قانون وائتمان الضمان في جورجيا

القوانين التي تحكم الودائع الأمنية في جورجيا تنطبق فقط على مالكي العقارات الذين يمتلكون أكثر من عشر وحدات تأجير. ويجوز أن يخضع أولئك الذين يمتلكون عشر وحدات تأجير أو أقل لهذه القوانين إذا دفعوا طرفا ثالثا، مثل مدير الممتلكات، لإدارة وحداتهم. يرجى تذكر أن هذا قانون على مستوى الولاية، وقد تكون هناك قوانين مختلفة تنطبق على البلدية التي يقع فيها العقار.

هل يوجد حد إيداع أمني في جورجيا؟

لا، لا يوجد في جورجيا حد أقصى للمبلغ الذي يمكن أن تدفعه للمستأجر كضمان.

كيف يجب عليك تخزين وديعة التأمين في جورجيا؟

في ولاية جورجيا، يملك المالك خيارين لتخزين مبلغ تأمين المستأجر:

- -

1. حساب الضمان - يمكن للمالك في ولاية جورجيا أن يضع إيداع المستأجر في حساب ضمان في مصرف أو مؤسسة إقراض تنظمها ولاية جورجيا أو الولايات المتحدة حكومة.
2. بوند الكفالة - يمكن للمالك أيضا اختيار نشر سند ضمان لكامل مبلغ تأمين المستأجر، أو 50 ألف دولار، أيهما أقل. يجب أن يتم نشر هذه السندات في المحكمة العليا في المقاطعة التي يقع فيها العقار. وسوف يكون المالك مالكا رئيسيا لهذه السندات.

قد يفقد الملاك الذين لا يخزنون وديعة تأمين وفقا للإجراءات المذكورة أعلاه حقهم في حجز جزء من مبلغ تأمين المستأجر.

هل يتطلب إشعار كتابي بعد استلام إيداع التأمين في جورجيا؟

في ولاية جورجيا، يجب على المالك تقديم إشعار كتابي قبل وبعد تلقي مبلغ التأمين للمستأجر.

• قبل استلام إيداع التأمين: يجب على المالك أن يقدم للمستأجر قائمة بجميع الأضرار والعيوب الموجودة في الوحدة. وللمستأجر الحق في تفتيش الوحدة للحكم على دقة هذه المطالبات. إذا وافق المستأجر، يجب على المالك والمستأجر التوقيع على الوثيقة، وسوف تكون بمثابة دليل على حالة العقار عند نقل المستأجر. وإذا لم يوافق المستأجر على هذه المطالبات، يجب على المستأجر أن يبين البنود الواردة في القائمة التي لا يتفق معها، ثم يوقع بيان المعارضة.
• بعد استلام وديعة تأمين: بعد استلام وديعة تأمين المستأجر، يجب على المالك إبلاغ المستأجر كتابيا عن موقع هذا الإيداع.

الملاك الذين لا يتبعون الإجراءات المذكورة أعلاه قد يفقدون حقهم في الاحتفاظ بجزء من تأمين المستأجر.

ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع المستأجر في جورجيا؟

في ولاية جورجيا، يمكن أن يكون المالك قادرا على الاحتفاظ بكامل أو جزء من وديعة المستأجر للأسباب التالية:

• عدم دفع الإيجار
• رسوم التأخر في دفع الإيجار
• عدم الدفع من فواتير المرافق
• إصلاح أو تنظيف الفواتير التي يتكبدها المستأجر مع الغير
• رسوم الحيوانات الأليفة غير المدفوعة
• الأضرار التي تزيد عن البلى العادي
• أي تكاليف إضافية مرتبطة بتخلي المستأجر عن العقار

هل التفتيش من خلال التفتيش المطلوبة في جورجيا؟

في ولاية جورجيا، يكون للمالك ثلاثة أيام بعد أن ينهي المستأجر الإشغال لفحص الوحدة عن الأضرار. يجب على المالك تقديم قائمة من الأضرار والتكلفة التقريبية لإصلاحها. يجب على المالك أن يقدم للمستأجر هذه القائمة النهائية من الأضرار. كما يجب أن توضح هذه القائمة، كتابة، أن المستأجر يجب أن يوافق على الأضرار المدرجة أو المعارضة للمطالبات.

في غضون خمسة أيام من إنهاء الإشغال، للمستأجر الحق في تفتيش الممتلكات مع هذه القائمة.

إذا كان المستأجر يوقع هذه القائمة، فإنه يوافق على الأضرار المدرجة. إذا رفض المستأجر التوقيع على القائمة، يجب عليه أن يكتب البنود التي يخالفها ويوقع على بيان المعارضة. ويجوز للمستأجر أن يأخذ المؤجر إلى المحكمة لاسترداد تكلفة أي أضرار أوضح أنها لا توافق عليها في بيان المعارضة. إذا لم یوقع المستأجر بیان المعارضة، فإنھم یفقدون حقھم في استرداد أي أموال محتجزة من ودائعھم الأمنیة کما ھو مذکور في إشعار الضرر النھائي.

إذا لم يعط المستأجر إشعار المالك قبل خروجه، يتم رفع إشعار التفتيش لمدة ثلاثة أيام، ويجب على المالك أن يقوم بتفتيش الوحدة في غضون "فترة معقولة" فقط بعد أن يكتشف المستأجر قد انتقل.

متى يجب عليك إعادة تأمين المستأجر في جورجيا؟

يطلب من مالكي جورجيا إعادة تأمين المستأجر خلال شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار.

إذا لم يقم المالك بإرجاع مبلغ التأمين بالكامل، فيجب على المالك أن يقدم للمستأجر قائمة مفصلة بأية أضرار أو أسباب للخصومات في مبلغ التأمين والتكلفة التقريبية. يجب إرسال هذا الإشعار وجزء الإيداع الذي يعودان للمستأجر عبر البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. إذا تعذر على المستأجر أن يكون موجودا في غضون 90 يوما من إرسال هذا الإشعار (أي أن الرسالة يتم إرجاعها وأن المالك يبذل جهدا معقولا للعثور على المستأجر)، فإن وديعة التأمين تصبح ملكا للمالك.

إذا حاول المالك حجب مبلغ تأمين المستأجر بشكل غير قانوني، فقد يضطر إلى دفع المستأجر إلى ثلاثة أضعاف المبلغ المحجوز، ما لم يقرر أن المالك قد حجب عن طريق الخطأ الجزء، وفي هذه الحالة، يكون مسؤولا عن دفع المستأجر مرة أخرى المبلغ الذي تم حجبه عن طريق الخطأ.

ماذا يحدث لوديعة التأمين إذا قمت ببيع العقار الخاص بك؟

في حال كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك، فأنت مسؤول عن تحويل جميع ودائع الضمان إلى المالك الجديد أو لاسترداد الودائع الأمنية للمستأجرين.

ما هو قانون الإيداع الأمني ​​في جورجيا؟

الرمز الذي يحكم إيداع الضمان في ولاية جورجيا يمكن العثور عليه في جورجيا كود المشروح §§44-7-30 إلى 37.