العقارات العقارات العناية الواجبة يتجنب المشاكل في وقت لاحق

قاموس بارون للعقارات

يحدد العناية الواجبة في جزء من "بذل جهد معقول لتوفير معلومات دقيقة وكاملة".

يجب على متخصص العقارات اتخاذ "جهد معقول" إلى أقصى حد، كما انها جزء مهم جدا من خدماتها للبائع. وهذا البائع قد لا يعرف حتى بعض المعلومات التي يجب على الوسيط / الوكيل جمعها، ولكن يجب جمعها مع ذلك.

- 1>>

الفعل، المسح والوصف القانوني

بينما في العديد من المناطق الحضرية كنت قائمة الممتلكات مع عنوان مثل "123 الشارع الرئيسي"، وهذا ليس الوصف القانوني للعقار، على الرغم من ذلك قد يكون جزءا منه. هناك وصف قانوني من ميتس وحدود أو الكثير والكتل التي من شأنها أن تحدد بوضوح الممتلكات التي للبيع. الحصول على أي وثائق البائع لديه، وكذلك الحصول على الأفعال أو المسوحات المسجلة في المحكمة مقاطعة هو جزء مهم من العمل وملف الإدراج. في بعض الأحيان شركة العنوان وجمع هذه المعلومات مقدما.

- 2>>

الرهون العقارية و الامتيازات

في حين أن البائع يجب أن يعرف عن جميع الرهون العقارية ضد الممتلكات، قد لا يكون لديهم أي فكرة عن العائد الحالي، وهذا من المهم أن نعرف في تسعير العقار إذا كان هناك ليس الكثير من الإنصاف.

قد لا يعرفون عن الامتيازات، ولا سيما الضرائب. شخص واحد الذي انتقل إلى دولة أخرى لا يعرف عن التزام ضريبة الرواتب 85 $ لرجال الأعمال القديمة كان مندهشا للغاية لمعرفة أن مصلحة الضرائب قد وضعت امتيازا على جميع ممتلكاتهم للبند البالغ من العمر ثماني سنوات لأكثر من ذلك بكثير في الفائدة والعقوبات .

ويمكن أيضا أن يكون هناك امتيازات ميكانيكي للعمل المنجز على الممتلكات مع الدفع المتنازع عليها.

القيود والتعهدات

كل مشتر لديه خطط كبيرة لشراء منزل جديد أو أرضهم. انها ليست حالة جيدة ليكون لهم تقديم العروض دون معلومات كاملة عن القيود والمواثيق التي تحكم ما يمكن القيام به مع تلك الممتلكات.

العديد من التقسيمات الفرعية لها مواثيق والقيود التي يمكن أن تحظر أوبيلدينغز، أو تحكم ما يمكن أن تكون مرئية في طريق القوارب أو الممتلكات الشخصية الأخرى. من المهم أن يكون لديك هذه الوثائق الحالية في الملف لتفتيش المشترين قبل تقديم العروض.

الأرباع

والارتفاع حق يمنح لغير المالك لاستخدام جزء من الممتلكات، مثل ترميم طريق للوصول إلى عقار مجاور، وهو ممارسة شائعة في المناطق الريفية. شركات المرافق لديها العديد من إيميمنتس لوضع أعمدة المرافق، أو خطوط دفن وأنابيب الغاز على طول خطوط الملكية لخدمة السكان.

في حين أن الإرتجاعات تظهر على الاستطلاعات، إلا أنها توصف وتسجيلها في الوثائق في المحكمة. وقد يجد المشتري أن من المهم معرفة أن توسع سطح السفينة الرئيسي المخطط له أمر غير ممكن، حيث أن هناك خطا لخفض خط الغاز في المنطقة التي يرغبون في بناءها.

"الاجتهاد" هي الكلمة الرئيسية

إدراج منزل أو عقار آخر ليس مجرد وضع سعر على ذلك ووضعه في ملس. سوف المهنية العقارات دقيق تريد كل خردة من المعلومات حول الممتلكات التي يمكن الحصول عليها.

ننظر في الأمر بهذه الطريقة. إذا كان كل هذا العمل يتم على الواجهة الأمامية، فإن المشتري يكون كل ما يحتاجونه لتقديم قرار العرض في أيديهم بسرعة أكبر بكثير.

بعد الإجابة على الأسئلة قبل أن يطلب منهم ليس فقط نهجا احترافيا، فإنه من شأنه أن يوفر وقت الوكيل في وقت لاحق، وتسريع العملية من النظر من خلال عرض وشراء.

مثال يتبادر إلى الذهن في بلدي منطقة ريفية جدا من سمسار القائمة لا تولي اهتماما وتكلف البائع ليس فقط بيع ولكن عدة آلاف من الدولارات. أما الوصول الوحيد إلى قطعة أرض، فقد بلغ حوالي 50 قدما من أراضي خدمة الغابات. على الرغم من أن خدمة الغابات لا تحافظ على الطريق المسار الترابية، فإنها دائما تتطلب تصريح لاستخدامها للوصول إلى الممتلكات التي تملكها. هذا الوسيط لم يكلف نفسه عناء تقديم المشورة موكله وأنها لم يكلف نفسه عناء الحصول على تصريح بسيط أن يكلف بضعة دولارات. وفي غضون ذلك، بدأ سريان قاعدة جديدة تتطلب دراسة الأثر البيئي لرابطة حماية البيئة قبل إصدار التصريح، والتي تتطلب أشهر من الزمن وبضعة آلاف من الدولارات.

وغني عن القول، مشى المشتري بلدي.

إذا كان نظام ملس يسمح بإرفاق هذه الوثائق بالقائمة، إما للعرض العام أو للوصول إلى وكيل المشتري، فإنه يساعد حقا كل المعنيين أن يكون لهم هناك في شكل بدف. شكل مهم، كما أنه من الأفضل أن يكون لهم حفظها بطريقة 98٪ + من جميع أجهزة الكمبيوتر يمكن الوصول إليها. عندما يبحث المشتري ووكيله عن تقديم عرض بعد ظهر يوم الأحد، من الرائع عدم إرجاء ذلك القرار حتى يوم الاثنين لأن لديهم سؤال حول القيود أو أي شيء آخر كان يمكن توثيقه مع القائمة.