شرط التحكيم الخاص بالإيجار والحق في إقراض المالك

إذا خالف أي من الطرفين في اتفاق تأجير تجاري (أو سكني خاص) الاتفاق، يحق لكل طرف مقاضاة الآخر. غير أن هذه الحقوق وغيرها من سبل الانتصاف القانونية قد تكون مقيدة بالشروط الواردة في عقد الإيجار نفسه. على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار يحتوي على وساطة أو شرط تحكيم، قد يطلب منك التماس التحكيم قبل السماح له بتقديم دعوى مدنية.

بعض بنود التحكيم ملزمة وتحظر حقك في رفع دعوى ضد مالك العقار.

إذا رفعت دعوى ضد مالك العقار، فستتم معالجة الأمر في محكمة مدنية. القضايا المدنية أسهل إثباتا من القضايا الجنائية، ولكن لا يزال عليك أن تنظر في تعيين محام متخصص في قانون الأعمال أو العلاقات بين المستأجر والمالك.

لا يمكنك مقاضاة المالك الخاص بك فقط لأنك لا تحبه أو لديها تظلم طفيف. لإمساك مالك العقار بشيء ما، يجب أن يكون قد خرق اتفاقك أو تسبب لك أو ضرر عملك بطريقة أو بأخرى.

هناك بعض الاستثناءات. إذا كنت تعثرت وأصيبت بجروح خطيرة في الممتلكات التجارية بسبب إهمال المالك أو مالك العقار (أي المالك / المالك فشل في إزالة الجليد أو الثلج أو إصلاح الشقوق كبيرة في الرصيف) قد تكون لا تزال قادرة على تقديم ملف مطالبة إصابة شخصية. هذا النوع من المطالبات، والمعروفة باسم "مسؤولية المباني"، يتم التعامل معها أيضا في المحكمة المدنية لا علاقة لشروط عقد الإيجار الخاص بك ويمكن أن يودع من قبل أي شخص جرح على ممتلكات المالك سواء كانت أو لم تكن استئجار مساحة.

- كيفية التفاوض على عقود الإيجار التجارية التي تفضل المستأجرين

• شروط التأجير التجاري تحتاج إلى معرفته
• بنود التحكيم والوساطة حدود الحد حقوق السحب
• من الشائع إلى حد ما أن تتضمن الاتفاقات، بما في ذلك عقود الإيجار التجارية والسكنية، شروط التحكيم أو الوساطة.
• هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك سوف تحاول أولا حل النزاع خارج المحكمة.

هذا أمر جيد عادة لكل من المستأجر والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تخسر تماما حقوقك في رفع دعوى قضائية إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

يجب أن تسمي هذه البنود شركة وساطة أو تحكيم محددة - وليس فردا. يجب أن يكون المحكم محايدا وليس شخصا مرتبطا بالمالك أو ممثله الذي سيخدم فقط مصلحة المالك.

حتى إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على شرط التحكيم أو الوساطة، يجب عليك استشارة محام قبل محاولة حل النزاع بنفسك.في بعض الحالات، إذا كان المالك مهملا بطريقة مهمة، قد لا تزال قادرا على متابعة دعوى مدنية، وحتى مع وسيط، وهناك احتمالات جيدة أن مالكك سوف لا تزال تظهر مع محام.

لماذا لن تحصل على سوينغ ريتش المالك

من المهم أن نفهم أنه إذا كان المالك الخاص بك خرق اتفاق الإيجار الخاص بك عموما لا يمكن مقاضاة عن الأضرار التقصيرية (أي ما الناس العاديين عادة ما يشار إلى "الألم والمعاناة". ) فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هناك إمكانية مقاضاة المالك عن الأضرار الناجمة عن الضرر.

يجب أن تثبت أن تصرفات مالك العقار تسببت في نوع من الضرر (أو الضرر.) وإلا فإنك على الأرجح لا تستطيع الخروج من عقد الإيجار فقط، أو أن تحصل على تعويض عن التكاليف التي يجب عليك قاطع أن المالك الخاص بك كان مطلوبا لدفع ثمن الإصلاحات أو التحسينات. حتى في ذلك الحين، قد تكون هناك قيود إذا تصرفت دون إعطاء المالك الوقت المعقول لإصلاح المشكلة. وبعبارة أخرى، يتم حماية المالك الخاص بك ضد اتخاذ المسائل في أيدي الخاصة بك لإصلاح أو تغيير شيء على الممتلكات وبعد ذلك ببساطة الإصرار على المالك تسدد لك على حساب.

سينغ المالك الخاص بك نادرا ما تكون مربحة (لن يتم منح الملايين لمشاكلك)، ولكن قد تكون قادرة على الحصول على تعويض عن بعض النفقات، أو ردها على الإيجار، أو إلغاء عقد الإيجار حتى تتمكن من نقل عملك مكان آخر.

من المهم أن لا توقع عقد الإيجار مع فكرة أنه إذا كان هناك مشكلة، يمكنك أن تأخذ فقط مالك سيئة للمحاكمة والفوز. من الأفضل دائما التوقيع على اتفاقية تفهمها وتكون مرتاحا مع المالك الذي تشعر بأنه يمكنك الوثوق به فقط. إذا لم تكن معتادا على الشروط في عقد الإيجار الخاص بك، لا تثق المالك الخاص بك لشرح لهم لك. في الواقع، قد لا يفهم المالك حتى جميع الشروط وليس المحامي الذي يمكن أن تمثل مصالحك. إذا كان لديك أسئلة، تحدث مع محاميك الخاص، أو أي شخص على دراية بالتأجير التجاري الذي لا يرتبط مع مالك العقار أو المالك.

عندما يتعلق الأمر بالتأجير، فإن مصطلح "حذار المشتري" ينطبق على "حذار المستأجر". أفضل طريقة لحماية نفسك من التعلق في إيجار طويل الأجل هو الحصول على المشورة القانونية قبل التوقيع على خط منقط.

مقالات ذات صلة:

هل الباطن مقاضاة المالك؟

التأجير التمويلي الأعلام الحمراء - عقود الإيجار لا يجب عليك تسجيل

نصائح التأجير التمويلي - قابل للتفاوض شروط الإيجار

• إخلاء المسؤولية
• : هذه المقالة مخصصة للاستخدام العام فقط، ولا ينبغي اعتبارها مشورة قانونية . إذا کان لدیك مستأجر، أو مسؤولیة مبنی، أو أي سؤال قانوني آخر، یرجی استشارة محام مرخص لھ.