عمارات - تعريف شروط العقارات

التعريف: الوحدات السكنية هي واحدة من مجموعة من الوحدات السكنية حيث يملك كل مالك مساحة الوحدة الفردية، وتشترك جميع المساكن في ملكية المناطق ذات الاستخدام المشترك.

تشارك الوحدات الفردية الجدران عادة، ولكن هذا ليس شرطا. والفرق الرئيسي في الشقق السكنية والمنازل العادية العادية هو عدم وجود ملكية فردية لقطعة أرض. جميع الأراضي في مشروع عمارات مملوكة مشتركة من قبل جميع أصحاب المنازل.

عادة ما يتم دفع تكاليف الصيانة الخارجية للخروج من مستحقات المنازل التي يتم جمعها وإدارتها وفقا لقواعد صارمة. يتم تأمين الجدران الخارجية والسقف من قبل جمعية عمارات، في حين أن جميع الجدران الداخلية والعناصر المؤمن من قبل صاحب المنزل.

عمارات سكنية الملكية مع القواعد والقيود

هناك العديد من الأسباب الجيدة لامتلاك شقة سكنية. يمكنك شراء واحدة في منطقة عطلة كنت متكررة في كثير من الأحيان. هناك بعض الإعفاءات الضريبية للملكية، وليس عليك استئجار غرف الفندق خلال زياراتك المتكررة.

فائدة أخرى هي الجانب الخارجي والصيانة الهيكلية من ملكية الشقة. سواء منزل عطلة أو الإقامة الأولية، والمالك لا تحتاج إلى التعامل مع المناظر الطبيعية، القص العشب، والصيانة الخارجية أو قضايا إصلاح أخرى ذات الصلة إلى الخارج من الوحدات والمناطق المشتركة. المتقاعدين مثل هذا، وأصحاب عطلة الحب. المستثمرين مثلهم أيضا، لأنها لا تعتمد على المستأجرين للصيانة الخارجية.

التأمين وبعض المرافق يمكن أن تكون أقل تكلفة أيضا. مالك الشقة تحتاج فقط تأمين الداخلية من وحدتهم، وليس الخارجي وهيكل عموما. ومع ذلك، كل هذه الفوائد تأتي بتكلفة، وهذا هو عنصر رسوم رابطة عمارات. سوف يكون هناك رسوم شهرية أو ربع سنوية تدفع إلى جمعية الشقة لرعاية جميع التكاليف الشائعة، والتأمين، والضرائب، والصيانة، والإصلاحات، وبعض المرافق، الخ

يمكنك الحصول على تصويت، ولكن فقط تصويت: ويمكن أن تتغير هذه المصروفات والمستحقات التي تمولها، وتتزايد دائما تقريبا مع مرور الوقت مع التضخم. أنت كمالك يحصل على التصويت في اجتماعات الجمعيات، ولكن هو صوت واحد فقط. إذا كانت القواعد تقول أن تصويت الأغلبية يمكن أن يرفع مستحقات المالك الشهرية، ثم سيكون لديك لدفع لهم أو ستجد رهن على وحدتك.

بشكل دوري، سوف تجد أيضا القواعد التي تسمح "التقييمات" لإجراء الإصلاحات الرئيسية، مثل سقف جديد أو وقوف السيارات وأعمال الرصيف في المشروع. ويمكن أيضا أن تكون هناك تقييمات مقسمة بين أصحاب لإعادة تجمع أو تجديد النادي. شراء وحدة كنت قد وافقت على الالتزام بالقواعد ودفع حصتك من التقييمات صالحة.

أن تقاسم التكاليف يؤدي إلى مناقشة القواعد والقيود. دعونا نتحدث أولا عن قواعد للاستخدام ونظرة الوحدات.

قواعد و قيود جمعية الشقة: حملة في أي مشروع عمارات وإيلاء الاهتمام إلى الخارج من الوحدات. انهم جميعا تبدو نفسها فيما يتعلق الألوان الطلاء والبناء الخارجي ومواد التصميم. وأنها دائما سوف.

سوف تجد قواعد صارمة في التعهدات الجمعية والقيود التي تفوض أي تغيير والقليل الفردية عندما يتعلق الأمر نظرة الخارجي للوحدات.

قد تجد أنه لا يمكنك حتى شنق اكليلا من الإجازات على الباب الخاص بك، وعليك أن تجد على الأرجح قاعدة حول أي الرياح الدقات. انها كل شيء عن الحفاظ على نظرة متسقة للمشروع بأكمله. سوف تجد على الأرجح أنه سيكون هناك قيود على أي نوع من الأثاث أو غيرها من البنود التي يمكن أن يكون على الفناء في الهواء الطلق.

يمكن أن يكون هناك حتى قواعد حول كم يمكنك إضفاء الطابع الشخصي على الداخلية من وحدتك. وهذه ما يبررها التصريحات بأن الوحدات يجب أن تكون في حالة يمكن بيعها بسهولة في السوق. إذا كنت ترسم الخاص بك البرتقالي مشرق الداخلية وخزائنك مشرق الأخضر. بالتأكيد، إذا كنت من الناسك أنها قد لا تعرف حتى تغادر، ولكن فقط أن ندرك أن القيود على حد سواء الخارج والداخلية في العديد من المشاريع عمارات.

لقد امتلكت عمارات، وبالنسبة للجزء الأكبر كنت سعيدا لا يكون لديك الاشياء الصيانة على لوحة بلدي.

ومع ذلك، كانت وحدة البحيرة، وأنا لم تحصل على انزعاج حقا عندما قيل لي أنني لا يمكن أن شنق تغذية الطيور على سطح السفينة وأن هناك قواعد لنوع من الشواية يمكن أن يكون. لم تكن قواعد السلامة من الحرائق، وكانت حول حجمها ونظرة.

وعموما، الشقة مقابل ملكية منزل عائلة واحدة هو قرار شخصي، مع أسباب فردية جدا لكل شخص أو عائلة.