تعریف الرھن علی العقارات

ديفينيتيون: مطالبة ضد أو تقييد أو مسؤولية ضد العقارات هي رهن. وتشمل العوائق الامتيازات، وقيود الفعل، والارتقاء، والتجاوزات والتراخيص.

يمكن أن يقيد الرهن قدرة المالك على نقل ملكية العقار أو تقليل قيمته. وهو يمثل بعض الحق أو المطالبة من جانب آخر إلى جزء من الممتلكات أو لاستخدام العقار.

لينز

يمكن أن تأتي الاموال من مجموعة متنوعة من الاتجاهات.

إذا كنت لا تدفع الضرائب الممتلكات الخاصة بك أو ضرائب الدخل الخاص بك، يمكنك الحصول على الامتياز وضعت ضد الممتلكات الخاصة بك. عندما يتعلق الأمر إرس، يمكنك حتى يكون الامتيازات بطانية وضعت ضدك في حالات متعددة.

إذا كان لديك عمل كبير أنجز على نظام التدفئة أو تكييف الهواء وكنت لا تدفع بالكامل، هل يمكن أن تجد امتياز ميكانيكي على منزلك عندما كنت لبيعه. يجب أن تدفع قبل أن يتمكن المنزل من تغيير الملكية. أي عمل إلى الممتلكات التي لم يتم دفعها يمكن أن يؤدي إلى واحد من هذه الامتيازات. انها ممارسة جيدة للاحتفاظ إيصالات وإلغاء الشيكات لجميع العمل إلى منزلك، وللأشياء الرئيسية الحصول على الافراج الامتياز كذلك.

عدم دفع الضرائب العقارية المحلية، أو حتى فواتير المياه والصرف الصحي يمكن أن يؤدي إلى امتياز أيضا. هوا، جمعية أصحاب المنازل والمستحقات رسوم الرابطة يجب أن تدفع والرسوم أو عليك على الأرجح سوف تجد إشعارا أنه قد تم تقديم الامتياز. إذا كانت المدينة تضع الأرصفة وكنت مقيمة قانونيا جزء من التكلفة ولا تدفع …

انها رهن. من الجيد أن تعرف كيف تعمل الامتيازات لحماية ملكيتك واهتمامك بممتلكاتك.

يمكن أن تأتي الاموال من الخسارة في الدعوى أيضا. الدعوى لا تحتاج حتى إلى أن تكون ذات صلة منزلك أو إصابة أو المطالبة حول هذا الموضوع. إذا كنت تملك منزلك شخصيا وأعمالك التجارية الفردية تقاضي، فقد تؤدي الخسارة إلى حكم ضدك ووضع امتياز على جميع أصولك، وشملت منزلك.

قيود الفعل

قيود الفعل، كما يوحي الاسم، مكتوبة إلى أفعال. أنها تمر من المالك إلى المالك إلى الأبد. لذلك، إذا قرر مالك العقار بيعه، ولديه قيود وضعت في الفعل على ما يمكن للمالكين في المستقبل أو لا يمكن القيام به على الممتلكات، انها رهن. هذه يمكن أن تكون مزعجة، وخصوصا عندما يتم تقسيم الطرود كبيرة تصل وبيعها كأجزاء من الحوزة. وإذا كان الملاك والورثة يقيدون الاستخدام في الزراعة أو المزرعة، ويحول دون قيامهم بأعمال تجارية على الأرض، فإن ذلك يمر من المالك إلى المالك.

حقوق الارتفاق

الأرباع شائعة جدا. المرافق تضع الارتفاعات حول وطول خطوط الملكية لتكون قادرة على تثبيت وصيانة خطوط الكهرباء والماء والغاز والصرف الصحي.والطرق والشوارع لديها إرتفاعات تأخذ بعض الممتلكات على طول خطوط الملكية. لقد رأيت ارتفاق المناطق الريفية لأصحاب العقارات المحيطة لعبور خطوط الملكية آخر للوصول إلى لهم.

التعدي

لنفترض أن الجيران غير واضح عن خط الملكية ويضع سياج قدما في ممتلكات آخر. هذا هو التعدي. وسوف يلاحظ في الدراسات الاستقصائية وسياسات التأمين على الملكية حتى إزالتها. هذا يمكن أن تنطبق حتى على الأسوار القديمة التي لم تعد تقف. إذا رأى المساح خط سياج مسقوف قديم سيتم رسمه وملاحظته في الاستطلاع.

ومن المؤكد أنه سيتم الإشارة إليها كاستثناء في بوليصة التأمين على العنوان، ويمكن الإشارة إليها على أنها تعدي.

في موضوع الاستثناءات في سياسة العنوان، ومسار الطريق القديم من خلال الممتلكات التي تنشأ من الممتلكات سيتم أيضا رسمها ولاحظ من قبل المساح. وسيكون هذا استثناء من تغطية التأمين على الملكية أيضا. شركة التأمين العنوان لا تريد المطالبة أن تأتي من مالك الملكية المجاورة قائلا الطريق هو واحد أنها تستخدم للوصول إلى جزء آخر من ممتلكاتهم.

والهدف هو أن تكون على بينة من كل هذه العوائق المحتملة وقراءة جميع وثائق التفتيش والمسح والإفصاح للقبض على مثل هذه الأشياء.