التعريف بالأمانة المالية في العقارات

التعريف:

عندما يعمل وكيل عقاري أو وسيط بصفته وكالة على عميل مشتري أو بائع في معاملة ما، يكون له بعض الواجبات القانونية التي تسمى الواجبات الائتمانية. موقف الوكيل أو الوسيط هو القدرة الائتمانية، التي تعمل في مصلحة العميل.

تختلف الواجبات الائتمانية المطلوبة حسب قانون العقارات في الدولة، ولكن أحد الأمثلة الشائعة على الجميع هو "السرية" لمعلومات العميل.

وبصفة الأمانة، من واجب الوكيل العقاري أو الوسيط حماية خصوصية العملاء والحفاظ على سرية جميع المعلومات، ما لم يقتضي الأمر الإفصاح عنها من قبل محكمة قانونية.

أولدكار

هذا هو اختصار للواجبات الائتمانية المطلوبة من العقارات المهنية بوصفها وكيلا لعملائها.

الطاعة: وكوكيل عميلك، يجب عليك اتباع تعليماتهم. هذا فقط إذا كانت تعليماتهم غير قانونية ويتم وفقا للعقد.

الولاء: كعميل لعملائك، يجب أن تكون ولاء والحفاظ على مصالحهم الفضلى قبل تلك من أي طرف آخر، بما في ذلك نفسك. كم عمولة قد تجعل، لا سيما في حالات العرض المتنافسة، لا ينبغي أن يكون الاعتبار، وسوف يكون غير مخلص لعميلك.

- 3 <>

الإفصاح: في العديد من الولايات يتطلب القانون من وكيل عقارات، سواء كان ذلك في "وكالة" أم لا، الكشف عن الحقائق الجوهرية لعملائها.

الحقائق المادية هي تلك التي، إذا كان يعرفها المشتري أو البائع، قد تسببت في تغيير إجراءات الشراء أو البيع.

السرية: يعني واجبك الإئتماني بالسرية أنك لا تكشف عن أي شيء تتعلمه عن عملك أو نشاطه التجاري أو شؤونه المالية أو الشخصية أو دوافعه.

المحاسبة: المحاسبة لجميع الوثائق والأموال في الصفقة هي واجب الأمانة. والإبلاغ الدقيق عن مكان وجود جميع الأموال المتعلقة بالمعاملة والتخلص النهائي منها هو مسؤولية ائتمانية.

العناية المعقولة: هذا واجب واحد أن نكون حذرين جدا من. إن عبارة "العناية المعقولة" لا يتم تعريفها نهائيا في حالات كثيرة من قبل قاض أو هيئة محلفين إلا بعد فوات الأوان لتغيير أفعالك.

كيف يتم إنشاء الوكالة:

يتم إنشاء وكالة إكسبريس إما عن طريق الفم أو اتفاق مكتوب بين المدير والوكيل. وهو يشير إلى نية صريحة لهذا الوضع التمثيلي.

في العقارات، يتم إنشاء الوكالة عادة من خلال اتفاقية قائمة مكتوبة مع البائع أو اتفاق وكالة المشتري مع المشتري. بعض الدول تسمح بالاتفاقات اللفظية، ولكن معظمها لا يفعل ذلك.

نماذج تمثيل العملاء: معظم الدول تحتاج إلى شكل من أشكال الإفصاح للعميل أو العميل المحتمل لكيفية تمثيله في صفقة عقارية.تأكد من أنك تفهم قواعد دولتك والطرق المختلفة التي يمكن أن تكون ممثلها. ستختلف واجباتك والتزاماتك تجاه العميل بشكل كبير بناء على نوع التمثيل الذي وافقت عليه تعاقديا.

تعرف القوانين في ولايتك التي تتعلق عندما كنت "وكيل" وعندما لا تكون. عندما كنت، تعرف ما هو مطلوب منك وبعناية وبجتهادة في محاولة لأداء وفقا لذلك. لا تحاول تقديم المشورة أو الخدمات التي لم تكن مؤهلا، ولكن نعرف أن هناك أحكام المحكمة التي أشارت إلى أن المهنية المهنية يجب أن تعرف أين ترسل العميل للحصول على المعلومات التي يحتاجونها.

لقد مثلت المحامين والقضاة، ولا أحد منهم أراد مني أن أكون "وكيل". لماذا ا؟ وتقع مسؤولية المسؤولية على عاتق الفرد مسؤولية أفعال أخرى. في مجال العقارات التجارية، وهذا هو الحال عندما الإدراج أو وسيط المشتري هو "وكيل" من البائع أو المشتري. يمكن أن يكون العميل مسؤولا عن تصرفات وكيل الوسيط إذا كان لديهم علم بعمل غير لائق أو إهمال.

لا تمارس الوكالة بعد الآن، لأن معظمنا يتصرفون كوسطاء المعاملات. ما زلنا نقدم بعض الواجبات التي تقع تحت الائتمان، لكننا لسنا ملزمين قانونا للقيام بذلك.