تعريف تمويل قروض الرهن العقاري

الصندوق عبارة عن فعل يستخدم لوصف عملية تحويل الأسلاك (الإفراج عن) الأموال من مقرض الرهن العقاري إلى سند الملكية أو الضمان قبل إغلاق الصفقة العقارية. یتم تحمیل الفائدة من یوم التمویل ولیس من تاریخ الإغلاق لأن التمویل غالبا ما یحدث یوم أو اثنین قبل الإغلاق.

تختلف عملية تمويل القرض من ولاية إلى أخرى في أمريكا. ولا يتم التمويل عادة حتى يتم التوقيع على جميع وثائق القرض ويتم استيفاء جميع شروط التمويل.

على سبيل المثال، في كاليفورنيا، سوف يقوم المشتري المنزلي بالتوقيع على وثائق القرض قبل أيام قليلة من موعد الإغلاق الفعلي. في أجزاء أخرى من البلاد، وخاصة على الساحل الشرقي، عندما يوقع المشتري وثائق القرض، يتم إغلاق في ذلك اليوم.

لأن خبير شراء منزلك هو الأكثر دراية بكاليفورنيا، وفيما يلي كيفية التعامل مع عملية الرهن العقاري في شمال كاليفورنيا، والذي، مرة أخرى، يختلف حتى من جنوب كاليفورنيا. أولا، لدينا مبادئ تريد، التي ألغت أساسا الطريقة التي تم الانتهاء من التمويل لأكثر من أربعة عقود. خارج مع تقدير الإيمان الحسنة و هود و ريسبا ومع المبادئ التوجيهية الحكومية المختلفة.

ما الذي يتطلبه تمويل القرض؟

جزء من عملية تريد يتطلب إرسال إفصاح إغلاق للمشتري قبل أيام قليلة من التوقيع على وثائق القرض. بعد انقضاء الفترة الزمنية المناسبة، ثم يسمح للمشتري للتوقيع على وثائق الرهن العقاري، والتي غالبا ما يمكن أن يشعر وكأنه واحد هو الخروج بعيدا الحياة، وهناك الكثير من الورق.

بعض الأوراق سوف تبدو مماثلة لآخر، وبعض من ذلك هو. ومع ذلك، فإنه كل شيء يحتاج إلى التوقيع إذا كنت ترغب في تمويل القرض الخاص بك.

وثائق القرض تتطلب أيضا توثيق. في كاليفورنيا، وهذا يعني إنتاج اثنين من أشكال مقبولة من تحديد ووضع توقيعك على وثائق معينة أمام كاتب العدل العام.

العديد من موظفي شركة اللقب والضمان هم كاتب عدل عام. يمكنك أيضا التوقيع مع كاتب العدل المحمول في منزلك الخاص أو مكان العمل، في اختيارك.

بعد أن يتم توقيع جميع وثائق القرض وأوراق الضمان بالكامل من قبل جميع الأطراف، يتم إرجاع وثائق القرض إلى المقرض للمراجعة. هذا هو عندما من المحتمل أن يتطلب الاكتتاب جميع شروط القرض إلى أن تكتمل أيضا. هناك بعض الظروف التي لا يتم فيها سحب وثائق القرض في المقام الأول إذا لم يتم استيفاء شروط القرض، وتسمى "قبل الوثيقة"، ولكن العديد من المقرضين سوف يتطلبون شروط القرض المكتملة قبل التمويل مباشرة.

شروط القرض يمكن أن تتطلب مراجعة تقييم أو شيء أكثر بساطة بكثير مثل استلام جميع صفحات حساب مصرفي، وحتى صفحات فارغة. بالنسبة للمنازل الجديدة، قد يتطلب شرط القرض أن يتم تركيب جميع الأجهزة وفي العمل قبل إغلاقها.وباستخدام قرض من سلطة الإسكان الفدرالية، يمكن أن يشترط شرط القرض أن يختار الشخص بدنيا ورقائق الدهانات الموجودة في محيط المنزل. أنت لا تعرف أبدا ما يمكن أن تتطلب شرط القرض.

بعد قيام المقرض بمراجعة وثائق القرض المنفذة، يقوم المقرض بإعداد قرض.

عموما، وهذا يعني الأسلاك جميع القروض إلى العنوان أو شركة الضمان. عندما يتم استلام السلك من قبل وكيل إغلاق، الملف في وضع يمكنها من تسجيل. في مقاطعة ساكرامنتو، لدينا عدد من مرات التسجيل المتاحة لنا على مدار اليوم. في مقاطعات أخرى، قد يكون هناك مرة واحدة فقط المتاحة للتسجيل.

هذا يعني أنه إذا تم استلام سلك الأموال في وقت متأخر جدا لجعل وقت التسجيل الوحيد في تلك المقاطعات مع مرة واحدة فقط المتاحة، فإن الصفقة لن تغلق حتى اليوم التالي. استلام أموال القرض أمر بالغ الأهمية لإغلاق بيع منزلك. يمكنك تسريع إغلاق منزلك عن طريق طرح مقدما عندما يكون عنوان أو قرض أقرب إلى الحصول على أموال القرض وما إذا كان إغلاق نفس اليوم هو ممكن.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا _.

أمثلة: العديد من عمليات الصناديق وتغلق في نفس اليوم، ولكن بعض المقرضين يفضلون تمويل يوم قبل الإغلاق.