فيديو: كان فيمن قبلكم : قصة الرجل الذي وجد الكنز في العقار الذي اشتراه 2025
إذا كنت تشتري منزلا، فإنك ستحتاج إلى رهن عقاري، ولكن هل تعلم أن هناك اختلافات كبيرة بين وسطاء الرهن العقاري وموظفي القروض المصرفية؟
موظفو القروض البنكية
موظفو القروض في مصرف أو اتحاد ائتماني أو مؤسسة إقراض أخرى هم موظفون يعملون على بيع ومعالجة الرهون العقارية وغيرها من القروض التي ينشئها صاحب العمل. وكثيرا ما يكون لديهم مجموعة واسعة من أنواع القروض التي يمكن استخلاصها، ولكن جميع القروض تنشأ من مؤسسة إقراض واحدة.
موظف القرض يأخذ طلبك ويعمل على إيجاد قرض المنزل الذي يناسب احتياجاتك. إذا تمت الموافقة على الائتمان الشخصي الخاص بك، الضابط يتحرك إلى الأمام لمعالجة عملية الشراء.
وسطاء الرهن العقاري
وسطاء الرهن العقاري هم من المهنيين الذين يدفعون رسوم لجمع المقرضين والمقترضين. وعادة ما يعملون مع عشرات أو حتى مئات المقرضين، وليس كموظفين، ولكن وكلاء لحسابهم الخاص.
فكر في وسطاء الرهن العقاري كشركة الكشافة. يجدون ويقيمون المشترين المنزل، وتحليل الوضع الائتمان كل شخص لتحديد أي المقرض هو الأنسب لاحتياجات هذا الشخص. يقدم الوسيط طلب المشتري المنزلي إلى واحد أو أكثر من المقرضين لبيعه، ويعمل مع المقرض المختار حتى يتم إغلاق القرض. وسيط الرهن العقاري جيدة يمكن العثور على المقرض لمجرد أي نوع من الائتمان.
وسيط الرهن العقاري الذي يعمل لتأمين القرض الخاص بك هو الحصول على رسوم للمعاملة وأفضل صفقة يحققونها للمقرض، وكلما دفعت.
لا تكون حريصة جدا على الكشف للوسيط عن سعر الفائدة الذي ترغب في قبوله - دعهم يخبركم بالشروط التي يمكنهم تأمينها. قم بالتسوق للتأكد من أن الشروط معقولة.
العديد من شركات الرهن العقاري التي تعلن على الانترنت هي وسطاء الرهن العقاري.
ما الفرق هل يجعل؟
وسيط الرهن العقاري المحلي أو عبر الإنترنت قد تجد لك المقرض في جزء آخر من البلاد.
قد لا يكون لدى المصرف عبر الإنترنت مكتب محلي حيث يمكن للموظفين مساعدتك في التعامل مع شخص واحد.
بعض من المقرضين في المدينة لا يفهمون أنواع أنظمة التدفئة المستخدمة في مناطق محددة، أنهم ليسوا على دراية بأنظمة الصرف الصحي الخاصة، ولا يفهمون على الفور التصنيفات الشائعة والمصطلحات المستخدمة من قبل المثمنين المحليين. هذه مجرد أمثلة قليلة للمشاكل التي رأيتها والتي تسببت في تباطؤ كبير في القروض التي قدمها المقرض خارج المدينة العمل مع وسيط الرهن العقاري.
استخدام بنك محلي يمكن أن يكون في بعض الأحيان زائد. يفهم موظفوها بشكل عام خصائص العقارات المحلية، ولكن المقرض البعيد الذي لن يؤخر الإغلاق حتى يتم الرد على الأسئلة.
وسطاء الرهن العقاري غالبا ما يجدون المقرض الذي سيقدم القروض التي يرفضها البنك - الائتمان مشكلة هو مثال واحد. الحصول على الرهن العقاري الائتمان سيئة صعبة ويمكن أن تكون مكلفة جدا إذا كنت عديم الخبرة أو لا أعرف حقوقك القانونية.لسوء الحظ، فإن الصناعة قد حان مع أولئك الذين سيحاولون الاستفادة.
القروض الخاصة بالعقارات الفريدة أو التجارية قد يكون من الأسهل تأمينها من خلال وسيط الرهن العقاري. ليس كل بنك يقدم هذه الأنواع من الرهون العقارية.
جعل اختيارك من المقرض على أساس أفضل شروط القرض يمكنك أن تجد.
اطرح أسئلة حول الإطار الزمني المتوقع. اسأل أصدقاء العقار الخاص بك الذين اشتروا مؤخرا منزل للمقرض والإحالة وسيط.
سحب تقارير الائتمان الخاصة بك
طلب تقارير الائتمان الخاصة بك وعشرات من وكالات التقارير الائتمانية الرئيسية الثلاثة قبل أن تقوم بزيارة أحد البنوك أو وسيط. يجب أن توفر النسخ الشخصية من التقارير الحالية تفاصيل كافية لهم لإعطائك رأي حول أنواع القروض التي يمكن أن تقدم لك.
المقرض الذي تقرر استخدامه سوف الوصول إلى ملفات الائتمان الخاصة بك، ولكن أخذ نسخ الشخصية الخاصة بك إلى مقابلة أولية يتجنب سحب الائتمان متعددة التي يمكن أن تقلل من علاماتك. لا يؤثر طلب تقارير الائتمان الخاصة بك على علاماتك.
الإرتياح، الرهن العقاري و الرهن العقاري

هل هو الرهن العقاري الرهن العقاري أو رهنا بالرهن العقاري؟

شراء العقارات مع افتراض الرهن العقاري يختلف تماما عن شراء منزل رهنا بالرهن العقاري. تعلم الفرق هنا.
كيفية الحصول على الرهن العقاري من وسطاء الرهن العقاري

كل شيء عن مؤسسات الإقراض التي تقدم قروض عقارية. الاختلافات بين المقرضين الرهن العقاري مثل وسطاء الرهن العقاري، البنوك الرهن العقاري والبنوك والمدخرات والقروض والاتحادات الائتمانية.