تغييرات على إرشادات فاني ماي لمغادرة المغادرة

بالإضافة إلى التغييرات التي أعلنتها فاني ماي لبعض إرشاداتها المتعلقة بالاكتتاب عن كيفية حساب الدخل، فإنها تقوم أيضا بإجراء تغييرات كبيرة على كيفية حساب المشترين الذين يتحركون في دفع التزاماتهم (والدخل ) على مساكن المغادرة.

ما هو "الإقامة المغادرة"؟

فاني ماي وفريدي ماك تحددان الإقامة المغادرة كمنزل مملوكة حاليا ويقطنها المقترض يتطلع إلى رهن منزل جديد.

المقترضون الذين يمتلكون حاليا منزلا لديهم عادة ثلاثة خيارات عندما يقررون شراء سكن رئيسي جديد. يمكن أن:

• بيع السكن الحالي وتسديد الرهن القائم

• تحويل العقار إلى منزل ثان، على افتراض أنها يمكن أن تكون مؤهلة للحصول على كل من مدفوعات الرهن العقاري القائمة والجديدة، أو

  - 2>>

• تحويل العقار إلى عقار استثماري وتقديم الوثائق التي سوف استئجار العقار واستخدام الدخل لتعويض دفع الرهن العقاري

في يوليو من عام 2008 كل من فاني وفريدي شددت بشكل كبير المبادئ التوجيهية الاكتتاب فيما يتعلق المغادرة. في يوليو من عام 2013 أنها أخيرا خففت لهم.

التغييرات في "المغادرة المغادرة" المبادئ التوجيهية الاكتتاب

وقد فرضت في بعض الأحيان المبادئ التوجيهية "الإقامة رحيل" طاغية في بعض الأحيان في ذروة الأزمة المالية وتهدف إلى أن تكون مؤقتة في الطبيعة على الرغم من استمرار لأكثر من 6 سنوات.

وكان الغرض من هذه السياسة هو ضمان أن يكون لدى المقترضين القدرة الكافية والاحتياطيات المالية لإدارة العديد من العقارات بنجاح.

في يوليو من عام 2008 وضعت فاني ماي هذه المبادئ التوجيهية للاكتتاب فيما يتعلق بالممتلكات الإضافية المملوكة:

1. وسوف تحتاج إلى التحقق من 30٪ من حقوق الملكية في منازلهم الحالية. (وهذا يخفف من المخاوف التي قد تفكر في "التخلف الاستراتيجي" في المنزل القديم، وسوف تكون هناك حاجة إلى أفم (وحدة التقييم الآلي) أو تقييم لإثبات وضعهم في الأسهم.

2. يجب أن توثق إيرادات الإيجار مع عقد الإيجار المنفذة بالكامل

3. سيتطلب المقرض نسخة من سند الضمان وإثبات الإيداع.

4. إيرادات الإيجار من أحد أفراد الأسرة أو فرد له علاقة ثابتة بالمقترض هو

5. 75٪ من إيرادات التأجير التي تم التحقق منها يمكن استخدامها لتعويض نفقات السكن.

إن المبادئ التوجيهية الجديدة في الواقع تزيل أو تخفف العديد من هذه المؤهلات المرهقة.

الأهم من ذلك، فاني ماي هو كما أنها تسمح أيضا بمزيد من الحرية بالنسبة لأولئك الذين يخططون لاستئجار وإيجار مساكنهم الحالية من خلال تخفيف المبادئ التوجيهية المتعلقة بالاستخدام الفوري لإيرادات الإيجار.

والأهم من ذلك بالنسبة للمشترين المنزليين الذين يقيمون حاليا عقد ندر للبيع، أنها لم تعد تتطلب منك لإغلاق تلك الصفقة قبل إغلاق واحد جديد.

مباشرة من فم الحصان:

• نظرا لوجود سياسات أخرى في الوقت الحاضر تعالج بشكل كاف تاريخ الائتمان وإيرادات الإيجار والاحتياطيات المالية، فإن فاني ماي تلغي بعض المتطلبات المرتبطة بالتحول على وجه التحديد

عندما يمتلك المقترض عقارا مرهونا، تحدد حالة العقار كيف يجب أن تؤخذ في الاعتبار بيتيا (الخاص بك الشهري بالكامل، والفوائد، والضرائب، والتأمين، والمالك) في مؤهل للحصول على معاملة الرهن العقاري الجديدة .

إذا كان العقار المرهون الذي يملكه المقترض هو المقر الرئيسي الحالي للمقترض الذي هو في انتظار البيع ولكن لن يغلق (مع نقل الملكية إلى المالك الجديد) قبل الصفقة الموضوع، يمكن للمقرض الآن استخدام عقد الشراء المنفذة، التي خربت الماضي مرحلة الطوارئ التمويل، للقضاء على دفع الرهن العقاري الحالي من نسبة الدين إلى المقترض إلى الدخل.

يجب على مقرضي الرهن العقاري الاستمرار في اتباع الدخل القياسي لإيرادات الإيجار والاحتياطي المالي عندما يحول المقترض مقر إقامته الرئيسي الحالي إلى عقار استثماري.

كل من التغييرات معقولة ومتأخرة.

هذه التغييرات هي أيضا موضع ترحيب وامتنان من المهنيين العقاريين والرهن العقاري بالإضافة إلى العديد من المشترين في المنازل التي تأثرت سابقا من مجموعة قديمة من المبادئ التوجيهية الاكتتاب.