نصائح حوافز لشراء منزل جديد

عندما يتعلق الأمر ببيوت المنزل حوافز وترقيات عند شراء منزل جديد، انها كل شخص لنفسها. المعروف أيضا باسم يائسة مرات الدعوة إلى تدابير يائسة. أول شيء يجب القيام به عندما كنت تفكر في شراء منزل جديد هو استئجار وكيل الخاصة بك. لا تفكر في خطوة القدم في تقسيم منزل جديد دون وكيلك أو لا يمكنك استخدامه له أو لها. سوف منشئ تسجيل لكم كمشتري باني الخاصة والتي سوف تكون كل ما كتبته.

لن تعرف حتى حدث ذلك.

يمكنك إغراء بسهولة من قبل الحوافز. في أسواق العقارات أسفل، وبعض بناة المنازل الجديدة توفر العطلات الخيال في المنتجعات الفاخرة هاواي. البعض الآخر يغري المشترين مع سيارة جديدة أو شاشة كبيرة التلفزيون عالي الوضوح، أو وعد ترقيات مجانية مثل عدادات الجرانيت بلاك غالاكسي المثبتة دون تهمة في جميع أنحاء المطبخ والحمامات. إذا كنت حفر أصابع قدميك في الأوساخ، فإنها قد رمي حتى في بركة سباحة مجانية في الأرض إلى الوراء.

قد تتساءل عما إذا كان يستحق ذلك القفز على هذه الإغراءات. ماذا عن الباعة الامتيازات المنزلية تقدم لإعادة البيع؟ العديد من الخصومات البوق، تكاليف الإغلاق المدفوعة مسبقا، مجانا رسوم جمعية أصحاب المنازل لمدة عام أو تقديم الدفع المسبق من الضرائب الممتلكات الخاصة بك. يفعلون كل شيء قصيرة من الوقوف على رؤوسهم لاقناع المشترين في الضغط بقوة لأن النسخة الثالثة هي لهم.

باني ترقية الحوافز

بغض النظر عن نوع السوق، سواء كان سوق البائع أو سوق المشتري، غالبا ما يقدم بناة حوافز الترقية.

ترقيات مجانية، ومع ذلك، تأتي دائما مع الصيد. قد يوافق الباني على الترقية في مقابل أن تفعل واحد أو أكثر مما يلي:

• شراء فورا.

  إذا لم تكن مستعدا لتقديم عرض، فلا تدفع إلى اتخاذ قرار قد تندم عليه لاحقا. قد يقولون لك صفقة هذا جيد لا يمكن أن تنتظر، ولكن يمكن. إلا إذا كان آخر منزل متاح.

• جعل سيزيبل إرنست المال إيداع.

  اقرأ العقد. قد لا يتم استرداد أموالك الجدية لأي سبب من الأسباب في أي وقت. اسأل وكيلك عن إمكانية استرداد الأموال.

• تأجير وكيل البناء لبيع منزلك القائمة.

  قد تكون أفضل حالا من توظيف أخصائي حي لبيع منزلك من استئجار وكيل وكيل لا يبيع في منطقتك. سيكون لديك وكيل محلي معرفة وكيل باني لا تملك وربما يحارب أكثر صعوبة لتحقيق أقصى قدر من الربح الخاص بك.

• استخدم مؤسسة الإقراض منشئ.

  يجوز للحكومة وقف هذه الممارسة لأنها يمكن أن تنتهك قوانين ريسبا ومكافحة الاحتكار. بالإضافة إلى ذلك، قد تدفع أكثر في معدل والحصول على شروط أقل مواتاة. بناة ترغب في الإصرار المشترين الحصول على التأهيل المسبق من خلال المقرض الخاصة بهم للتأكد من أنك يمكن الحصول على قرض.فهي لا تميل إلى الثقة وسطاء الرهن العقاري الذين هم أيضا، على سبيل المثال، وكلاء العقارات.

• قائمة الأسعار السعر.

  إذا كنت تدفع 50 دولارا، 000 أكثر للمنزل والحصول على 10، 000 $ في ترقيات مجانية، كنت لا تزال خارج جيب 40 $، 000؛ إذا كان المرهون، كنت تدفع الفائدة على ذلك.

ترقيات بناء يقدم لك قد تكلفك أكثر على المدى الطويل. بناة ليست في الأعمال الخيرية. انهم يريدون تحقيق الربح. ندرك أن الكثير من باني علامة المتابعة هو في ترقيات، لأن باني شراء المواد والأجهزة بالجملة أو بالجملة.

لذلك، كنت تحصل على تجارة التجزئة، والباني لا يزال يحقق ربحا منك.

فريبس و إنتيسيمنتس الفاخرة

يمكنك الرهان الدولار القاع الخاص بك أن باني لديه حق الوصول إلى أسعار الجملة لتلك الفخامة المجانية. قد تكون قادرا على الحصول على خصم إذا اشتريت تلك العناصر بنفسك.

• فري فاكاتيونس.

  قد يعلن الباني، "رحلة بحرية إلى تاهيتي بقيمة 10 آلاف دولار". التحقق من تكلفة تلك الرحلات البحرية من خلال وكالات السفر الأخرى. علاوة على ذلك، اسأل نفسك إذا كنت ستشتري رحلة بحرية تاهيتي. إذا كان الجواب لا، فإنك لن تفرع من الصعب، والنقد البارد لتلك الرحلة، ثم تمريرها من قبل.

• سيارات مجانية.

  معظم هبات السيارات المجانية التي بناة الإعلان ليست هدية صريحة من سيارة جديدة. وهي عقود إيجار. يجب أن تعاد السيارة المؤجرة إلى تاجر في نهاية عقد الإيجار، وهو عادة 2-3 سنوات. أنت تتلقى الحق في محرك سيارة، لا تملك سيارة، بالإضافة إلى أنك قد تدفع أقساط تأمين أعلى للامتياز. قد تواجه أيضا رسوما عند إنهاء عقد الإيجار، خاصة إذا كنت قد تجاوزت حدود الأميال أو تلف السيارة.

• مراكز الترفيه المجانية

  سواء كان تلفزيون بشاشة كبيرة أو نظام محيطي مع دفر وسماعات مدمجة، فإن الالكترونيات تنخفض بسرعة وقيمها في كل مكان. سوف تشتري الخاصة بك؟ إذا كان الأمر كذلك، قد تجد نماذج مخفضة لآلاف أقل من قيمة تضخم منشئ. هل هناك شيء خاطئ مع التلفزيون الخاص بك؟

البائع الامتيازات

انا ذاهب الى القول هذا والحصول عليه مع. أي شيء يمنحك البائع هو عنصر تدفعه مقابله. يتم احتساب التكلفة في سعر البيع. إذا كنت تمول الشراء عن طريق الحصول على الرهن العقاري، على الأرجح ثم تمول من قبلك. كنت تدفع 30 سنة معدل امتياز الامتياز.

إنه شيء واحد إذا وافقت على دفع مبلغ 200 ألف دولار لمنزل، وبعد ذلك، يقدم البائع دفع 3٪ من تكاليف الإغلاق. ولكن هذا نادرا ما يعمل. عادة، تقدم عرضا أولا، وتطلب في هذا العرض امتياز بنسبة 3٪. إذا كان البائع يقبل هذا العرض، هل يمكن أن يكون بنفس سهولة شراء هذا المنزل بنسبة 3٪ أقل. هل تريد حقا تمويل تكاليف الإغلاق الخاصة بك لمدة 30 عاما؟

بدلا من ذلك، قارن ما تكلفة تلك البنود. على سبيل المثال:

• ضرائب العقارات المدفوعة مسبقا .

  في ولاية كاليفورنيا، قد يتكبد منزل بقيمة 200 ألف دولار فاتورة ضريبة على الممتلكات بقيمة 2 دولار أمريكي أو 500 دولار في السنة.

• مستحقات جمعية الدفع المسبق.

  إذا كانت مستحقاتك 100 دولار شهريا، هذا هو $ 1، 200 في السنة. هل سنة مجانية من رسوم جمعية أصحاب المنازل تستحق أي شيء في التجارة؟

• سعر الفائدة شراء داونز

  إذا قمت بعملية شراء الرهن العقاري، يتم احتساب رسوم الشراء إلى رصيد الرهن العقاري الخاص بك، وقد يكون الشراء ساري المفعول لبضع سنوات فقط، وليس كامل مدة القرض.

• نقاط الخصم

  كل نقطة قرض تساوي 1٪ من رصيد القرض الخاص بك. على 999،000 $ الرهن العقاري، هذا المبلغ هو $ 2، 000.

• المدفوعة مسبقا تكاليف الإغلاق

  معظم المقرضين لن تسمح للمشتري الحصول على أكثر من 3٪ الائتمان إلى إغلاق التكاليف. على مبلغ 200،000 دولار، هذا المبلغ هو $ 6، 000. انها عموما لصالحك لدفع تكاليف الإغلاق نقدا، بالإضافة إلى بعض من هو خصم الضرائب.

تذكر أن اللعبة التي هوكسترز تلعب مع ثلاثة أكواب و كرة؟ انها تسمى لعبة شل. يتم وضع كرة صغيرة تحت كوب. المشغل ثم خلط الكؤوس الثلاثة أثناء محاولة معرفة أي كوب لديه الكرة. انها مناورة طفيفة من جهة. وأنك لن يفوز بهذه اللعبة. لذلك، تشغيل الأرقام على هذه الحوافز المجانية والتنازلات قبل أن تشتري. يكون المشتري المنزل الذكي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.