شراء منزل جديد البناء من بناة

مشتري المنازل الجدد لا يريدون بيتا مستعملا فقط عندما يقوم منزل جديد. انهم لا يريدون أن يرثون السجاد البعض الآخر البالية، والذوق الشخصي في أدوات المطبخ أو إلقاء نظرة على بعض الأحرف الأولى طفل هرعها في الأسمنت مرة واحدة الرطب التي لم يضعوا هناك. يجب أن يكون المنزل العلامة التجارية سبانكين 'جديدة، طازجة ونظيفة دون الكثير من مثل بصمات الأصابع على الجدران.

إذا كان هذا يصف لك، وكنت دائما تخيل عن شراء منزل جديد من أحلامك، وهنا بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على حماية نفسك - لجعل هذه العملية تجربة ممتعة.

استئجار وكيل الخاص بك في بداية مطاردة الخاص بك

العديد من بناة لن تسمح لك لتوظيف وكيل الخاص بك إذا كنت تجول في مكتب مبيعات المنازل الجديدة دون تمثيل. قد لا تتذكر الاشتراك في أي شيء أو منحهم اسمك، ولكنك قد فعلت ذلك. إذا قمت بزيارة موقع منشئ دون وكيل، قد يكون هوسد، لأنه في وقت لاحق باني يمكن أن يرفض دفع وكيلك.

اسمح لوكيلك بتعريفك ببانيتك، وكنت مغطى بشكل عام.

• يتم دفع وكلاء مبيعات الباني لتمثيل الباني، بغض النظر عما قد يخبرك به. وسيستخدم الكثيرون تكتيكات الضغط العالي لإقناعكم بالتوقيع على العقد. نظرا لطبيعة حجم عالية من مبيعات المنازل العلامة التجارية الجديدة، ويدفع الكثير من وكلاء باني أقل من لجنة التقليدية؛ بعضهم يحصلون على راتب زائد الحوافز، وبالتالي فإن دورانهم مهم لسبل عيشهم.
• استأجر وكيل المشتري لتمثيلك. معظم الوقت، سيتم دفع وكيلك من قبل البائع، ولكن في بعض الأحيان المسؤولية عن رسوم وكيل مفتوح للمناقشة. حتى لو كان لديك لدفع مباشرة وكيلك، يمكنك ربما إضافة هذا الرسم إلى سعر البيع، وأنه سيكون من المفيد لأن وكيل المشتري التفاوض جيد يمكن أن يوفر لك الآلاف أكثر من اللجنة.

• وكيلك سوف يمثل لك، يكون الخاص بك فيدوسياري والمطلوب الكشف عن الايجابيات وكذلك السلبيات حول الصفقة. وكلاء البناء لا يناقشون العيوب.
• إذا كان العقد الخاص بك يحتوي على طارئ لبيع منزلك الحالي قبل الشراء، مرة أخرى، استئجار وكيل القائمة الخاصة بك لقائمة منزلك. كن على علم بأن الشراء قبل البيع ليس دائما في مصلحتك الفضلى لأن المفاوضة الصعبة غالبا ما تخرج من النافذة عندما كنت قد انتقلت عاطفيا من منزلك.

لا تستخدم المقرض الخاص ب بيلدر تلقائيا

• غالبا ما يفضل البناة المقرض الخاص بهم لأن منشئ البناء سيبقى على علم تام بالتقدم الشخصي الخاص بك؛ انها وقفة واحدة للتسوق لباني. ولكن المقرض الباني قد لا نقدم لكم أفضل صفقة. وعلاوة على ذلك، قد يكون صاحب البناء شركة الإقراض.
• النظر في مصادر بديلة للعثور على المقرض. البنك الخاص بك أو اتحاد الائتمان قد تقدم لك معدلات وشروط جذابة جدا، على أساس التاريخ المصرفي مع تلك المؤسسة. قد يحيلك وكيلك إلى قائمته الخاصة من المقرضين بالجملة.
• تسوق ومقابلة المقرض الخاص بك. العثور على مصرفي أو وسيط الرهن العقاري الذي يمكنك الوثوق به ومع الذين كنت تشعر بالراحة القيام بأعمال تجارية.
• أطلب منكم الاطلاع على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك وعشرات فيكو. يمكنك طلب تقرير الائتمان الخاص بك مجانا قبل التسوق لمنزل جديد.
• نصر على أن المقرض ضمان تقديرها الإيمان الجيد. إذا كان المقرض ينفق أو يجعل الأعذار، انتقل إلى مكان آخر، لأن المقرضين ذوي السمعة الطيبة سيحترمون هذا الطلب، على الرغم من أنه غير مطلوب بموجب القانون.

الحصول على المشورة القانونية قبل شراء منزل جديد

• قبل التوقيع على عقد الشراء، تحدث مع محام عقاري. تم تصميم اتفاقيات الشراء القياسية لإبعاد الجميع عن المحكمة، ولكنها لا تحتوي بالضرورة على لغة تحمي المشتري.
• طرح أسئلة حول إزالة الحالات الطارئة وحقوق الإلغاء الخاصة بك. تأكد من فهم المسؤولية والالتزامات الخاصة بك.
• معرفة ما إذا كانت المواد المستخدمة من قبل منشئ تحتوي على المواد الكيميائية التي تشكل خطرا على صحتك. إذا كان عقدك يتضمن تحذيرا بشأن المشكلات الصحية، فربما يرجع ذلك إلى أنه يمثل مصدر قلق صحيح وقد ذهب المشترون الآخرون إلى المحكمة بشأنه.

تحقق من خيار الترقية والترقية

• حدد الخيارات والترقيات التي تريدها. نضع في اعتبارنا أن لكثير من بناة، هامش الربح هو أعلى في الترقيات. يمكن لبعض بناة بيع منزل لتكلفة البناء العارية تقريبا لأنها تجعل الجزء الأكبر من أرباحهم في ترقيات.
• معرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك سيقرض على جميع الخيارات / الترقيات التي اخترتها. إذا كان المقرض الخاص بك لن تمول 100٪ من اختياراتك، سوف يطلب منك دفع ثمنها نقدا.
• اسأل عن الإلغاءات وما إذا كنت ستحمل المسؤولية عن العناصر التي لا يمكن أن يعودها البائع إلى بائع.
• تمنح بعض العقود لباني الحق في اختيار ترقياتك إذا لم تقدم طلبك في غضون فترة معينة من الزمن.
• لتوفير المال، والنظر في الترقيات التي يمكن شراء وتثبيت نفسك بعد إغلاق الضمان. ومع ذلك، ندرك أن بعض الترقيات مثل كات-V، دس أو الأسلاك الأمنية داخل الجدران هي أسهل القيام به قبل البناء.

تحقق من سمعة منشئ

• إذا كان لدى المشتري تجربة سيئة مع باني، كلمة ينتشر بسرعة في جميع أنحاء المجتمع. ولكنك لن تعرف ما إذا كان مندوب سيئة هو تجربة معزولة أو إذا كان البناء يجلب مرارا وتكرارا الدعاية السيئة لنفسها دون التحقق والتحقق من السجلات العامة للدعاوى القضائية.
• تحدث مع الجيران وتدقق في جودة البناء للمنازل المحيطة. هل البناء يبني باستمرار منازل متطابقة أو أكبر في المنطقة أم أن البناء متخلف والمنازل تتقلص في الحجم؟
• معرفة ما إذا كان البناء يبيع للمستثمرين. بعض بناة تتطلب جميع منازلهم لتكون مالك المحتلة. آخرون يبيعون بشغف الكثير من المخزون للمستثمرين كما هوامش الربح تسمح. إذا انخفض السوق فجأة، والمستثمرين هم عادة أول من الكفالة و، إلى جانب ذلك، جزء من السبب كنت شراء في تقسيم جديد هو أن تكون محاطة من قبل المشترين الآخرين مثلك، وليس المستأجرين.

استئجار مفتش المنزل

• دائما، دائما، ودائما الحصول على تفتيش المنزل عند الشراء. واستئجار فرد مرخص ومعتمد لإجراء التفتيش - وليس والدك أو المقاول الخاص بك الأصدقاء، والحصول على مفتش حقيقي. كن هناك للتفتيش وطرح الأسئلة لأن منزل جديد يمكن أن تحتوي على عيوب. قد يكون نظام هفاك صغير جدا أو يمكن تركيب السباكة إلى الوراء. عمال البناء يخطئون. (ودعونا لا نتحدث حتى عن مغلفات ماكدونالد الملطخة بالخردل المحشوة في تجاويف الجدران.)
• إذا كان المفتش يدعو إلى مزيد من التفتيش من قبل مقاول محترف آخر، فاكتشف ما إذا كان المفتش يقول لك أو مسألة خطيرة، أو إذا لم يكن المفتش مرخصا لمعالجة هذه المسألة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.