الإيجار لامتلاك خيارات في العقارات التجارية

معظم الناس، وحتى المستثمرين الجدد من العلامة التجارية، على دراية باستراتيجية التأجير، والتي تسمى أيضا الإيجار أو الشراء أو الإيجار. ومع ذلك، لم يتم إدخال الكثير من الناس إلى ساندويتش عقد الإيجار إلى نهج الخاصة للاستثمار العقاري. دعونا ننظر إلى حالة مثال لنرى كيف يعمل.

كنت مستثمرا عقاريا جديدا في اللعبة والنقدية الفقيرة. أو كنت مستثمرا الذي قد بلغ الحد الأقصى قدرتها على الحصول على تمويل جديد، أو ربما قليلا من الاثنين معا.

أنت تريد أن تمتلك المزيد من العقارات لتأجيرها للخروج من التدفق النقدي، ولكن لا يمكنك رؤية كيفية شرائها في الوضع الحالي الخاص بك. هذا هو العار، كما أن هناك عددا من الصفقات الكبيرة هناك مع أصحاب في ورطة مع الرهون العقارية.

أنت تعرف عن التأجير لامتلاكه كما ينطبق عليك شراء العقار عن طريق القيام خيار الإيجار الشراء مع المالك. أنت تدفع لهم رسوم خيار الإيجار غير قابلة للاسترداد مقدما، وتوقيع عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات مع خيار شراء العقار في أو قبل نهاية عقد الإيجار بسعر تم التفاوض عليه مسبقا. كنت تدفع مبلغ الإيجار الشهري، والعمل على تحسين الائتمان الخاصة بك وجمع دفعة أولى لممارسة الخيار الخاص بك وشراء في نهاية المطاف من المنزل.

جزء من "ساندويتش" استراتيجية خيار الإيجار لم تكن قد تعرضت ل هو شريحة أخرى من الخبز. لا يوجد شيء يمنعك من الخروج وإيجاد المستأجر الذي يريد امتلاك منزل مثل هذا واحد، ولكن لديهم مشاكل الائتمان و / أو النقدية التي تبقي عليه من الحدوث الآن.

تظهر لهم المنزل ويحبون ذلك. إنهم يرغبون في شرائها، وأن تقول لهم إنهم يستطيعون ذلك.

تخبرهم بأنك ستنفذ عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات مع دفعة إيجار معينة، وأن بإمكانهم ممارسة خيار شراء المنزل في نهاية هذا الإيجار بسعر معين. كما تخبرهم بأنه يجب عليهم شراء خيار الإيجار هذا مع إيداع مقدما غير قابل للاسترداد.

الوضع هو صورة المرآة للطريقة التي اكتسبت السيطرة على المنزل. هناك نوعان من عقود الإيجار، معك تقع في الوسط.

جمال استراتيجية الشراء والتأجير هذه هو العثور على المنزل المناسب والتفاوض على الصفقات من كلا الجانبين:

• إيداع أعلى من المستأجر الخاص بك. - مثال: لقد دفعت للمالك مبلغ إيداع بقيمة 2000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) غير قابل للاسترداد، ويدفع المستأجر لك 3000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية).
• دفع إيجار أعلى من المستأجر الخاص بك. - تذكر أن المالك بحاجة لبيع أو فقدان منزلهم. يمكنك عادة التفاوض على دفع الإيجار الذي يساوي دفع الرهن العقاري، أي أقل من معدل الذهاب لتأجير منزل من هذا القبيل.
• سعر شراء أعلى من المستأجر الخاص بك. - المالك حقا بحاجة لبيع، وأدركت أن السعر المنخفض هو أفضل من الرهن.يمكنك التفاوض على سعر أعلى بكثير مع المستأجر الخاص بك المشتري.

كنت كسب المال ثلاث طرق هنا. ومن الأمثلة على ذلك صفقة دفع مبلغ 1000 دولار أمريكي مقدما على خيار خيار الإيجار، و 500 دولار في الشهر من المستأجر أكثر من المستثمر يدفع للمالك، وسعر بيع 30 ألف دولار أعلى من سعر الشراء المتفق عليه. هذا هو الربح الإجمالي من $ 49، 000 عندما يتم شراء المنزل / بيعها في نهاية السنوات الثلاث.

هذا هو إستراتيجية سندويتش للتأجير.

القيام ببعض البحوث في منطقتك للحصول على فرص لجعلها تعمل بالنسبة لك.