هل يجب عليك استئجار وسيط خصم؟ - عقارات

للحديث عن وسطاء الخصم هو القول أن هناك وسطاء رسوم القياسية، ولا أحد سوف تملك حتى هذا البيان. لماذا ا؟ لأن جميع اللجان العقارية قابلة للتفاوض.

ومع ذلك، فإن العديد من شركات الوساطة العقارية، على أمل الاستفادة من الإدراك المتنامي بين المستهلكين أن اللجان العقارية قابلة للتفاوض، وقد خلق منافذ السوق لأنفسهم أن وعد لإنقاذ الباعة المال واللجان الخصم للمشترين.

كيف يعمل وسطاء الخصم؟

في مينيابوليس، على سبيل المثال، رسوم السمسرة التقليدية تصل إلى 7٪ من سعر البيع. متوسط ​​رسوم السمسرة المشتركة، الرسوم المدفوعة إلى وكلاء البيع الذين يتعاونون، غالبا ما تكون منخفضة تصل إلى 3٪ 15. لذلك هؤلاء وكلاء الإدراج تجعل الكثير من المال من وكلاء البيع.

وكان وكيل في مينيابوليس رسوم الدعاية من 4. 5٪، وإعطاء 2. 5٪ إلى وكلاء البيع والحفاظ على 2٪ لشركتها. بعد أن أوضح لها العميل أنها سوف تدفع بكل سرور 5٪ إذا كان الوكيل سوف تعاونية 3٪ إلى وكيل البيع، غيرت الوكيل سياستها الإعلانية، معتبرة أنها لا تزال 2٪ تحت معدل معظم الوسطاء الآخرين.

في ما يلي أمثلة أخرى:

• سياسات قائمة رسوم ثابتة. هذه الوساطة تأخذ القوائم في معدل ثابت عادة، ودفع رسوم نسبة التعاون على رأس هذا المبلغ إلى وسطاء بيع. يتم أيضا دفع رسوم التعاون من قبل البائع. قد تشاهد إعلان وساطة يعرض قائمة بالمنزل برسم قدره 000 2 دولار. وفي مكان ما في الطباعة الصغيرة، إذا تم الكشف عنها على الإطلاق، سيكون إخلاء المسؤولية بأن هذه الرسوم لا تشمل الرسوم المدفوعة إلى وسيط البيع. هذا النوع من الإعلانات مضلل للمستهلك.

• سياسات قائمة النسب المئوية الصغيرة. بعض الوسطاء أعلنوا أنها سوف تأخذ قائمة 1٪ أو 2٪. مرة أخرى، العديد من هؤلاء السماسرة لا يلفت الانتباه إلى حقيقة أن الوسيط بيع، في معظم الحالات، لا يزال يدفع رسوم إضافية من قبل البائع.
• خصم عمولات المشتري. يمكنك أيضا العثور على وكلاء العقارات الذين يعلنون أنه إذا كنت استئجار واحد منهم لشراء منزل، فإن الشركة سوف تقيد المشتري نسبة من عمولة أو رسوم ثابتة عند الإغلاق. هذا المال يأتي من رسوم البائع يدفع الوسيط الذي يقدم المشتري.

  عموما، فإن الشركة التي تنتخب التخلي عن جزء من دخلها للمشترين تفعل ذلك على أمل أن تجتذب مثل هذا الكم الهائل من الأعمال أنها لن تفوت المال. قد تتلقى أو لا تتلقى الاهتمام والخدمة الفردية بسبب زيادة الضغط على هذه الشركات منخفضة الربح للحفاظ على الأعمال القادمة في الباب.

• سياسات رسوم التخرج. هؤلاء الوسطاء يقدمون الوفرة من الرسوم والخدمات، اعتمادا على نوع التمثيل والعمل المطلوب.على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أنك يمكن أن تبيع منزلك دون أي مساعدة من وسيط الإدراج، قد تكون قادرة على العمل على ترتيب لمدخلات ملس فقط. وهذا يعني أن وسيط وضع منزلك في خدمة قائمة متعددة ولكن لا تأخذ أي مكالمات هاتفية من وكلاء، لن تظهر منزلك، ولا وضع علامة في الفناء أو الإعلان عنها في أي مكان آخر. بعض المجموعات ملس تحظر هذه الممارسة، ولكن يتم ذلك على أي حال.

  من ناحية أخرى، إذا كنت ترغب في وسيط الإدراج للتعامل مع زيادة المسؤوليات، فإن الرسوم ترتفع، لكنها سوف تكون لا تزال أقل من معظم الخدمات الكاملة تهمة وساطة.

• انخفاض الرسوم مقابل معاملة أخرى. وهناك عدد قليل من شركات الوساطة الاشتراك في النظرية التي اثنين في الأدغال أفضل من واحد في اليد. إذا كنت توافق على شراء منزل من خلال الوساطة الإدراج بدلا من استئجار وكيل بيع، عدة مرات وسيط يقلل من رسوم عمولة الإدراج.

لماذا يقبل البائعون / المشترون خدمات مخفضة؟

لتوفير المال. هذا هو الدافع رقم واحد. بعض الباعة مدركون للغاية حول بيع منازلهم ولا يعتقدون أنهم بحاجة إلى حملة تسويقية كاملة.

أحيانا لا يفعلون ذلك. خاصة إذا كان السوق البائع.

لقد باعت منزلا في فترة ما بعد الظهر. كنت أفكر في بيع، وكان معدن قديم للبيع تسجيل الدخول المرآب بلدي الذي كان الصدأ بها. عندما رأيت الجيران المجاورين كانوا يحتجزون بيتا مفتوحا بعد ظهر أحد الأحد، تحطمت خارجا وعلقت علامة في فناءي. المنزل باعت بعد ظهر اليوم. بعض الأسواق هي من هذا القبيل.

أين يمكنك العثور على وسطاء الخصم؟

في جميع أنحاء الإنترنت. هنا هو دليل مواقع الخصم وسيط على شبكة الإنترنت حيث يمكنك البحث عن كل من هذه الشركات وتدقيق الخدمات المقدمة لك. إذا كان أي من هذه الروابط لا تعمل، ربما لأن، في الوقت الذي تقرأ هذا، خرجت الشركة من العمل أو ابتلع من قبل تكتل. هذا هو بأي حال من الأحوال دليل شامل:

• الرسوم انخفاض ريالتي.
• للبيع من المالك.
• فوكستون العقارية.
• فسبو أدفرتيسينغ سيرفيس.
• مساعدة-U-بيع.
• منزل الخصم.
• الإنترنت خدمات المنزل العقارات.
• المالك.
• عقارات.
• الريالات.
• ZIPRealty.

ومن المثير للاهتمام، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط ​​البائع في عام 2006 حصل أكثر من 24٪ على بيع منزلهم من خلال العمل مع السمسار من البائعين الذين باعوا من تلقاء نفسها دون تمثيل. وكانت هذه النسبة 16٪ في عام 2005.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.}