التمويل العقاري التجاري: البنوك مقابل المقرضين الخاصين

في أي وقت يقترض الفرد فيه المال هناك بعض المزايا والعيوب. ويصدق ذلك بشكل خاص على قطاع العقارات التجارية حيث لا يمكن أن تكون إمكانية دخل العقار والجهد الائتماني للمقترض معرفة القصة الكاملة عما إذا كان القرض الذي تبلغ قيمته عدة ملايين من الدولارات منطقيا أم لا.

وكوكيل عقاري تجاري، على الرغم من ذلك، فمن عملك للتأكد من العملاء على علم جيد عن جميع خيارات التمويل.

وتشمل هذه المؤسسات مؤسسات الإقراض التقليدية مثل البنوك، فضلا عن الحلول البديلة مثل الممولين من القطاع الخاص.

وبمجرد أن يكون عميلك على دراية بخياراته، يمكنه تحديد المصطلحات التي ستستفيد منه أكثر من غيرها استنادا إلى وضعه الحالي.

البنوك

المميزات
- عادة ما تقدم أقل معدلات الرهن العقاري في السوق
- المبادئ التوجيهية لتأهيل القروض التقليدية تقلل من مخاطر المقترض
- يمكن أن تكون القروض طويلة الأجل، موزعة على 20 سنوات أو أكثر
سلبيات
- الدفعة الجامدة للدفع والتحقق من الدخل ومتطلبات درجات الائتمان
- لن تقرض في كثير من الأحيان على أنواع المنتجات غير المطابقة
- عملية الموافقة الطويلة، 90 يوما ليتم تأمينها
- رسوم عقوبات مسبقة الدفع

-> ->

بالطبع، نحن جميعا على دراية بالبنوك الكبرى التي تقدم القروض السكنية والتجارية:

• بنك أوف أميركا
• سيتي بنك
• بنك ويلز فارجو
• ديوتسش بانك

التمويل الخاص

الايجابيات
- لا توجد متطلبات إقراض محددة. يمكن أن يحصل الطرفان على شروطهم الخاصة
- يمكن تأمين التمويل بسرعة كبيرة
- عملية تأهيل القروض غالبا ما تكون أقل تعقيدا وتستغرق وقتا طويلا
- أقل من الأموال التي تنفق على الرسوم وتكاليف الإغلاق المرتبطة بالقرض

-

سلبيات
- القروض عادة ما تكون ذات أسعار فائدة أعلى
- عادة ما يكون العائد المرتفع على الاستثمار
- معظم القروض الخاصة قصيرة الأجل

- يجب أن تخلق استراتيجية خروج واقعية
- العقار الذي يسعى للحصول على تمويل للأعمال كضمان للقرض
- اعتمادا على نسبة القروض إلى القيمة،

البنك الخاص

• الإقراض التجاري
• فيرفيو الإقراض التجاري
• هناك الكثير من المال للإقراض التجاري، ولكن تقارن بعناية جميع التكاليف، بما في ذلك الرسوم والفائدة.

التمويل المعاملات

تخصص المتخصصة الإقراض التي نمت بشكل كبير في الإصلاح والازدهار الوجه هو تمويل المعاملات. هؤلاء المقرضين متخصصون في تمويل العقارات البيع بالجملة وإصلاح والوجه الصفقات، مع تحول الجملة في بعض الأحيان في نفس اليوم، وإصلاح والوجه لبضعة أشهر فقط.وظهر البعض في بحث على شبكة الإنترنت:

تمويل أفضل المعاملات

• فوند-a-فليب
• تمويل المعاملات يوم واحد
• المال موجود. ويتعين على جميع المقترضين التجاريين أن يقوموا بدراسة جميع التكاليف في الصفقة وتغطيتها بأرباح طيبة لتبرير مخاطرها. ومن النادر أن لا يجد المستثمر أو أخصائي الإصلاح والوجه مورد تمويل، ولكن المفتاح هو التحكم في التكاليف وعدم تسعير صفقة من السوق.

عند إعادة البيع إلى مستثمر آخر، مثل المستثمر في تأجير العقارات، تشديد الهوامش، ويمكن أن تشكل تكلفة تمويل المعاملات جزءا كبيرا من التكلفة الإجمالية. انها ليست مجرد اهتمام، لأن معظم هذه القروض هي قصيرة المدة.

بعض الرسوم يمكن أن تصل إلى الآلاف من الدولارات. والخبر السار هو أنه يمكنك تحديد تلك الرسوم مقدما قبل الالتزام باتفاق. ومعظم هؤلاء المقرضين أيضا تعيين لكم مع رسائل سريعة من إثبات التمويل لتسريع الصفقات الخاصة بك.

المقرضين المعاملات ملء مكانة مع المستثمرين الإصلاح والوجه. سوف المستثمرين ذوي الخبرة الإصلاح والوجه شراء رخيصة واستخدام حالة سيئة وإعادة التأهيل كأكبر عنصر الربح. يمكن أن يكون هناك الكثير من الغرف في إعادة التأهيل، لذلك هناك مجال لتكاليف قرض الصفقة. فقط كن حذرا إذا لم تكن قد عملت مع واحد من هؤلاء المقرضين لتكون على يقين تماما من هيكل رسومهم.