الرهون العقارية التقليدية: التعريف، الأنواع، المؤهلات

التعريف: القروض التقليدية هي فقط بينك وبين المقرض. وبعبارة أخرى، لا يتم ضمان المدفوعات من قبل إدارة الإسكان الاتحادية (فا) أو إدارة قدامى المحاربين (فا). لذلك، تفرض البنوك متطلبات أكثر صرامة. وغالبا ما تتطلب 10-20٪ من إجمالي قيمة المنزل كدفعة مقدمة. إذا وافقوا على دفع 5٪ فقط، سوف يفرضون قسط تأمين الرهن العقاري حتى يصل رصيدك إلى 10 - 20٪.

هذا القسط يضيف فقط إلى التكلفة الشهرية. ونتيجة لذلك، تحتاج إلى المزيد من المال لشراء المنزل، والتكاليف الشهرية قد تكون أعلى.

أنواع القروض التقليدية

تشمل الرهون العقارية التقليدية الرهون العقارية ذات المعدل الثابت، والتي يكون فيها سعر الفائدة هو نفسه طوال فترة القرض، ويذهب جزء من دفع كل شهر إلى سداد أصل المبلغ، ويذهب جزء منه إلى الفائدة. ويمكن أيضا أن تكون القروض العقارية قابلة للتعديل وقروض الفائدة فقط، والتي تختلف فيها أسعار الفائدة.

ويمكن أيضا أن تكون مطابقة وغير مطابقة. ومعظم القروض المطابقة أقل من 417 ألف دولار لمنزل أسرة واحدة (625 ألف دولار في ألاسكا وهاواي). وذلك لأنهم يجب أن يتوافق مع المعايير التي وضعتها فاني ماي وفريدي ماك. وتقوم هاتان الوكالتان بشراء القروض من البنوك، وإعادة بيعها كأوراق مالية في السوق الثانوية. القروض غير المطابقة تعرف أيضا باسم القروض الجامبو، لأنها أكبر من 427000 $ قطع.

الرهون العقارية التقليدية مقابل قروض الإسكان الفدرالية وقروض فا

طالما أنك مؤهل للحصول على قرض تقليدي، فمن المحتمل أن يستغرق وقتا أقل للمعالجة. والميزة الرئيسية لقرض إدارة الإسكان الاتحادية هي أنها مضمونة من قبل الحكومة، وبالتالي فإن البنك لا يأخذ أي خطر. ونتيجة لذلك، يمكنك الحصول على بعيدا مع مجرد 3٪ الدفعة المقدمة.

حتى أفضل، هذا لا يجب أن يكون حتى المال الخاص بك. يمكنك استخدام هدية من جهة نسبية أو غير ربحية أو وكالة حكومية. وعلاوة على ذلك، فإن قرض هيئة الإسكان الفدرالية يتطلب فقط درجة ائتمان قدرها 500 أو أكثر.

ونتيجة لذلك، فإن البنك لا يفرض قسط تأمين الرهن العقاري. لسوء الحظ، فإن فا. انها عادة 1. 5٪ من قيمة القرض في الإغلاق، بالإضافة إلى 0. 5٪ قسط التجديد السنوي. على عكس التأمين على الرهن العقاري، فإنه لا يتم إلغاء عندما يصل رأس المال الخاص بك إلى مستوى معين.

قرض فا هو أفضل من ذلك، لأنه يتطلب الصفر دفعة أولى وليس لديه التأمين على الرهن العقاري. ولديها رسم لمرة واحدة، ولكن حتى هذا يمكن تمويله. (المصدر: فا فاكتشيت)

المؤهلات

للحصول على قرض تقليدي، ستحتاج إلى ائتمان ممتاز. تحتاج إلى حد أدنى من 620 درجة الائتمان، وحتى ذلك الحين ربما دفع رسوم إذا لم يكن على الأقل 740. (المصدر: بانكريت. كوم، التقليدية مقابل فا الرهن العقاري)