إجمالي الإيجار في العقارات التجارية

على الرغم من أن بعض المصادر تفصل كامل نوع إيجار الخدمة من إجمالي الإيجار في العقارات التجارية، فإنها غالبا ما تكون هي نفسها. يدفع المالك ما يلي:

• الضرائب
• التأمين
• الصيانة

يتم استخدام إجمالي الإيجار التجاري في معظم المباني في المستأجرين والمستأجرين الفرديين والصناعي وبعض عقارات البيع بالتجزئة. ويقوم المالك بجمع الإيجارات الثابتة ويدفع المصروفات منها.

مع زيادة التكاليف بمرور الوقت، ستحتوي العديد من عقود الإيجار الإجمالية والكامل على شروط تصاعد تزيد من الإيجارات على مر الزمن لتعويض الزيادات الضريبية وارتفاع تكاليف التأمين والصيانة.

من المهم أن يفهم المستأجر في التسوق أي شروط تصاعدية من أجل عرض نفقات الإيجار في المستقبل.

يعمل إجمالي الإيجار بشكل جيد على مستأجري المكاتب وبعض عقارات البيع بالتجزئة. بالنسبة للعديد من العقارات بالتجزئة، وخاصة تلك التي لديها تقلبات في الدخل الموسمية، فإن نسبة الإيجار أفضل. ويسمح ذلك بتذبذب إيجاراتهم مع الدخل.

أنواع أخرى من الإيجارات التجارية

دعونا نلقي نظرة سريعة على أنواع الإيجار التجارية الأخرى:

الثلاثي صافي الإيجار: يستخدم صافي الإيجار الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لالمستأجرين متعددة العقارات والتجزئة. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء، وصافي الإيجار الثلاثي هو الأفضل للمالك.

صافي الإيجار المعدل: صافي الإيجار المعدل هو حل وسط بين إجمالي الإيجار والشبكة الثلاثية. يقوم المالك والمستأجر عادة بتقسيم نفقات الصيانة، في حين يوافق المستأجر على دفع الضرائب والتأمين.

ومن المرجح أيضا أن يتم التفاوض على المرافق في صافي عقد الإيجار المعدل.

النسبة المئوية الإيجار: النسبة المئوية الإيجار هو عقد الإيجار الذي يتطلب عادة المستأجر دفع "الإيجار الأساسي" ثم فوق ذلك المبلغ دفع نسبة مئوية على أساس حجم المبيعات الشهرية. وعادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار في منافذ البيع بالتجزئة ولكن اعتمادا على موقع وطبيعة عملك يمكن أن يكون لها تأثير كبير على نسبة الإيجار.

أنواع العقارات التجارية

دعونا نلقي نظرة سريعة على أنواع العقارات التجارية التي يمكن استثمارها:

متعددة الأسرة: تشمل أنواع العقارات التجارية المتعددة الأسرة منازل دوبلكس، وغيرها بناء للسكن من قبل مجموعات عائلية متعددة. يتم تضمين المشاريع السكنية بالطبع في هذا النوع من الفئة.

البيع بالتجزئة: مراكز القطاع، مراكز التسوق، مخازن كبيرة مربع وهياكل تجارية التجزئة الحرة كلها تقع في هذه الفئة. هذا هو جزء كبير من سوق العقارات التجارية.

المكاتب: المكاتب الدائمة لمجمعات المكاتب تشكل هذه المجموعة.وغالبا ما يتم تجميعها فعليا عن طريق التشابه في الأعمال التجارية، مثل الاستشاريين المهنيين والمحامين والمحاسبين.

الصناعية: تشكل الصناعات التحويلية والمصافي وغيرها من الشركات المماثلة هذه الفئة. انها المتخصصة المتخصصة، وهناك العديد من الاعتبارات الخاصة بشأن تقسيم المناطق، والترخيص والبيئة.

أخرى التخصص: وهذا يغطي الكثير من الأرض، من مراكز تغيير النفط إلى حلبات التزلج. هناك الكثير من التنوع في الاستخدامات التجارية التجارية وأنواع الأعمال.

هل يجب أن تكون وكيل عقارات تجارية؟

معظم وكلاء جدد حتى الآن تبدأ وكلاء السكنية. هناك العديد من المنازل والوحدات السكنية التي تم شراؤها وبيعها كل عام من أي نوع آخر من الممتلكات.

وكلاء سكني أيضا التعامل مع الأراضي وبناء الكثير.

ومع ذلك، بعض وكلاء الذين كانوا في الأعمال التجارية في حين تبدأ في النظر في الانتقال إلى العقارات التجارية. يرون صفقات كبيرة جدا، مما يعني عمولات كبيرة جدا. بالتأكيد، إذا كنت تستطيع الحصول على 3٪ من صفقة مليون دولار، كنت في وقت كبير. ومع ذلك، عندما يكون متوسط ​​وكيل العقارات النشط قد يقوم بعشر صفقات في السنة، قد يكون متوسط ​​الوكيل التجاري واحد فقط.

لا يستغرق الأمر وقتا أطول بكثير لاتخاذ صفقة من احتمال إلى قائمة أو شراء، فإنه يتطلب الكثير من المعرفة والمهارة للتعامل مع المشترين والبائعين من الممتلكات التجارية. فإنه يأخذ السلطة البقاء، سواء من الناحية المالية والحكمة التجارية للوصول إلى أول جدول إغلاق التجاري الخاص بك. عندما تفعل، انها شعور كبير لإيداع تلك العمولة الاختيار على الرغم من.

أفضل طريقة لدخول العقارات التجارية هي مع المالية التمسك بها والكثير من الرغبة والتفاني.