الصفحة الرئيسية شراء قرض قروض الطوارئ

عندما اشتريت بيتي الأول الذي يتطلب تمويلا مؤسسيا، تأكدت من أن عقد الشراء يحتوي على قرض طارئ. وجود طارئ القرض في العقد يعني إذا كان هناك أي شيء يذكر حدث خطأ في شراء بيتي الجديد ولسبب ما، مهما كان السبب الغريب أن المقرض لا يمكن أن تقدم قرض لي، ثم سوف يتم الافراج عني من واجبي لشراء البيت.

وحتى ذلك الحين، تم شراء جميع المنازل التي اشتريتها من خلال تمويل المالك.

لم يكن هناك أي قرض في حالة الرهن العقاري الذي يحمله البائع أو عقد الأرض. وبمجرد توقيع عقد الشراء، كان مطلوبا جدا أن أذهب من خلال بيع المنزل، باستثناء الطوارئ التفتيش. كما لم يكن هناك أي تقييم للطوارئ مع تمويل المالك.

في أوقات انخفاض أسعار الفائدة، فإن تمويل المالك غير صالح وعدد قليل من الناس، باستثناء الائتمان المطعون فيه، في محاولة لاستخدام تمويل المالك لشراء منزل. وقد يكون استثناء آخر إذا كان المنزل نفسه غير مؤهل للتمويل، ثم قد ينظر البائع في تمويل المالك. ولكن معظم البائعين في أسواق العقارات العادية يفضلون أن المشتري إما دفع نقدا أو الحصول على قرض لشراء منزل.

-

عقود الشراء مع قرض الطوارئ

تختلف أنواع عقود الشراء المستخدمة في الولايات المتحدة من دولة إلى أخرى، ولكن معظمها سيسمح بفترة طوارئ للقرض. بالإضافة إلى قرض الطوارئ، اتفاقية شراء السكن مثل تلك المستخدمة في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، قد تحتوي أيضا على تقييم الطوارئ، وهو منفصل عن الطوارئ القرض.

توفر عقود الشراء عموما عددا معينا من الأيام عن طريق إخفاق التعاقد في الحصول على تأكيد بأن القرض قد تمت الموافقة عليه وسيسمح للمشتري باستخدام التمويل. هذه الفترة الزمنية يمكن أن تتراوح من 7 إلى 30 يوما، مع دفع فترات عديدة نحو علامة 3-4 أسابيع. وهذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان للمشتري المنزل تسليم جميع وثائق القرض التي يطلب ضابط القرض في أسرع وقت ممكن.

أي تأخير في تقديم المستندات المالية المطلوبة قد يؤدي إلى تأخير في الموافقة النهائية على القرض.

عندما تنتهي صلاحية القرض

في بعض الولايات، في حالة انتهاء فترة طوارئ القرض، يكون المشتري خارج الوقت. إذا لم تتم الموافقة على قرض المشتري خلال تلك الفترة الزمنية، فهذا أمر سيئ للغاية. يمكن للمشتري أن يطلب تمديد، ولكن البائعين ليست دائما المطلوبة للسماح بذلك. تيب: لا تجعل من الخطأ في التفكير أن لديك كل الوقت في العالم لإعطاء المقرض الخاص بك نسخ من الإقرارات الضريبية الخاصة بك وتوفير جميع المعلومات المصرفية الخاصة بك لأن على مدار الساعة في كثير من الأحيان موقوتة.

في ولايات أخرى مثل ولاية كاليفورنيا حيث تميل عقود الشراء إلى تفضيل المشتري، إذا لم يقم المشتري بإلغاء حالة القرض في اليوم الأخير، يمكن للبائع اتخاذ خطوات لإلغاء العقد بعد إصدار إشعار بالإداء.وإذا لم يتخذ البائع أي خطوات قانونية لإنفاذ فترة الطوارئ، فإنه لا يزال قائما. ليس من الجيد أن نأمل أن البائع في كاليفورنيا سوف تتنازل عن قرض الطوارئ لأن معظم البائعين ممثلة وكلاء الإدراج الذين سوف تذكيرهم بحقوقهم بموجب العقد.

غالبا ما أحصل على الكثير من المقاومة من وكلاء المشتري عندما كنت وكيل الإدراج أطلب الإفراج عن قرض الطوارئ من المشتري.

يطلبون المزيد من الوقت، أو في بعض الحالات، يقومون بتفجيره تماما لأنهم، لأي سبب من الأسباب، ربما لا يشعرون بدفع المشترين للالتزام بالعقد. إذا المشترين بحاجة إلى مزيد من الوقت، على الرغم من أننا لا يسمح لإعطاء موافق اللفظي لأن لدينا عقود كاليفورنيا تسمح للمشتري لتقديم طلب رسمي مكتوب فقط لمزيد من الوقت. وينبغي أن تكون جميع العقود والاتفاقات خطية لحماية الجميع.

ماذا يحدث إذا رفض الاكتتاب القرض؟

والسؤال الذي غالبا ما يطرح نفسه هو ما يمكن أن يحدث للمشتري الذي لم تتم الموافقة عليه للحصول على قرض ولكن إما الإفراج عن قرض الطوارئ أو لأي سبب من الأسباب فقدت الحماية الطارئة قرض في عقد الشراء. هل يمكن للبائع مقاضاة المشتري؟ فهل يفقد المشتري إيداعه النقدي؟ ما هو في خطر؟

يختلف عامل الخطر والعواقب من دولة إلى أخرى.

هناك الكثير يمكن أن يحدث خطأ في الاكتتاب. المشترين المنزل الذين يعتقدون أنهم وافقوا على قرض لأن مقرضهم أعطاهم خطاب الموافقة المسبقة على أساس طلب القرض يمكن أن تكتشف في وقت لاحق أن الاكتتاب لن يوافق على القرض. هناك حقا لا مثل هذه الامور القروض القروض دونك سلام. هناك أسباب كثيرة للاكتتاب لرفض القرض. أولئك المشترين المنزل الذين لديهم طارئ قرض عادة ما يمكن إلغاء العقد والحصول على رد من ودائعهم جدية المال.

إذا كان المشترين في المنازل لا يمكنهم الحصول على قرض بسبب تقييم الطوارئ، لأن التقييم جاء في انخفاض والبائع لن يقلل من سعر الشراء، وهذا هو عادة أسباب أيضا لإلغاء. ولكن لكي تكون محمية تماما في هذه الظروف، كنت قد حصلت على قرض الطوارئ والطوارئ تقييم في المكان. تأكد من التحدث إلى وكيلك العقاري قبل توقيع عقد شراء للحصول على فهم ثابت لكيفية عمل قرض الطوارئ في ولايتك.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا