كيف يقوم البائع بتأجير ظهوره بعد إغلاقه؟

السؤال: كيف يمكن للبائع استئجار عوائد بعد إغلاق التعامل معها؟

يسأل أحد القراء: "نحن نشتري منزلا وطلب البائع استئجاره لمدة 30 يوما بعد الإغلاق، وبعبارة أخرى، سنصبح ملاك قبل أن ننتقل إلى منزلنا الجديد، لماذا تريد البائع أن يستأجر مرة أخرى؟ هل يجب أن نسمح بذلك؟ "

الجواب: الأسباب التي قد يحتاج البائع إلى استئجارها بعد الإغلاق تختلف، ولكن ليس من غير المألوف البائع لطلب الإيجار مرة أخرى.

المنزل الذي يشتريه البائع قد لا يكون متوفرا في الوقت الذي تغلق فيه المعاملة أو قد لا يتمكن البائع من العثور على شاحنة نقل في اليوم الأخير من الشهر، عالية.

وبطبيعة الحال، كمشتري منزل جديد، قد تجد هذا الوضع مزعجا. بعد كل شيء، كنت قد دفعت الكثير من المال لمنزلك الجديد، على رأس دفع الفائدة على قرض لمنزل التي لا يمكن أن تحتل بعد. ومن المفهوم أن كنت حريصة على التحرك والاستيلاء على الفور. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يكون من المتوقع أن تجد نفسك في موقف كونك المالك.

كيفية حماية البائع / حقوق المشتري عند بيع الايجار العودة

علاج هذا الوضع كما تفعل أي علاقة تجارية أخرى. وينبغي على المشترين ألا يسمحوا للبائعين بحيازة منزل دون تنفيذ اتفاق إشغال رسمي. توضح هذه الاتفاقيات شروط وشروط إشغال البائع وحماية المشترين وكذلك البائعين.

في كاليفورنيا، وكلاء العقارات لدينا تحت تصرفنا شكل مفيد يسمى البائع في الحيازة، والتي من بين شروط العقد الأخرى، يعالج البائع الإيجار ظهورهم. عند تحديد المربع المناسب، تعدل هذه الإضافة عقد الشراء.

يتعامل برنامج سيب مع عروض الإيجار القصيرة الأجل التي تكون أقل من 30 يوما ويحتوي على العناصر التالية:

• مدة الإيجار
• قيمة الإيجار اليومي
• المبلغ
• ما إذا كان سيتم إيداع وديعة الضمان في الضمان أو يتم تحريرها إلى المشتري عند الإغلاق
• رسوم متأخرة، إن وجدت، تتعلق بأموال غير كافية و / أو المدفوعات التي يتم استلامها في وقت متأخر خارج الضمان > حق المشتري في الدخول إلى العقار
• حق البائع في الدخول إلى العقار
• حقوق التأجير والإيجار من الباطن
• التزامات البائع عند الاستسلام
• التأمين على العناصر الشخصية للبائع
• شروط متنوعة
• إذا كان البائع يبقى 30 يوما أو أكثر، فيجب تنفيذ عقد الإيجار.
• تغطية التأمين على البائع إيجار الظهر

في بعض الأحيان، سوف المشترين يصرون على أن البائعين الحفاظ على بوليصة التأمين على المنازل القائمة خلال فترة الإيجار.في حين أن شركات التأمين ليست سعيدة للحفاظ على التغطية في تأثير، وكثير سوف تستمر في السياسة عند الطلب.

ومع ذلك، هناك العديد من المشاكل المرتبطة بهذا. لم يعد البائع يملك المنزل، لذلك في حالة المطالبة، قد ترفض شركة التأمين البائع لدفع المطالبة. وعلاوة على ذلك، فإن للمشتري تغطية تأمينية لأن المقرضين يصرون على أن تكون بوليصة التأمين الخاصة بالمشتري نافذة عند الإغلاق.

وقد جادلت بعض شركات التأمين بأنه في حالة حدوث مطالبة وأن البائع قدم مطالبة إلى شركة البائع، حتى ولو دفعت الشركة البائع ذلك، قد تنظر شركة البائع إلى تغطية التأمين للمشتري لتسديدها.

وفي كلتا الحالتين، ينبغي أن يحمل البائع تغطية الأمتعة الشخصية للبائع والسيارات.

تحديد مبلغ إيجار للبائع عوائد الإيجار
الإيجار الذي يدفعه البائع قابل للتفاوض. أحيانا البائع لا تريد أن تدفع أي الإيجار ولكن اطلب البقاء في المنزل لبضعة أيام بدون إيجار. وفي هذه الحالة، لا يزال من الحكمة تنفيذ اتفاق يتناول مسائل المسؤولية والمدة.

لأن معظم المشترين تمويل منزل جديد، المشترين يتكبدون الفائدة ودفع الضرائب والتأمين على المنزل الذي لا تشغله. ومن المعقول، في معظم الحالات، أن تفرض على البائع مبلغا مساويا للرعاية اليومية التي تتألف من أصل المشتري وفوائده والضرائب والتأمين.

إذا كان دفع الرهن العقاري الجديد للمشتري يشمل الدفعات الضريبية (الضرائب والتأمين)، فإنه من السهل إلى حد ما تقسيم دفع بيتي قبل 30 يوما وتحميل البائع المبلغ المقسم يوميا.

على سبيل المثال، إذا كان المبلغ الجديد للمشتري هو 3 000 دولار أمريكي (بيتي)، فإن ذلك يعادل 100 دولار أمريكي في اليوم.

غير مطلوب دفع بيتي لاستئجار البائع مرة أخرى. سوف المشترين الذكية تحقق أسعار الإيجار القائمة. وقد يجدون أن حساب دفع بيتي أقل من متوسط ​​أسعار الإيجار.

لمزيد من الحماية - والامتثال لقوانين مراقبة الإيجار المحلية أو غيرها من القوانين الخاصة بالولايات التي تحكم أصحاب العقارات والمستأجرين - قد يرغب المشترون والبائعون في التفكير في توقيع اتفاقية تأجير سكنية قياسية. لمزيد من المعلومات، استشارة محامي العقارات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.