الرهون العقارية - 10 بدائل للمبيعات القصيرة

يسأل أحد القراء:

"اشترينا منزلنا قبل يوم واحد من تحطم السوق، ونضع الصفر وندفع الفائدة فقط على قروضنا، ونحن قادرون على دفع رهوناتنا، زوجي ولدي تصنيف ائتماني متميز، لقد حاولنا العمل مع شركة تعديل القروض، ولكن ذلك فشل بشكل فادح عندما اختفت الشركة بأموالنا، ونحن نحب حينا ونود أن نكون قادرين على إجراء التحسينات التي يحتاجها منزلنا في أمس الحاجة، ولكن لا تريد أن تبقي رمي المال في مشكلة قد لا تتحسن أبدا في حياتنا.هل هناك بديل بيع قصيرة بالنسبة لنا؟ "

الجواب:

يجري رأسا على عقب في منزلك هو وجع القلب. انها تقريبا كما لو كان هناك قرد على ظهرك، وانه لن النزول. ولكن لا توجد أي برامج من 12 خطوة للبائعين الذين مدينون أكثر من منازلهم تستحق. في ما يلي أفضل 10 بدائل بيع قصيرة قد ترغب في مراعاتها إذا قررت أن البيع القصير التقليدي ليس لك:

بديل ل بيع قصير الخيار # 1

الاستمرار في إجراء دفعات الرهن العقاري الخاص بك. انتظر، هل هذا خيار؟ نعم، على الرغم من أنه حل واضح، لا يعتبره الجميع. في بعض الأحيان، والمكان الأول يقفز المالك إلى إلقاء المنزل.

إذا كنت تستطيع أن تسدد دفعاتك، فلماذا لا يمكنك وضع ودفع الرهن العقاري الخاص بك؟ إذا كنت لا تبيع منزلك الآن، هل يهم حقا كم يستحق؟ إذا كان القرض الخاص بك مستداما عند إخراجه، ولا يزال بإمكانك دفعه، لديك خيار الاستمرار في دفع الرهن العقاري والبقاء في المكان الذي تعيش فيه حاليا.

انها مجرد مسألة موقف ورغبة في الدفع.

البديل لبيع قصيرة الخيار # 2

المشي بعيدا عن منزلك. هذا لا يعني بالضرورة أن كنت حزمة ما يصل الحقائب الخاصة بك في منتصف الليل، احتياطي شاحنة تتحرك إلى الباب الأمامي الخاص بك وتخطي المدينة قبل الجيران إشعار كنت ذهبت.

هذا يعني أنك توقف عن دفع الرهن العقاري. ربما تسأل عن النقد للمفاتيح. ولكن عليك أن تدع المنزل يذهب إلى الرهن دون محاولة لحفظه. بالنسبة لبعض الباعة بدون قروض اللجوء، فإن المشي بعيدا قد لا تحمل أي مسؤولية باستثناء الوصمة الاجتماعية والمالية من الرهن.

بديل ل بيع قصير الخيار # 3

مرد الرهن العقاري. إذا كنت لا ترغب في نقل وكان لديك الوصول إلى ما يكفي من المال لسداد الرهن العقاري الخاص بك، والنظر في القيام بذلك. بعض الناس يشعرون أنه عندما يقدمون وعدا بالدفع، فإن ضمان القرض غير جوهري، والوعد بالدفع أمر بالغ الأهمية.

لن تشعر بالسوء الشديد بشأن قيمة منزلك حاليا إذا لم يكن لديك رهن عليه.

بديل للبيع القصير الخيار رقم 4

إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال برنامج إعادة تمويل حكومي.بعض برامج إعادة التمويل، مثل هارب، تسمح لك لإعادة تمويل الرهن العقاري بأكمله، وتوفير القرض الخاص بك هو فاني ماي أو فريدي ماك. وتسمح برامج أخرى بإعادة التمويل إلى نسبة معينة من القروض إلى القيمة.

ضع في اعتبارك أنه في حين أنك قد تخفض دفعتك بشكل كبير، فإنك تقوم أيضا بتمديد فترة القرض.

بديل ل بيع قصير الخيار # 5

النظر في تعديل القرض. وأنا أعلم أنك حاولت ذلك من خلال شركة تعديل القرض، ولكن شركات وزارة القرض لا تفعل حقا أي شيء لا يمكنك القيام به لنفسك، والبعض قد يضر لك.

من المفيد أن تتحدث مع البنك الذي تتعامل معه حول خيار ممكن لتعديل القرض.

أفضل ما في العالم هو الحصول على البرنامج الذي يقلل من التوازن الرئيسي الخاص بك، ولكن أنا آسف أن أقول أنه من المحتمل أن يحدث عندما تطير الخنازير.

بديل ل بيع قصير الخيار رقم 6

اطلب من البنك الخاص بك لتعديل مذكرة. وهذا يختلف عن تعديل القرض ولكنه متشابه. أنت تطلب من البنك تعديل شروط ملاحظتك. ربما يكون البنك على استعداد لخفض سعر الفائدة على القرض الخاص بك، دون إعادة تمويل والاحتفاظ بجميع الشروط الأخرى، دون تقديم أكوام من الأوراق. إنه حل بسيط.

بديل للاختصار بيع الخيار # 7

شراء منزل جديد واستئجار منزلك القائمة. وهذا يختلف عن الشراء والكفالة. يمكن لبعض أصحاب المنازل المحظوظة التأهل لامتلاك منزلين في نفس الوقت.

عادة، سوف يتطلب البنك احتياطيات تساوي 6 أشهر من المدفوعات لكل منزل.

إذا كنت تستطيع أن تجعل من التدفق النقدي المنزل الخروج من وجهة نظر الإيجار، كل ما هو أفضل.

بديل لبيع قصير الخيار رقم 8

شراء وكفالة. على الرغم من أن هذا ليس خيارا أؤيده، إلا أنه خيار متاح يختاره الباعة. وهذا لا يعني أنه إذا كان البنك الخاص بك يمكن أن تثبت شراء وكفالة نية، أن مكتب التحقيقات الفدرالي قد لا تكون قادرة على بناء قضية لتزوير الرهن العقاري.

بعض أصحاب المنازل شراء منزل آخر بقصد استئجار المنزل القائمة ومن ثم اكتشاف أنها لا يمكن الحفاظ على الإيجار. ربما يتوقف المستأجرون عن الدفع أو أنهم لا يستطيعون استئجار المنزل والاستمرار في دفع مبالغ على منزل شاغر، والذي يستنزف في نهاية المطاف جميع مواردهم. هل هذا الشراء والكفالة؟ اسأل محاميا.

بديل ل بيع قصير الخيار # 9

بيع المنزل بتمويل من المالك. قد تسأل الذي من شأنه أن يدفع أكثر من المنزل عن طريق شراء منزل تحت الماء؟ الكثير من الناس. أنها تفعل ذلك في كل وقت من خلال شراء خيار الإيجار ومبيعات خيار الإيجار. بعض هذه الصفقات تراهن على القيمة المستقبلية، والتي يمكن أن تؤدي إلى الدفع الزائد أيضا.

مجرد محاولة للحصول على نوع من المال مقدما بحيث يكون لديك القليل من الأمن أن المالكين الجدد سوف تستمر في الدفع. سوف تعتمد على المشترين لدفع حتى تتمكن من دفع الرهن العقاري الخاص بك. الحصول على المشورة القانونية إذا ذهبت هذا الطريق لأن معظم الرهون العقارية القائمة تحتوي على شرط الاغتراب.

بديل ل بيع قصير الخيار # 10

دفع البنك للقيام بيع قصيرة. باستثناء سب 458 في ولاية كاليفورنيا، فإن العديد من المقرضين الذين قد يعارضون بيع قصيرة التقليدية تقبل بيع قصيرة التي يساهم البائع في خسارة البنك.

_{قد تقبل بعض البنوك 10 سنتات على الدولار أو أقل. انها تسمى بيع قصيرة الاستراتيجية ولا تنطوي بالضرورة على مشقة مالية.}

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.