نصائح لشراء وقت مشاركة جديد أو باعادة البيع

من الناحية الفنية، يعني امتلاك حصة الوقت أنه في "وقت" معين لديك حق الوصول إلى "حصة" كنت تملك في الممتلكات. وقد تم بيع أسهم الوقت للرحلات البحرية والمركبات الترفيهية والمخيمات والعديد من أنواع أخرى من الخصائص الموجهة للسفر، ولكن استخدامها الأكثر شعبية هو للأسهم في الوحدات السكنية في المنتجعات حصة كبيرة من الوقت. العديد من الاختلافات في الملكية المرنة تمنحك خيارات تتجاوز وجهة واحدة لمشاركة الوقت ووقت محدد من السنة.

- 1>>

أصبحت أسهم الوقت شعبية في أوروبا في الستينيات عندما جعلت أسعار العقارات المتصاعدة من المستحيل تقريبا بالنسبة لمعظم الناس أن يدفعوا إجازة بدوام كامل. من خلال خلق ملكية مشتركة، تمكن المطورون من خفض التكاليف لكل مالك والسماح لأصحاب المنتجع بالنجاح في تسويق وبيع العقارات لعدد أكبر من العملاء.

تكاليف مشاركة الوقت

يدفع مالكو الأسهم الوقت للوصول إلى وحدتهم. غالبا ما يقدم المطورون تمويلا لأسهم جديدة، ولكن معظم عمليات إعادة البيع - الوحدات التي يتم شراؤها من مالكي الأفراد - يتم دفعها نقدا.

يتقاسم مالكو الوقت حصة رسوم الصيانة ورسوم الإدارة وتكاليف الصيانة للمناطق المشتركة مثل برك السباحة وملاعب التنس. الرسوم تختلف ويجب الإفصاح عنها لك عند شراء وحدة.

تباين الملكية

هناك العديد من الاختلافات في ملكية الوقت، وبعضها موضح أدناه. قد تختلف ملكيتك، أو تتكون من مجموعة من الخطط.

من المهم أن تقرأ كل ما هو جيد قبل أن تشتري الوقت، لأنك بمجرد القيام بذلك، من المرجح أن تلتزم بدفع تكاليفها السنوية لفترة كبيرة من الوقت.

• وحدة ثابتة، أسبوع ثابت، مصبوغ الوقت حصة. تتلقى وثيقة تنص على امتلاكك خاصية حصة زمنية محددة في وقت محدد كل عام. على سبيل المثال، قد يكون لديك أسبوع الشكر كل عام في نفس وحدة الشقة من غرفتي نوم في الطابق الثاني مع إطلالة على المحيط.
• اتفاقية وقت العائمة. التواريخ التي يمكنك فيها استخدام حصة الوقت الخاصة بك مرنة. أما التحفظات فهي على أساس الأسبقية، حيث أن جميع المالكين يحتمل أن يكون لهم نفس الخيار. من المحتمل ألا تحصل على نفس الوحدة في كل مرة، وقد تكون تواريخك مرنة تماما أو تقتصر على أوقات أو مواسم معينة من السنة.
• الحق في الاستخدام الوقت حصة. هذا الاختلاف هو عقد إيجار. في نهاية المطاف، لم يعد لديك أي حقوق في الممتلكات. شروط الإيجار غالبا ما تكون طويلة، عادة 20 إلى 30 عاما، والطريقة الوحيدة للخروج من الإيجار هو بيع حصتك لمشتري آخر. بعض المطورين يقدمون الأسواق الثانوية لمنتجعاتهم، في حين أن البعض الآخر يترك لك لوحدك للبيع.
• نوادي العطلات أو البرامج القائمة على النقاط. يختار مالكو الوقت من مجموعة متنوعة من وجهات العطلات.تستخدم كل إقامة نقاطا، والتي تختلف عن وحدة حصة الوقت والموسم المشتراة. نادي ديزني للعطلات هو مثال على نادي العطلات القائم على النقاط، مع المنتجعات والرحلات البحرية في جميع أنحاء العالم المتاحة لأعضائها.

شراء من مطور الوقت شير

المطورون هم الناس الذين يبنون وبيع جديد الوقت سهم. في الولايات المتحدة، يتم التحكم في ممارسات مبيعاتهم عادة من قبل قوانين الولاية. تصبح على دراية قوانين الوقت حصة في الدولة التي كنت تخطط لشراء من خلال البحث في جداول اللجنة للدولة التي يقع فيها التنمية.

غالبا ما تكون صفحات الوكيل أفضل الأماكن للعثور على معلومات حول القوانين التي تحكم البيع الأولي لأسهم الوقت.

تأكد من فهمك لقوانين مشاركة الوقت التي تنطبق على عمليات الشراء التي تتم خارج الولايات المتحدة قبل شراء وحدة.

شراء إعادة البيع مرة واحدة

يمكن عادة شراء أسهم الوقت المعاد بيعها أو إعادة بيعها لجزء صغير من تكلفة وحدة جديدة. يمكن أن تعطيك قيم إعادة البيع فكرة عن مدى الرغبة في برنامج حصة الوقت والخصائص.

القيام بواجبك. فهم المتغيرات وجميع حقوقك كمشترى حصة الوقت سوف تعطيك المزيد من الثقة عند التفاوض للممتلكات.