذلك عليك أن تعرف المناطق الأخرى المستثمرين، بعض ذوي الخبرة جدا، وشراء في.
2. تعلم كيفية تقدير الخصائص: تعرف على كيفية قيام وكلاء العقارات بإجراء تحليل سوقي مقارن. أول شيء أنجح المستثمرين سوف اقول لكم هو لشراء أقل من القيمة السوقية. هذا الأقفال في الربح على طاولة الإغلاق. كما أنه يجعل من السهل توليد تدفق نقدي مربح مقبول عندما تكون مدفوعات الرهن العقاري أقل.
3. حلل الإيجارات والمنافسة: قم بالتنقل إلى وسائل الإعلام المحلية حيث يتم الإعلان عن الإيجارات، سواء المطبوعة أو عبر الإنترنت في كريغزلست. عندما تبحث عن حي، احصل على متوسط ​​مبالغ الإيجار لنوع العقارات التي تفكر في شرائها. كم عدد الأشخاص المتاحين، هل يقدم المالكون حوافز مثل أشهر مجانية؟ تعرف ما يمكن أن تتوقعه للإيجار.
4. نفقات الأظافر: النفقات هنا هي المصاريف العادية مثل الإصلاحات العادية (المدرجة في الميزانية) والضرائب العقارية والتأمين وغيرها التي تنطبق على كل العقارات في المنطقة. خطأ هنا هو مجرد سيئة مثل الحصول على تأمين في إيجار أقل من السوق لمدة عام. رمي بعيدا الربح. حالة من الخصائص الفعلية كنت تفكر هو شيء منفصل، على الرغم من أنك سوف ترغب في الميزانية لإصلاحات واضحة كنت أعلم سوف يأتي لأحد الممتلكات القديمة.
5. تحديد موقع الصفقات والتفاوض على صفقة: القسم التالي سوف نتحدث عن إيجاد أفضل الصفقات تأجير العقارات، وإنما هو جزء من هذه العملية التي تعتبر حاسمة لتحقيق الربح على المدى الطويل. إذا كنت تدفع التجزئة، لحياة فترة الملكية، كنت تفقد الأرباح.

هذه هي القطع من عملية الموقع، ولكن هنا بعض المصادر المحددة لأفضل الصفقات.

تأجير العقارات محفظة شراء عروض

ونحن نعلم جميعا عن حبس الرهن والصفقات العظيمة التي يمكن العثور عليها في بعض الأحيان.ومع ذلك، فإن ذروة حبس الرهن الضخمة مع أصحاب في مكان انتهى لتحطم الأخيرة. العديد من حبس الرهن ستجد اليوم سيكون في حالة سيئة، وبعض شاغرة لمدة عام أو أكثر. هذا لا يعني أنك لا ينبغي أن يكون باستمرار بعد حبس الرهن من خلال مواقع مثل ريلتيتراك. كوم. انهم لا يزال يحدث ويمكنك انتزاع واحدة جيدة في حالة مستأجرة الآن وبعد ذلك.

• المالكين في محنة: مراقبة وسائل الإعلام ومصادر الإنترنت باستمرار لأصحاب الذين هم في محنة. هؤلاء هم الأشخاص الذين يجب أن يبيعوا منازلهم في عجلة من امرنا ولأسباب مالية في حالة يمكن أن تؤدي إلى شراء أقل من القيمة السوقية الحالية. ربما كان لديهم نفقات طبية، تم تسريحهم في العمل، أو أنهم بحاجة إلى الانتقال للعمل في عجلة من امرنا. هل بحث الكلمات الرئيسية على كريغزلست لقوائم من قبل مالكيها مع عبارات مثل "يجب بيع"، "اتخاذ جميع العروض"، وغيرها

• ما قبل حبس الرهن: ما قبل حبس الرهن تمثل فرصة للمستثمرين لتحديد الخصائص قبل الرهن أنهم يمكن شراء بسعر مخفض إلى القيمة السوقية الكاملة. ريالتي تراك. كوم ومواقع أخرى لديها أقسام فقط لهذه القوائم.

• العمل مع تجار الجملة جيدة والمستثمرين في الوجه-- الوجه: تجار الجملة العقارات التي هي جيدة في ما يقومون به يمكن أن يكون مصدرا كبيرا لتأجير المنازل. إذا فهموا دورهم في البيع للمستأجرين العقاريين، فهم يعرفون أنك تريد الشراء بأقل من القيمة السوقية الحالية، وأن العقارات يجب أن تكون جاهزة للتأجير. ويبيع المستثمرون في الوجه والوجه معظمهم أيضا لمشتري العقارات المستأجرة، لذا فهم يعرفون ما تريدون ويقدمون بالتأكيد عقارا جاهزا للتأجير.

الرغوة، شطف، كرر ونشمر

بمجرد العثور على مكانة الخاص وصقل المهارات الخاصة بك، وتبقي فقط تفعل الشيء نفسه مرارا وتكرارا، إضافة إلى محفظة الإيجار الخاص بك. كما كنت تدفع رهن عقاري، قد ترغب في الاستفادة مع حقوق الملكية، ولكن تفعل ذلك بعناية فائقة ولا تفرط. وذهب العديد من المستثمرين تحت تحطم عام 2007 لأنهم كانوا أكثر من الاستدانة ولا يمكن الحفاظ على الإيجارات للحفاظ على دفع مدفوعات الرهن العقاري.

انظروا إلى التبادل الضريبي المؤجل 1031 لبيع العقارات المربحة لتمويل أكبر أو أكثر من العقارات لنمو محفظتك العقارية.