تعريف الطوارئ في العقارات

التعريف: الطوارئ هي حكم في عقد عقاري ينص على أن العقد سوف يتوقف عن وجود حدث معين.

مثال: "هذا العقد يتوقف على حصول المشتري بنجاح على قرض الرهن العقاري بمعدل فائدة 6٪ أو أقل". وإذا ارتفعت الأسعار بسرعة، وهذا المعدل غير متاح، فإن العقد سينتهي.

معروف أيضا باسم: كونديتيون

أمثلة على عقود عقارية

عقود عقارية ومعاملات لها عدد من الحالات العادية والطبيعية المشتركة المعنية.

دعونا نلقي نظرة على بعض منهم للحصول على الشعور لكيفية عملها وتستخدم:

الموافقة على الرهن العقاري

وسوف يوضح العقد أن الصفقة لن تكتمل إلا إذا تمت الموافقة على الرهن العقاري للمشتري مع إلى حد كبير نفس الشروط والأرقام كما في العقد. وبعبارة أخرى، إذا كان العقد يحدد دفعة أولى من 30٪ وقرض تقليدي لمدة 30 عاما، ثم هذا ما ينبغي الحصول على الموافقة. عموما انها مجرد رفض أو الموافقة، ولكن في بعض الأحيان المشتري سوف تحصل على عرض صفقة مختلفة وسوف تتغير الشروط. ويمكن أيضا تحديد نوع القرض، مثل فا، فا، الخ.

الموافقة على التأمين

وعلى نفس المنوال، فإن المشتري لا يريد أن يغلق في المنزل، والمقرض بالتأكيد لن، إذا كان المشتري لا يمكن الحصول على تأمين المنزل. وينبغي للمشتري تطبيق فورا للتأمين لتلبية المواعيد النهائية لاسترداد المال الجاد إذا كان المنزل لا يمكن أن يكون مؤمنا لسبب ما.

أحيانا المطالبات في الماضي لقالب أو قضايا أخرى يمكن أن يؤدي إلى مشكلة الحصول على تأمين منزل بأسعار معقولة.

هذه هي بنود الطوارئ الأخرى التي يمكن العثور عليها في اتفاق عقاري.

تقييم

ستكون الصفقة متوقفة على تقييم مبلغ البيع على الأقل. إذا كان يأتي في أقل، وسوف يكون هناك مفاوضات أخرى لمعرفة ما إذا كان المشتري سيدفع أعلى دفعة أولى أو البائع سوف خفض السعر لتعويض الفرق. ويمكن أن يكون مزيج من الاثنين معا.

تاريخ الإقفال

إكمال الصفقة يتوقف على إغلاقها في أو قبل تاريخ محدد. لنفترض أن مقرض المشتري لديه مشكلة ولا يمكن تمويل الصفقة عن طريق تاريخ الإغلاق / التمويل في العقد. من الناحية الفنية، يمكن للبائع العودة، على الرغم من عادة يتم تمديد تاريخ الإغلاق فقط. ومع ذلك، إذا كان البائع لديه آخر العرض في وقت لاحق وأعلى الانتظار، فإنها قد تترك الصفقة.

التفتيش ذات الصلة

قد تتوقف الصفقة على المشتري قبول الملكية "كما هو"، المشتركة لصفقة الرهن. في كثير من الأحيان هناك العديد من حالات الطوارئ المتعلقة بالتفتيش مع تواريخ الاستحقاق والمتطلبات التي يقبل المشتري نتائج التفتيش أو الاعتراض عليها مع شروط الإصلاحات التي يمكن للبائع ثم قبول أو رفض.

مرضية من خلال المشي

سوف يحدث الإغلاق إذا كان المشتري راضيا عن المشي النهائي من خلال العقار يوم أو قبل يوم من الإغلاق. إذا كان هناك مشكلة، مثل شيء مفقود مثل لاعبا اساسيا ضوء أو الأبواب، ثم سيكون هناك مشاكل.

صدقوا أو لا تصدقوا، كان لي صفقة واحدة حيث ذهبت جميع الأبواب الداخلية المخصصة.

بيع منزل آخر

أحيانا يكون المشتري قادرا على الإغلاق فقط إذا حصل على الأموال من بيع منزله الحالي، والذي عادة ما يكون بموجب عقد. وتعتمد الصفقة الجديدة على إغلاق الصفقة وتمويلها.

عندما يكون هذا جزءا من التفاوض المبدئي للعقد، لا يجوز للبائعين قبول عرض المشتري إذا كان لديهم آخرون قادمون.

فقط عن أي شيء

إما أن المشتري أو المشتري يمكن وضع معظم أي نوع من الطوارئ في التفاوض العقد. كان لي مرة واحدة صفقة حيث قام المشتري بيع العقارات عطلة رهنا البائع وضع سياج حول خزان البروبان، كما أن المشتري لا تريد أن ننظر في الأمر أو القيام بهذه المهمة بعد الإغلاق.

حالات الطوارئ شائعة وطبيعية في المعاملات العقارية. وعادة ما تكون مجرد جزء من العملية وكل شيء يتحرك بسلاسة. ومع ذلك، من الآن فصاعدا الناس مجنون على أي من المشتري أو الجانب البائع يمكن أن يسبب مشاكل.