إرشادات فاني مي للمبيعات القصيرة

كانت حكومة الولايات المتحدة، حتى 1 نوفمبر / تشرين الثاني 2012، تخبر أصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية بوقف دفع رهنهم العقاري والذهاب إلى الرهن. هذا قد يبدو وكأنه شيء كنت تقرأ في رواية الخيال العلمي، ولكن الحقيقة هي عموما غريبة من الخيال. منذ أكثر من 1 تشرين الثاني / نوفمبر، شاهدت فاني ماي، المملوكة 79. 9٪ من قبل الحكومة، مطالبين بالجنوح قبل أن يوافق على بيع قصيرة.

- 1>>

ولكن ذلك تغير في نوفمبر / تشرين الثاني 1.

تاريخ موجز لفاني ماي

انظر، فاني ماي، جنبا إلى جنب مع فريدي ماك، وهما عمالقة الرهن العقاري التي تملك ما يقرب من 3 من كل 4 الرهون العقارية في الولايات المتحدة. من بدايات فاني ماي المتواضعة في عام 1938 - التي شكلها الرئيس فرانكلين روزفلت والكونغرس لشراء الرهون العقارية في السوق الثانوية - إلى الاكتتاب العام في عام 1968، ارتفعت فاني ماي لتسجيل الأرباح قبل انهيار الرهن العقاري الكبير من عام 2007. فاني ماي تم وضعها في المحافظة على الحكومة في سبتمبر 2008، في إطار الوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان.

وفقا ل ننموني. تلقت فاني ماي أكثر من 200 مليار دولار من برنامج الإغاثة المتضرر للأصول (T. A. R. P.) دعونا لا نتحدث عن ملايين الدولارات من العلاوات المقدمة إلى مسؤوليها التنفيذيين، في مقابل ما يدعوه بعض النقاد إلى تحريك دافعي الضرائب الأمريكيين.

ما هو "فاني مي" البيع القصير؟

يضيف فاني ماي طبقة أخرى لعملية البيع القصيرة.

عموما، فإن البائع سوف يقدم مشقة والمنزل سيكون رأسا على عقب للتأهل لبيع قصيرة. وبمجرد أن يتلقى البائع عرضا لشراء تلك البيع القصير، يتم إرسال العرض، إلى جانب الوثائق المؤهلة الأخرى، إلى بنك البائع.

إذا كان البنك هو مجرد خدمة القرض لأن القرض قد تم بيعه إلى فاني ماي، لن يقوم بنك الخدمة فقط بعملية البيع القصيرة، ولكن سيتم إرسال الحزمة لاحقا إلى فاني ماي للموافقة عليها.

وهذا يعني أنه حتى إذا وافق البنك البائع على بيع قصيرة، فإن البائع لا تزال بحاجة إلى موافقة فاني ماي، وتوفير خدمة لا يملك سلطة مفوضة. فاني مي مبيعات قصيرة يستغرق وقتا أطول لإغلاق.

هل يمكن للبائع البقاء الحالي والقيام فاني مي بيع قصيرة؟

يبدو أن الجواب نعم. قبل 1 نوفمبر 2012، قال لي المفاوضون في فاني ماي مرارا وتكرارا أن فاني ماي لن تصدر موافقة بيع قصيرة إذا كان البائع ليس في حالة تقصير. المستثمرون الآخرون مثل بنك أوف أمريكا و ويلس فارجو لا يجبرون البائع على التخلف عن السداد، وسوف تمنح بيع قصير عندما يكون البائع الحالي.

لدي خبرة في العمل في فاني مي مبيعات قصيرة في ساكرامنتو. في ما يلي معاملة نموذجية. وافق بنك أوف أميركا على بيع قصيرة في أوائل عام 2012 وأرسل الحزمة إلى فاني ماي للمراجعة.ثم رفضت فاني ماي البيع القصير لأن البائع كان لا يزال يقوم بدفع الرهن العقاري. لذلك، في الشهر التالي، قرر البائع عدم إجراء الدفع. وبعد ستين يوما، وافق فاني ماي على البيع القصير.

هل فاني ماي يؤجل بيع الوصي إذا كان عرض البيع القصير معلق؟

لسوء الحظ، يبدو أن الجواب لا. وبمجرد تقديم إخطار بالتخلف عن السداد، قالت فاني ماي أنها لن توقف عملية الرهن في حين أنها تفكر في بيع قصير.

إذا لم يتم الانتهاء من البيع القصير قبل تاريخ المزاد، فإن فاني ماي سوف تتوقف - حتى لو كان سبب عدم الموافقة على البيع القصير يرجع إلى التأخير في فاني ماي.

أليس هذا الخبر مثير للإعجاب؟ على الجانب المشرق، بعد 1 نوفمبر 2012، توقفت الحكومة عن دفع البائعين الذين سيبقون على خلاف ذلك على دفعات الرهن العقاري إلى الرهن. ومن المؤسف أنه بمجرد أن تبدأ عملية الرهن، ستأخذ الحكومة منزل المقترض إذا لم يكن بالإمكان إغلاق البيع القصير قبل تاريخ البيع.

* بالنسبة للبائعين الذين يغلقون بيع قصير بعد 30 يونيو 2012، إذا كان البائع عضوا في الجيش مع أوامر التغيير الدائم، فإن فاني ماي تسمح للبائع أن يبقى الحالي. المبادئ التوجيهية الجديدة الصادرة عن ففا، اعتبارا من 1 نوفمبر 2012، تسمح للبائعين مع المشقة لتبقى الحالية ولا تزال تفعل بيع قصيرة فاني مي.

إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كان قرضك يحمله فاني ماي، فانتقل إلى موقع فاني ماي لوان لوكوب.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}