نصائح لشراء أرض لبناء منزل جديد

كلما بحثت شراء أرض مع زبائني العقاريين، لا يسعني إلا أن أسمع أغنية هذا البرنامج التلفزيوني لعام 1960 الذي يرن في رأسي: "فدان أخضر هو المكان المناسب لي اضحك كما يمكنك، سكان المناطق الحضرية في كثير من الأحيان مثالية ما يشبه العيش على مساحة خارج حدود المدينة. حتى قبل أن تقرر لتفريغ كل شيء ل "أعطني أن الريف" وشراء الأراضي التي لبناء منزل أحلامك، والنظر أولا الحقائق.

الحقائق هي الأشياء التي يمكن أن تكلفك وقت كبير بعد الإغلاق.

فوائد لشراء أرض

انخفاض تكاليف الأراضي في البلاد. أبعد من المدينة، وأرخص مساحة. كثير من الناس شراء الأراضي لأنها تريد بناء منزل مخصص لمواصفاتها الخاصة. كما أنهم يريدون هواء أكثر نظافة ومساحة أكبر. مناطق مفتوحة واسعة دون أشجار التظليل المنزل هي الإعدادات المثالية التي لتثبيت الألواح الشمسية، وهو مصدر قلق لكثير من المشترين المعنيين بيئيا الذين يستخدمون مواد البناء الخضراء.

عيوب لشراء أرض

العثور على حرفي ماهر على استعداد للسفر قد يكون صعبا. قد لا يظهر البعض كما وعدت وقد ترغب في ارتفاع الأجور للتعويض عن المسافة. ومن المرجح أن يكلف نقل مواد البناء والدفع مقابل التسليم أكثر من بناء منزل في المدينة.

على الرغم من توفر وسائل الراحة الحديثة، إلا أنها ليست دائما موثوقة في وسط أي مكان، وهذا هو السبب في أن العديد من أصحاب المنازل في البلاد يستخدمون المولدات كنسخ احتياطي عندما تفشل المرافق.

الذهاب إلى المدينة لمحلات البقالة وغيرها من احتياجات التسوق عموما يتطلب التخطيط والرحلات الطويلة. إذا كان الثلج، والطرق ليست محروثة على الفور، هل يمكن أن يكون الثلج في لعدة أيام.

الإيجار قبل شراء الأرض

إذا كنت غير مألوفة مع منطقة، قد يكون من الجيد استئجار منزل أولا قبل شراء الأرض والبدء في البناء.

كمقيم جديد، يمكنك التعرف على المجتمع مباشرة وسماع قصص من المالكين المحليين أنك لن تسمع إذا كنت سحب ما يصل في سيارات الدفع الرباعي مع محفظة الدهون في جيبك يسأل عن قوائم ملس.

قيمة إعادة البيع غالبا ما تكون أكثر ليونة في البلاد من المدينة. وذلك لأن مجموعة المشترين المحتملين أصغر. وإذا كان الطلب منخفضا، وارتفاع العرض، فإن أسعار المنازل ستكون أكثر قابلية للتداول. كمستأجر، يمكنك محاولة لتوقيت السوق العقاري وتكون على استعداد لشراء تلك قطعة من الأرض عندما تصبح متاحة لأول مرة.

7 العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض

متطلبات تقسيم المناطق

تحقق مع السلطات المحلية (المدينة والمقاطعة والدولة) لتحديد قرارات تقسيم المناطق وما إذا كان بإمكانك بناء نوع المنزل الذي تريده قبل الالتزام بشراء الأرض . فعلى سبيل المثال لا يسمح أي مجتمع في غضون 20 دقيقة من حدود مدينة ساكرامنتو ببناء أي هيكل على قطع أصغر من 20 فدانا.اسأل عن تحديد المناطق في المستقبل، وما إذا كانت هناك خطط لوضعها في مراكز التسوق أو المطارات، أو لتغيير استخدامات الأراضي القريبة التي يمكن أن تقلل من قيمة أرضك.

الروائح والأصوات

ندرك أنه قد يكون تداول أبخرة العادم من حافلات المدينة للروائح الجميلة التي تنتجها مزارع الخنازير. بعض الحيوانات المزرعة مثل الاوز والحمير تنتج الصقور والشموع التي تسافر لأميال.

الخيول على طول الطرق القطرية انخفاض تبخير أكوام من النفايات. انها ليست مثل أي شخص يحمل على طول كيس من البلاستيك ويلتقط بعد خيولهم.

المخاطر الطبيعية

الحصول على الكشف عن المخاطر الطبيعية والبحث عن مشاكل التربة. بعض أجزاء من مقاطعة الدورادو بالقرب من سييرا، على سبيل المثال، لديها بشكل طبيعي الاسبستوس في الصخور والتربة. سيكشف لك الكشف عما إذا كانت الأرض موطنا محميا، مما يحظر البناء. هي المنطقة خطر الحريق المعروفة؟ هل يتم دعم قسم مكافحة الحرائق من قبل المتطوعين فقط؟ ويحتفظ العديد من المالكين في البرك الخاصة بحالات الطوارئ.

الارتفاع

إذا كانت الأرض تقع بالقرب من التلال، ما مدى احتمال تحرك الأرض؟ بعض الأسطح بلاطة يمكن أن الكراك إذا كانت الأرض غير مستقرة. معرفة ما إذا كان لا يتجزأ الخاص بك يقع في طريق الانهيار الأرضي المحتمل، وخاصة تلك الكثير على المنحدرات على المحيط.

للبناء بالقرب من جثث الماء، قد ترغب في النظر في بناء مؤسسة مرتفعة والتأكد من شراء التأمين ضد الفيضانات. إذا كانت الأرض مرة واحدة مستنقع، ونطلب من الجيران حول حالة من أسسهم.

الإرتباط

إذا كان الوصول إلى أرضك يتم توفيره عن طريق القيادة عبر قطعة متجاورة، يجب عليك الحصول على الرهن والتأكد من تسجيله. معرفة من يحافظ على الطرق وما قد حصة تكلفتها الخاصة بك للحفاظ على. ما هي الحقوق التي يتعين على الجيران عبور أرضكم؟ هل الحدود واضحة بشكل واضح؟ الحصول على التأمين على اللقب، والتي سوف تكشف عن الارتفاقات والتعهدات أو الشروط التقييدية. قد ترغب في طلب مسح الأرض.

المرافق

الماء مهم. ليس كل المياه صالحة للشرب. في بعض الأحيان لا يتم تشغيل حقوق المياه مع الأرض "، مما يعني أنك لا تستطيع حفر بئر. معرفة عمق الجدول المائي الخاص بك وتحديد صعوبة الحفر. هل الأرض في الغالب صخرة؟ قد يكون من املكلف جلب خدمات الكهرباء أو الهاتف أو الكبل إىل املمتلك إذا مل تكن موجودة بالفعل يف مكان قريب. سوف تحتاج إلى تثبيت خزان البروبان؟ النظر في مولد للنسخ الاحتياطي أثناء انقطاع التيار الكهربائي. إذا كنت لا يمكن أن تصل إلى المجاري، ما سوف يكلف لتثبيت نظام الصرف الصحي؟

تقييم

من الشائع أن تدفع نقدا للأرض. إذا كنت لا تخطط لتمويل شراء الأراضي من خلال المقرض التقليدي، والتي سوف تتطلب تقييم المقرض، ثم الحصول على تقييم الخاصة بك لتحديد السعر المناسب قبل تقديم العرض. مبيعات صعبة في بعض الأحيان من الصعب العثور عليها عند شراء الأرض. وعلاوة على ذلك، سيسمح بعض التمويل بالتبعية لقرض تشييد جديد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.