ماذا يعني "صافي الإيجار" في العقارات التجارية

صافي الإيجار هو نوع من الإيجار العقاري التجاري الذي يدفع المستأجر أو المستأجر عن مساحته، ولكنه يدفع أيضا كل أو جزء من بعض "التكاليف المعتادة". "هذه هي عادة النفقات المرتبطة بتشغيل وصيانة واستخدام العقار - التكاليف التي يدفعها المالك عادة.

بعض الأمثلة على التكاليف المعتادة

تشمل المصروفات المتضمنة في صافي الإيجارات الضرائب، والمرافق، وخدمات الحراسة، والتأمين على الممتلكات، ورسوم إدارة الممتلكات، والصرف الصحي، وجمع المياه والقمامة.

يتم تقسيم هذه التكاليف عموما إلى ثلاث فئات: الصيانة والتأمين والضرائب.

يتطلب عقد الإيجار الصافي المزدوج أن يدفع المستأجر جميع الضرائب والتأمين. ويتطلب عقد إيجار صافي ثلاثي أن يدفع جميع الفئات الثلاث للتكاليف المعتادة.

كن حذرا وتفاوض

صافي الإيجار دائما تقريبا لصالح المالك. ويمكن، بل وينبغي، التفاوض على إدراج القبعات - الحد الأقصى للمبلغ الذي كنت مسؤولا عن أكثر من مبلغ الإيجار الأساسي كل عام. ضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولا عن هذه النفقات الإضافية بغض النظر عن مدى نجاحك أو مدى سوء عملك خلال مدة عقد الإيجار. وهذا فرق كبير عن بعض عقود الإيجار التجارية المشتركة الأخرى التي تتطلب نسبة مئوية من إجمالي إيراداتك على عتبة محددة. على أقل تقدير، يجب أن يكون إيجارك قبل تطبيق نسبة مئوية من التكاليف المعتادة - سعر كل قدم مربع - أقل مما كان عليك أن تدخل في عقد إيجار قياسي.

ما هو البديل؟

"الإيجار الإجمالي" هو ما يفكر به معظم الناس عند النظر في الدخول في عقد لاستئجار عقار. تدفع مبلغا مستأجرا من الإيجار كل شهر. في المقابل، يدفع مالك العقار أو المالك لجميع النفقات المرتبطة بالممتلكات. وهذا أمر شائع مع العقارات السكنية، ولكن بعض عقود الإيجار التجارية هي أحيانا إيجارات إجمالية.

إجمالي الإيجار يمكن تعديلها وغالبا ما تكون. قد يدفع المستأجر بعض التكاليف الإضافية المعقولة، مثل المرافق أو تأمين المسؤولية. إذا كنت قلقا بشأن الدخول في عقد إيجار صاف، استكشف ومحاولة التفاوض على بديل هجين مع مالك العقار.

- <>>> <>>> <>>

دوبل نيت ليس

• تريبل نيت ليس
• تريال نيت ليس
• معروف أيضا باسم:
• كلوسيد-إند ليس