منزل شراء في السوق لأسفل

إذا كان سوق العقارات الخاص بك في منتصف السوق، فمن الطبيعي أن نتساءل عما إذا كان يجب عليك الانتظار لشراء منزل. الجميع يريد أن يعرف كيفية أفضل وقت السوق عند شراء منزل. انها طبيعية فقط. خاصة إذا كنت تفكر في شراء في السوق أسفل حيث أسعار المنازل آخذة في الانخفاض. فمن الطبيعي أن نتساءل كيف منخفضة سوف تذهب وما إذا كان يجب عليك الانتظار.

بعض المشترين المنزل يجب شراء فورا، حتى في السوق أسفل

- <>>

ربما كنت أفكر: "بالطبع، قالت إنها تقول سمسار عقارات، وكلاء يقولون دائما" الآن هو أفضل وقت لشراء ". حسنا ، وهنا هو السبب في أنك قد لا ترغب في الانتظار لشراء في سوق أسفل.

• إذا كنت بائع يريد الانتقال إلى منزل أكثر تكلفة في سوق أسفل، الآن يمكن يكون أفضل وقت. يعد لكم الانتظار لبيع، وانخفاض سعر منزلك يمكن أن تقع.
• إذا كنت تستطيع ترتيب السكن البديل، استراتيجية ذكية تبيع الآن، انتظر بضعة أشهر، ثم شراء منزلك الجديد عندما لم يكن لديك عرض طارئ.
• إذا كنت تبيع وشراء في وقت واحد، فسوف لا تزال قبل المباراة لأن تخفيض الأسعار على الشراء أكبر من الخسارة على البيع.

-

>

ضع في اعتبارك "الخسارة" على بيع منزلك الحالي في سوق لأسفل

على سبيل المثال، يقول منزلك الحالي يستحق 300 ألف دولار، ولكن بسبب ارتفاع المخزون وعدد قليل من المشترين ، يجب خفض السعر الخاص بك بنسبة 10٪. لذلك، بدلا من تلقي 300،000 دولار، سوف تحصل على 270،000 دولار و "تفقد" $ 30، 000.

النظر في الربح الحقيقي الخاص بك في السوق أسفل

الآن، تنظر في هذا. قل أنك اشتريت هذا المنزل قبل 10 سنوات ودفعت $ 100، 000. كنت لا تزال أمام 170،000 $، وأقل تكاليف البيع، أليس كذلك؟

- <->

(هذا يتجاهل دفعات الرهن العقاري الشهرية، ولكنك سوف تجعل تلك إذا كنت تستأجر أيضا.)

النظر في "التوفير" على شراء منزلك الجديد في سوق أسفل < إذا كنت تخطط لنقل ما يصل إلى 500000 دولار أمريكي، الذي يقع في نفس السوق المتعثرة، يمكنك شراء هذا المنزل على الأرجح بنفس الخصم بنسبة 10٪ أو 450،000 دولار أمريكي.

هذا يعني أن لديك

مراجعة أرقام البيع والشراء

1. لذا فقدت "$ 30 ألف دولار على بيع منزلك
2. لكنك" قدمت "50 ألف دولار على شراء منزلك الجديد
3. ألا تضعك 20 ألف دولار قبل ذلك؟

لا تنسى تأثير أسعار الفائدة

ما هي أسعار الفائدة؟ هل يتحركون لأعلى أو ينتقلون؟ إذا كانت أسعار الفائدة قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق، وبدأت في الارتفاع صعودا، فإن الانتظار قد يكلفك أكثر مما تفكر. قد لا تكون قادرة على تحمل لشراء منزل بأي ثمن. التالي هو ما يحدث إذا كنت تبحث عن قرض حوالي 400، 000.

• حقيقة: كل 1/2 نقطة زيادة في معدل الفائدة الخاص بك يمنحك 25،000 $ أقل في القوة الشرائية.
• حقيقة: كل 1 نقطة زيادة في معدل الفائدة الخاص بك يمنحك 50،000 $ أقل في القوة الشرائية.
• حقيقة: كل 2 نقطة زيادة في معدل الفائدة الخاص بك يمنحك $ 100، 000 أقل في القوة الشرائية.

انظر إلى الاختلافات بين أسعار الشراء مقابل أسعار الفائدة

إذا قمت بتخفيض نسبة 20٪ وتأهلت للحصول على قرض تقليدي بنسبة 80٪، إليك مدفوعاتك الرئيسية والفوائد على أسعار الشراء التالية:

والمدفوعات متطابقة تقريبا. ومع ذلك، فإن المنزل الذي يمكن أن تحمل لشراء 8. 25٪ هو 100 $ 000، 000 أقل من المنزل الذي يمكن أن تشتري في 6. 25٪.

إذا انتظرت لمزيد من الانخفاض في الأسعار، فقد يتم فقدان القيمة المتصورة بسبب ارتفاع الأسعار.

استراتيجية جيدة هي وزن جميع إيجابيات وسلبيات الملكية العقارية قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع. لا داعي للذعر على عناوين الصحف. اتخاذ قرار مستنير. تشغيل الأرقام الخاصة بك. التحدث إلى وكيل العقارات من ذوي الخبرة الذين سوف يضع اهتماماتك أولا.

• $ 425، 000 ساليس برايس، أت 8. 25٪ إنتيريست، يور بايمنت إس $ 2، 554.
• $ 450، 000 ساليس برايس، أت 7. 75٪ إنتيريست، يور بايمنت إس $ 2، 579.
• $ 475 ، 000 سعر البيع، في 7. 25٪ الفائدة، دفعتك هو $ 2، 592.
• $ 500، 000 سعر البيع، في 6. 75٪ الفائدة، دفعتك هو $ 2، 594.
• $ 525، 000 سعر البيع ، في 6. فائدة 25٪، دفعتك هو $ 2، 586.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.